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DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 58
58

Bourgogne-Franche-Comté

Nièvre

Préfecture : Nevers · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Nièvre. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

928 €

Moyenne DVF 12m

↓ 76,5%

Prix m² maison

1 013 €

Moyenne DVF 12m

↓ 56,2%

Transactions 12m

2 k

Rang 77/97

Permis autorisés 12m

73

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

3 €

Rendement brut 3,9%

Effort d'achat

2,2 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Nièvre en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-76,5%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 77/97

Volumes 12 mois

2 352 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Nièvre, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Nevers

58194

33 k3611 147 €/m²↑ 3,0%97 k€DVF
2

Cosne-Cours-sur-Loire

58086

10 k1211 065 €/m²↓ 4,9%102 k€DVF
3

Varennes-Vauzelles

58303

9 k691 453 €/m²↓ 3,7%129 k€DVF
4

Decize

58095

5 k621 010 €/m²↑ 1,1%96 k€DVF
5

La Charité-sur-Loire

58059

5 k411 104 €/m²↑ 6,5%112 k€DVF
6

La Machine

58151

3 k39777 €/m²↓ 1,1%56 k€DVF
7

Marzy

58160

4 k321 558 €/m²↑ 0,2%177 k€DVF
8

Garchizy

58121

4 k311 292 €/m²↑ 20,4%116 k€DVF
9

Coulanges-lès-Nevers

58088

4 k301 509 €/m²↑ 6,0%168 k€DVF
10

Clamecy

58079

4 k28640 €/m²↓ 10,2%68 k€DVF
11

Pougues-les-Eaux

58214

2 k271 045 €/m²↓ 17,5%110 k€DVF
12

Imphy

58134

3 k27885 €/m²↑ 13,5%89 k€DVF
13

Château-Chinon (Ville)

58062

2 k25779 €/m²↑ 7,5%81 k€DVF
14

Fourchambault

58117

4 k251 095 €/m²↑ 22,4%113 k€DVF
15

Luzy

58149

2 k25792 €/m²↓ 25,0%89 k€DVF
16

Saint-Pierre-le-Moûtier

58264

2 k24856 €/m²↓ 4,1%105 k€DVF
17

Donzy

58102

2 k23707 €/m²↓ 45,5%83 k€DVF
18

Guérigny

58131

3 k22913 €/m²↓ 4,3%84 k€DVF
19

Prémery

58218

2 k21787 €/m²↑ 18,2%87 k€DVF
20

Pouilly-sur-Loire

58215

2 k21801 €/m²↓ 4,3%92 k€DVF
21

Neuvy-sur-Loire

58193

1 k191 130 €/m²↑ 28,4%119 k€DVF
22

Varzy

58304

1 k18633 €/m²↓ 15,3%52 k€DVF
23

Cercy-la-Tour

58046

2 k18888 €/m²↑ 22,8%104 k€DVF
24

Saint-Léger-des-Vignes

58250

2 k171 104 €/m²↑ 2,2%105 k€DVF
25

Corbigny

58083

1 k15956 €/m²↑ 11,8%89 k€DVF
26

Saint-Amand-en-Puisaye

58227

1 k15706 €/m²↓ 35,5%74 k€DVF
27

Lormes

58145

1 k151 166 €/m²↑ 57,0%129 k€DVF
28

Challuy

58051

1 k131 202 €/m²↓ 7,4%137 k€DVF
29

Saint-Parize-le-Châtel

58260

1 k131 158 €/m²↑ 22,0%137 k€DVF
30

Lucenay-lès-Aix

58146

93613656 €/m²↓ 13,5%77 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
823 €0901 €3979 €71 057 €101 135 €1320212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Nièvre

16%
77%
  • Appartement928 €/m²38116%
  • Maison1 013 €/m²2 k77%
  • Local commercial620 €/m²1567%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Nièvre.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Nièvre

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Lormes

    1 166 €/m²

    ↑ 57,0%
  • 2

    Neuvy-sur-Loire

    1 130 €/m²

    ↑ 28,4%
  • 3

    Cercy-la-Tour

    888 €/m²

    ↑ 22,8%
  • 4

    Fourchambault

    1 095 €/m²

    ↑ 22,4%
  • 5

    Saint-Parize-le-Châtel

    1 158 €/m²

    ↑ 22,0%
  • 6

    Garchizy

    1 292 €/m²

    ↑ 20,4%

Correction la plus forte

  • 1

    Donzy

    707 €/m²

    ↓ 45,5%
  • 2

    Saint-Amand-en-Puisaye

    706 €/m²

    ↓ 35,5%
  • 3

    Luzy

    792 €/m²

    ↓ 25,0%
  • 4

    Pougues-les-Eaux

    1 045 €/m²

    ↓ 17,5%
  • 5

    Varzy

    633 €/m²

    ↓ 15,3%
  • 6

    Lucenay-lès-Aix

    656 €/m²

    ↓ 13,5%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Nièvre sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+1,6%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Nièvre.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Nièvre

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

73

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données