DVF vs Notaires — Immoprix, BIEN, PERVAL
DVF open data et bases notariales (Immoprix, BIEN, PERVAL) reposent sur les mêmes actes notaries, mais different par leur couverture, leur coût et leur richesse. Les DVF sont gratuites et exhaustives mais sans information sur l'état du bien ; les bases notariales sont payantes pour les pros mais plus détaillées. Voici le comparatif complet et quelle source choisir.
Immoprix — Le portail grand public des notaires
Immoprix (immoprix.notaires.fr) est le portail officiel des Chambres des notaires de France, lance dans les annees 2000. Il donne accès aux statistiques de prix issues des bases notariales BIEN (Île-de-France) et PERVAL (province). L'interface grand public permet de consulter des prix medians et moyens par commune, par type de bien et par période, sans inscription, mais reste limitee aux statistiques agregees à l'échelle communale. Une version complète est disponible via abonnement au Conseil Supérieur du Notariat. Immoprix integre aussi les données de l'Alsace-Moselle, non incluses dans les DVF DGFiP : pour ces trois départements, c'est la seule source publique accessible.
BIEN et PERVAL — Les bases professionnelles payantes
BIEN (Base d'Informations Économiques Notariales) est la base de la Chambre des notaires de Paris, couvrant l'Île-de-France. Creee dans les annees 1990, elle recense environ 200 000 transactions par an en Île-de-France avec un niveau de détail eleve : etage, exposition, présence d'un balcon ou d'une terrasse, état du bien, surface du terrain et présence d'une piscine ou d'un garage pour les maisons. PERVAL est son équivalent pour la province, gere par le Conseil Supérieur du Notariat, couvrant environ 700 000 transactions annuelles avec une profondeur historique remontant aux annees 1990 pour certains départements. L'accès complet est reserve aux professionnels abonnes (agences, cabinets d'expertise, banques, promoteurs, notaires).
Comparaison DVF vs Bases des notaires
Les DVF DGFiP sont gratuites, couvrent la France entière sauf l'Alsace-Moselle, recensent 20 millions de transactions depuis 2014, sans information sur l'état du bien, avec une mise à jour semestrielle (6 mois de decalage) et un export CSV libre. Les bases BIEN/PERVAL sont gratuites en accès limite (Immoprix) ou payantes en version complète pro, couvrent l'Île-de-France (BIEN) et la province (PERVAL), avec l'état du bien, une mise à jour trimestrielle pour les abonnes et une API payante. Les deux sources reposent sur les mêmes actes notaries : les ecarts de prix medians sont en général inférieurs a 3 % sur des marchés liquides.
Prescriptio — Le meilleur des deux mondes pour le bati
Pour les professionnels du bati, ni les DVF brutes ni les bases notariales seules ne suffisent : les DVF manquent d'informations sur l'état du bien, et les bases notariales sont payantes sans croisement avec la construction. Prescriptio exploite les données DVF open data de la DGFiP et les enrichit avec les données publiques de la construction : permis de construire (Sitadel), certifications RGE (ADEME), marchés publics (BOAMP, DECP) et annuaires d'entreprises (SIRENE). Pour les expertises judiciaires ou les successions ou l'état du bien est indispensable, les bases notariales restent un complement ; mais pour la prospection commerciale, l'analyse de marchés locaux et la veille sur l'activite de construction, Prescriptio couvre l'essentiel.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'Immoprix ?
Immoprix (immoprix.notaires.fr) est le portail des Chambres des notaires donnant accès aux statistiques de prix issues des bases BIEN et PERVAL. Il propose des moyennes et medianes de prix au m2 par commune, avec une version grand public gratuite et limitee, et un accès professionnel complet payant.
Quelle est la difference entre BIEN et PERVAL ?
BIEN (Base d'Informations Économiques Notariales) couvre l'Île-de-France, gérée par la Chambre des notaires de Paris depuis les annees 1990. PERVAL couvre la province, gere par le Conseil Supérieur du Notariat. Les deux alimentent le portail Immoprix et enrichissent les données avec l'état du bien.
Les données DVF et les bases notariales sont-elles coherentes ?
Oui, les deux sources sont fondees sur les mêmes actes notaries. Les ecarts de prix medians entre DVF et bases notariales sont en général inférieurs a 3 % sur des marchés liquides. Les differences s'expliquent principalement par les méthodes de calcul des statistiques.
Pourquoi choisir Prescriptio plutôt que les bases notariales ?
Prescriptio offre le croisement des données DVF avec d'autres sources publiques (permis de construire, certifications RGE, marchés publics) que les bases notariales ne proposent pas. Pour les professionnels du bati qui ont besoin d'une vision complète du marché de la construction, ce croisement multisource est plus utile.
Pour aller plus loin
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