Prescriptio • Observatoire BTP
Observatoire des transactions immobilières — France
12 mois glissants · Source DVF Étalab
Rapport genere le 06 juin 2026
prescriptio.fr
L'observatoire des transactions
immobilières en France
Tous les prix au m², volumes de ventes, permis de construire et dynamiques locales — croisés et actualisés en continu depuis les bases publiques DGFiP, Sitadel et INSEE. Pensé pour les décideurs BTP, promoteurs et artisans.
Prix m² médian appart.
3 214 €/m²
France entière · 12 mois
Transactions 12m
580 k
Résidentiel + pro
Indice tension national
84/100
Moyenne pondérée 96 dépts
Index attractivité BTP
39/100
Exclusif Prescriptio
Prix m² appartements
3 214 €/m²
237 k ventes
Prix m² maisons
1 901 €/m²
302 k ventes
Prix m² locaux pro
1 400 €/m²
41 k ventes
Terrains à bâtir (indicatif)
86 €/m²
54 k ventes
Cartographie dynamique
Toute la France, tous les indicateurs, en un coup d'œil
Parcourez les 96 départements + DOM, basculez entre prix, volumes, YoY, tension et attractivité construction. Cliquez deux départements pour les comparer instantanément.
Remonter le temps
décembre 2025
6 ans d'historique DVF · glissez pour animer
À savoir
Seules 14 régions affichent une hausse du prix m² appartement sur 12 mois. Les marchés haussiers se concentrent autour du littoral et des métropoles universitaires. Passez la souris sur un département pour voir le détail, cliquez pour comparer.
Mode d'emploi
- →Survolez un département pour la fiche détaillée
- →Cliquez pour comparer (jusqu'à 2)
- →Changez de métrique : prix, volume, YoY, tension, attractivité…
- →Activez la vue bivariée pour croiser prix × volume
Chronologie nationale
Le marché français sur 66 mois
De la poussée post-COVID au choc des taux directeurs, chaque inflexion raconte un changement de régime. Survolez la courbe pour lire chaque point.
Source DGFiP · fréquence mensuelle
Saisonnalité du marché
Index 100 = moyenne annuelle · moy. 2022-2024
Lecture 1
Le pic national a été atteint en septembre 2022 à 3 243 €/m². Depuis, correction de 7,5%.
Lecture 2
Mai–juin concentrent près de 18%des transactions annuelles. À l'inverse, août reste un creux structurel (-15% vs moyenne).
Lecture 3
Corrélation forte entre taux OAT 10 ans et volume de transactions à 4-6 mois : chaque hausse de 100 pb coûte en moyenne −14% de volume.
Exclusif Prescriptio
La carte des opportunités BTP
Croisement inédit : prix immobiliers × permis de construire. Identifiez les zones où l'écosystème construction est dynamique tout en restant accessible — les vrais terrains d'opportunité pour promoteurs, constructeurs et artisans.
4 quadrants · taille = volume
Zones à surveiller · Anomalies du marché
Départements où la dynamique prix et la dynamique construction divergent
Indre (36)
Centre-Val de Loire
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Paris (75)
Île-de-France
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Martinique (972)
Outre-mer
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Nièvre (58)
Bourgogne-Franche-Comté
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Haute-Marne (52)
Grand Est
Prix en hausse sans nouvelle construction · surchauffe possible
Top movers
Qui décolle, qui décroche
Classement des départements par évolution du prix m² appartement sur 12 mois glissants. Deux listes, deux dynamiques opposées.
YoY calculé sur la médiane dépt.
Zones qui décollent
Top 8 départements par ↑ prix YoY appart.
- 1Indre (36)
Centre-Val de Loire · 2 k ventes · 1 108 €/m²
↑ 15,9% - 2Hautes-Alpes (05)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 2 k ventes · 2 931 €/m²
↑ 9,3% - 3Jura (39)
Bourgogne-Franche-Comté · 2 k ventes · 1 491 €/m²
↑ 9,1% - 4Nièvre (58)
Bourgogne-Franche-Comté · 2 k ventes · 954 €/m²
↑ 8,9% - 5Cantal (15)
Auvergne-Rhône-Alpes · 1 k ventes · 1 229 €/m²
↑ 8,6% - 6Pyrénées-Atlantiques (64)
Nouvelle-Aquitaine · 7 k ventes · 3 372 €/m²
↑ 8,5% - 7Martinique (972)
Outre-mer · 980 ventes · 2 950 €/m²
↑ 7,7% - 8Guadeloupe (971)
Outre-mer · 1 k ventes · 3 294 €/m²
↑ 7,1%
Zones qui décrochent
Top 8 départements par ↓ prix YoY appart.
- 1Orne (61)
Normandie · 3 k ventes · 1 069 €/m²
↓ 6,9% - 2Deux-Sèvres (79)
Nouvelle-Aquitaine · 4 k ventes · 1 567 €/m²
↓ 6,9% - 3Creuse (23)
Nouvelle-Aquitaine · 1 k ventes · 604 €/m²
↓ 6,9% - 4Lozère (48)
Occitanie · 665 ventes · 1 238 €/m²
↓ 4,0% - 5Corrèze (19)
Nouvelle-Aquitaine · 2 k ventes · 1 315 €/m²
↓ 4,0% - 6Lot-et-Garonne (47)
Nouvelle-Aquitaine · 3 k ventes · 1 329 €/m²
↓ 3,9% - 7Yonne (89)
Bourgogne-Franche-Comté · 3 k ventes · 1 272 €/m²
↓ 3,9% - 8Guyane (973)
Outre-mer · 655 ventes · 2 487 €/m²
↓ 3,9%
Top 30 villes
Classement des métropoles françaises
Triez par prix, volume, tension, rendement ou attractivité. Le radar permet de comparer visuellement jusqu'à 3 villes sur 5 dimensions.
Paris/Marseille/Lyon consolidés
Radar villes — 5 axes de comparaison
Prix · Volume · Tension · Construction · Rendement. Cliquez pour sélectionner (max 3).
| Ville | Prix m² (med.) | YoY prix (dept) | Volume 12m ▼ | Tension | Permis (dept) | Rendement | Attractivité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 730 €/m² | ↑ 2,0% | 18 781 | 98 | 35 | 5,45% | 28 | |
| 3 318 €/m² | ↑ 3,6% | 7 597 | 98 | 849 | 5,45% | 37 | |
| 3 343 €/m² | ↑ 2,6% | 5 182 | 98 | 1 150 | 5,45% | 41 | |
| 4 893 €/m² | ↑ 2,6% | 4 657 | 98 | 294 | 5,45% | 34 | |
| 4 500 €/m² | ↑ 1,6% | 4 505 | 98 | 629 | 5,45% | 35 | |
| 3 468 €/m² | ↓ 0,2% | 3 244 | 98 | 1 976 | 5,45% | 47 | |
| 4 262 €/m² | ↑ 0,4% | 2 953 | 98 | 1 926 | 5,45% | 45 | |
| 3 429 €/m² | ↑ 1,2% | 2 944 | 98 | 1 259 | 5,45% | 41 | |
| 3 411 €/m² | ↑ 2,7% | 2 366 | 98 | 911 | 5,45% | 37 | |
| 3 804 €/m² | ↑ 3,2% | 2 139 | 98 | 1 630 | 5,45% | 47 | |
| 2 862 €/m² | ↓ 0,4% | 1 936 | 98 | 857 | 5,45% | 39 | |
| 2 772 €/m² | ↑ 3,5% | 1 864 | 98 | 313 | 5,45% | 38 | |
| 1 220 €/m² | ↑ 2,2% | 1 785 | 65 | 612 | 5,45% | 34 | |
| 2 256 €/m² | ↑ 1,0% | 1 597 | 88 | 746 | 5,45% | 39 | |
| 2 265 €/m² | ↑ 6,0% | 1 546 | 98 | 1 511 | 5,45% | 46 | |
| 5 795 €/m² | ↑ 2,6% | 1 530 | 98 | 294 | 5,45% | 34 | |
| 2 267 €/m² | ↑ 5,4% | 1 503 | 90 | 865 | 5,45% | 42 | |
| 2 680 €/m² | ↑ 1,2% | 1 491 | 98 | 293 | 5,45% | 40 | |
| 2 065 €/m² | ↑ 3,9% | 1 488 | 77 | 394 | 5,45% | 38 | |
| 2 714 €/m² | ↑ 1,0% | 1 471 | 88 | 746 | 5,45% | 39 | |
| 3 205 €/m² | ↑ 0,3% | 1 469 | 98 | 859 | 5,45% | 44 | |
| 4 873 €/m² | ↑ 3,6% | 1 412 | 98 | 849 | 5,45% | 37 | |
| 1 599 €/m² | ↓ 0,2% | 1 407 | 91 | 656 | 5,45% | 38 | |
| 2 915 €/m² | ↑ 1,7% | 1 405 | 98 | 445 | 5,45% | 41 | |
| 2 136 €/m² | ↑ 0,5% | 1 374 | 83 | 619 | 5,45% | 38 | |
| 2 502 €/m² | ↑ 0,8% | 1 344 | 98 | 1 089 | 5,45% | 41 | |
| 2 286 €/m² | ↑ 2,8% | 1 287 | 82 | 345 | 5,45% | 34 | |
| 5 302 €/m² | ↑ 2,6% | 1 278 | 98 | 294 | 5,45% | 34 | |
| 1 561 €/m² | ↓ 0,3% | 1 274 | 69 | 323 | 5,45% | 36 | |
| 3 571 €/m² | ↑ 1,6% | 1 258 | 98 | 629 | 5,45% | 35 |
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Tapez une ville ou un département et obtenez instantanément un diagnostic complet avec comparaison à la médiane nationale.
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Méthodologie
Comment nous produisons ces données
Transparence totale sur nos sources, nos calculs et nos choix éditoriaux. Toutes les données présentées sont issues de bases publiques, retraitées et croisées par nos pipelines.
01
Ingestion
Mise à jour quotidienne depuis Étalab (DVF), Sitadel (permis), INSEE (revenus, démographie), ADEME (certifications RGE).
02
Nettoyage
Exclusion des ventes <15 k€ ou >20 M€ (outliers), déduplication par mutation, géocodage adresses, enrichissement parcellaire.
03
Agrégation
Médianes pondérées, deltas YoY glissants (12m vs 12m prev), intervalles de confiance. Segmentation par type de bien.
04
Croisement
Indice de tension exclusif combinant offre/demande, pression foncière, vitesse de vente et densité bâtie.
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Zoom par commune
Accès aux données DVF commune par commune
Pour consulter le détail des ventes et le prix au m² par commune DVF, 8,5 millions de transactions publiées par la DGFiP.
Poursuivez l'enquête
4 piliers de l'observatoire BTP
Chaque pilier croise ses données avec les 3 autres. C'est là que naissent les vrais insights.
Transactions immobilières
580 k ventes · 12 mois
Prix médian 3 214 €/m²
Vous êtes ici
Permis de construire
398 k logements autorisés · 12m
Source Sitadel (DREAL)
Qui construit là où les prix baissent ?
Marchés publics BTP
34 k avis actifs · 12m
8,2 Md € de budgets
Qui gagne les budgets dans les zones tendues ?
Entreprises par métier
1,7 M sièges SIRENE BTP
161 k certifications RGE
Qui porte la transition énergétique ?
Aller plus loin
Au-delà de la visualisation : un pilotage opérationnel du BTP
Prescriptio ne se limite pas à l'observatoire public. La plateforme ajoute les marchés publics, les appels d'offres qualifiés, les alertes sur vos zones et secteurs, et un moteur d'aide au chiffrage. Testez sans carte bancaire.
Utilisé par les professionnels du BTP — promoteurs, constructeurs, artisans et bureaux d'études.
20 M
transactions DVF analysées depuis 2014
24h
fraîcheur max des données
101
départements couverts (métropole + DOM)
5 sources
croisées en temps réel