DVF — Demandes de Valeurs Foncières par commune

L'application app.dvf.etalab.gouv.fr est le portail officiel mis en ligne par la DINUM (Direction Interministérielle du Numérique) en 2019. Elle offre une carte interactive permettant de visualiser les transactions immobilières sur l'ensemble du territoire, avec un filtre par type de bien (maison, appartement, dépendance, terrain) et par période. C'est la référence grand public pour accéder aux données DVF sans manipulation de fichiers CSV.

La base DVF est alimentée par les actes notariés transmis aux services de la publicité foncière. Avant la loi ESSOC de 2018 qui a rendu ces données publiques, les informations sur les transactions étaient uniquement accessibles aux notaires, aux collectivités et aux administrations. L'ouverture des données a radicalement transformé le marché de l'expertise immobilière.

Chaque transaction dans la base DVF comporte : la date de mutation, la nature (vente, donation-vente, adjudication), la valeur foncière totale, l'adresse complète, le type de bien, la surface bâtie et le nombre de pièces principales pour les logements. Les données brutes sont disponibles en téléchargement CSV sur data.gouv.fr, regroupées par département et par année civile.

Les mises à jour de la base DVF sont semestrielles : la DGFiP publie deux fois par an une extraction exhaustive couvrant les mutations des six derniers mois. Il existe donc un décalage structurel de 3 à 9 mois entre la signature d'un acte et son apparition dans la base publique, ce qui doit être pris en compte dans toute analyse de marché récente.

Le prix au m² calculé à partir des DVF est la métrique la plus utile pour comparer les marchés immobiliers locaux. Il se calcule en divisant la valeur foncière de chaque transaction par la surface habitable déclarée. Pour les maisons, la surface retenue est la surface de plancher ou la surface habitable selon ce qui est renseigné dans l'acte notarié.

Les prix médians au m² pour les appartements varient considérablement selon les territoires : Paris intra-muros affiche un médian autour de 10 500 €/m², les grandes métropoles régionales comme Lyon oscillent autour de 4 800 €/m², et des villes comme Marseille se situent vers 3 200 €/m². Dans les communes rurales, les prix peuvent descendre sous les 1 000 €/m² pour des maisons anciennes.

L'évolution des prix depuis 2014 révèle plusieurs cycles : une hausse progressive jusqu'en 2019, une accélération post-COVID de 2020 à 2022 (avec des hausses de 15 à 25 % dans certaines communes périurbaines), puis une correction progressive amorcée fin 2022 sous l'effet de la remontée des taux d'intérêt. Ces données permettent aux professionnels de situer leur marché local dans le cycle national.

Pour une estimation fiable, il est recommandable de travailler sur un échantillon d'au moins 20 transactions similaires sur les 24 derniers mois, en filtrant par type de bien (maison vs appartement), tranche de surface, et époque de construction si possible. Les DVF ne mentionnent pas l'état du bien (neuf, rénové, à rénover), ce qui constitue la principale limite de leur usage pour l'expertise.

Les données DVF couvrent les 36 000 communes françaises, depuis les grandes métropoles jusqu'aux communes de moins de 100 habitants. Pour chaque commune, Prescriptio calcule automatiquement les statistiques clés : nombre de mutations par an, prix médian au m², répartition par type de bien, et évolution sur 5 ans.

La recherche par commune peut s'effectuer par code postal, par nom de commune ou par code INSEE (qui est le code de référence utilisé dans les fichiers DVF bruts). Certaines communes partagent le même code postal — les données DVF utilisent exclusivement le code INSEE pour éviter les ambiguïtés.

Pour les communes rurales avec peu de transactions (moins de 10 par an), les statistiques sont moins représentatives et doivent être interprétées avec précaution. Dans ces cas, il est préférable d'élargir l'analyse à l'intercommunalité (EPCI) ou au canton pour obtenir un échantillon statistiquement significatif.

Le croisement des données DVF avec les permis de construire (base Sitadel) et les entreprises RGE permet d'identifier les communes en développement : un fort volume de permis déposés dans une commune peu connue combiné à des prix encore bas constitue un signal d'opportunité pour les promoteurs et les artisans du BTP. Consultez également nos données sur les permis de construire et les entreprises RGE.

Les données DVF ne sont pas la seule source sur les prix de l'immobilier. Les notaires gèrent depuis les années 1990 leurs propres bases de données : BIEN (Base d'Informations Économiques Notariales) pour l'Île-de-France, et PERVAL pour la province. Ces bases alimentent le portail Immoprix, géré par les Chambres des notaires.

La principale différence tient à la richesse des informations : les bases notariales incluent des données sur l'état du bien (neuf ou ancien), le nombre d'étages, l'exposition, la présence d'un parking ou d'un garage — des informations absentes des DVF brutes. En contrepartie, l'accès complet aux bases BIEN/PERVAL est payant et réservé aux professionnels abonnés (notaires, banques, agences immobilières, cabinets d'expertise).

Pour la plupart des usages professionnels dans le BTP, les DVF open data de la DGFiP fournissent une base suffisante. Prescriptio les enrichit en les croisant avec d'autres données publiques pour offrir une vision complète du marché local, sans abonnement coûteux aux bases notariales.