DVF vs Notaires — Immoprix, BIEN, PERVAL
L'essentiel sur les bases de données immobilières
- DVF open data : gratuit, 8,5 M transactions, depuis 2014, sans info état du bien
- BIEN/PERVAL : payant pour les pros, données plus riches sur la qualité du bien
- Immoprix : portail grand public des notaires, accès limité gratuit
- Prescriptio combine DVF + permis + RGE pour les professionnels du BTP
Immoprix — Le portail grand public des notaires
Immoprix (immoprix.notaires.fr) est le portail officiel des Chambres des notaires de France, lancé dans les années 2000. Il donne accès aux statistiques de prix de l'immobilier issues des bases notariales BIEN (Île-de-France) et PERVAL (province). L'interface grand public permet de consulter des prix médians et moyens par commune, par type de bien et par période, sans inscription.
La version grand public est volontairement limitée : elle n'affiche que des statistiques agrégées à l'échelle communale, sans accès aux transactions individuelles ni aux données détaillées sur l'état du bien. Pour les professionnels (notaires, agents immobiliers, experts), une version complète est disponible via abonnement au Conseil Supérieur du Notariat, avec accès à la base BIEN/PERVAL complète incluant les informations qualitatives.
Sur le plan de la couverture, Immoprix est plus complet que les DVF sur un point essentiel : il intègre également les données de l'Alsace-Moselle, couvertes par le réseau notarial même si ce territoire n'est pas inclus dans les DVF DGFiP. Pour les professionnels travaillant dans ces trois départements, Immoprix est donc la seule source publique accessible.
BIEN et PERVAL — Les bases professionnelles payantes
BIEN (Base d'Informations Économiques Notariales) est la base de données de la Chambre des notaires de Paris, couvrant l'Île-de-France. Créée dans les années 1990, elle est l'une des bases de référence historiques du marché immobilier parisien. Elle recense annuellement environ 200 000 transactions en Île-de-France avec un niveau de détail élevé : étage, exposition, présence d'un balcon ou d'une terrasse, état du bien, et pour les maisons, surface du terrain et présence d'une piscine ou d'un garage.
PERVAL est son équivalent pour la province, géré par le Conseil Supérieur du Notariat. Il couvre l'ensemble du territoire français hors Île-de-France, soit environ 700 000 transactions annuelles. La profondeur historique de PERVAL est l'un de ses atouts majeurs pour les analyses de long terme : la base remonte aux années 1990 pour certains départements.
L'accès complet à BIEN et PERVAL est réservé aux professionnels abonnés : agences immobilières, cabinets d'expertise, établissements bancaires, promoteurs et notaires. Le coût varie selon le type d'accès (consultation web, flux de données, API). Pour la plupart des usages du BTP qui n'ont pas besoin des informations qualitatives sur l'état du bien, les DVF open data sont suffisants et ne nécessitent aucun abonnement.
Comparaison DVF vs Bases des notaires
Le tableau ci-dessous synthétise les principales différences entre les données DVF open data de la DGFiP et les bases notariales BIEN/PERVAL accessibles via Immoprix.
| Critère | DVF DGFiP | BIEN / PERVAL |
|---|---|---|
| Prix | Gratuit (open data DGFiP) | Gratuit limité (Immoprix grand public) / Payant complet (abonnement pro) |
| Couverture géographique | France entière sauf Alsace-Moselle | BIEN : Île-de-France uniquement / PERVAL : province (hors IDF) |
| Volume de données | 8,5 M transactions depuis 2014 | BIEN : ~200K/an en IDF / PERVAL : ~700K/an en province |
| État du bien | Non renseigné | Oui (neuf, bon état, travaux) — dans la version pro |
| Délai de mise à jour | Semestriel (6 mois de décalage) | Trimestriel pour les abonnés professionnels |
| Niveau de détail | Date, type, surface, valeur, adresse, références cadastrales | Idem + étage, exposition, parking, état, époque de construction |
| Accès API / export | CSV libre sur data.gouv.fr / API via Prescriptio | API payante réservée aux abonnés professionnels |
| Croisement avec autres données | Via Prescriptio : permis, RGE, marchés publics | Non (silo fermé) |
Les deux sources sont fondées sur les mêmes actes notariés. Les écarts de prix médians entre DVF et bases notariales sont en général inférieurs à 3 % sur des marchés liquides.
Prescriptio — Le meilleur des deux mondes pour le BTP
Pour les professionnels du BTP — artisans, promoteurs, bureaux d'études, collectivités — ni les DVF bruts ni les bases notariales seules ne sont pleinement satisfaisants. Les DVF manquent d'informations sur l'état du bien. Les bases notariales sont payantes et ne permettent pas le croisement avec les données de la construction.
Prescriptio exploite les données DVF open data de la DGFiP et les enrichit avec les données publiques de la construction : permis de construire (Sitadel), certifications RGE (ADEME), marchés publics (BOAMP, DECP) et annuaires d'entreprises (SIRENE). Ce croisement multisource permet une analyse du marché de la construction que ni les DVF bruts ni les bases notariales ne peuvent offrir.
Pour les cas où les informations qualitatives sur l'état du bien sont indispensables (expertise judiciaire, estimation dans le cadre d'une succession, conseil en acquisition), les bases notariales restent une référence complémentaire. Mais pour la prospection commerciale, l'analyse de marchés locaux et la veille sur l'activité de construction, Prescriptio couvre l'essentiel des besoins professionnels BTP avec les données publiques disponibles.
Retrouvez également nos analyses sur les prix au m² par commune.
Accédez aux données DVF sur Prescriptio
Interface professionnelle BTP — croisement DVF + permis + RGE — essai gratuit
Questions fréquentes sur les bases de données immobilières
Qu'est-ce qu'Immoprix ?
Immoprix (immoprix.notaires.fr) est le portail des Chambres des notaires donnant accès aux statistiques de prix issues des bases BIEN et PERVAL. Il propose des moyennes et médianes de prix au m² par commune, avec une version grand public gratuite et limitée, et un accès professionnel complet payant.
Quelle est la différence entre BIEN et PERVAL ?
BIEN (Base d'Informations Économiques Notariales) couvre l'Île-de-France, gérée par la Chambre des notaires de Paris depuis les années 1990. PERVAL couvre la province, géré par le Conseil Supérieur du Notariat. Les deux bases alimentent le portail Immoprix et enrichissent les données avec l'état du bien.
Les données DVF et les bases notariales sont-elles cohérentes ?
Oui, les deux sources sont fondées sur les mêmes actes notariés. Les écarts de prix médians entre DVF et bases notariales sont en général inférieurs à 3 % sur des marchés liquides. Les différences s'expliquent principalement par les méthodes de calcul des statistiques.
Pourquoi choisir Prescriptio plutôt que les bases notariales ?
Prescriptio offre le croisement des données DVF avec d'autres sources publiques (permis de construire, certifications RGE, marchés publics) que les bases notariales ne proposent pas. Pour les professionnels du BTP qui ont besoin d'une vision complète du marché de la construction, ce croisement multisource est plus utile.
Pour aller plus loin
Les bases des notaires sont un complément aux données DVF. Retrouvez le guide complet sur les Demandes de Valeurs Foncières pour une vue d'ensemble des sources disponibles.
Ghislain Levrat
Fondateur de Prescriptio
Spécialiste des données foncières et de la construction. Prescriptio exploite les données DVF open data de la DGFiP et les enrichit avec les données publiques de la construction pour offrir aux professionnels du BTP une vision complète du marché immobilier local, sans abonnement aux bases notariales payantes.