Prescriptio • Observatoire BTP
Observatoire des permis de construire — France
12 mois glissants · Source Sitadel
Rapport genere le 05 juin 2026
prescriptio.fr
L'observatoire des
permis de construire
Toutes les autorisations d'urbanisme en France : pipeline, typologies, délais, taux de refus, dynamiques locales. Identifiez les chantiers à venir avant vos concurrents — données Sitadel actualisées mensuellement.
Permis accordés 12m
52 k
92% de permis de construire
Logements créés
228 k
12 mois glissants
Taux de refus
17,5%
Refus / (accordés + refusés)
Délai médian d'instruction
77 j
p75 : 109 j · p95 : 185 j
Logements individuels
60 k
30%
Logements collectifs
96 k
47%
Construction neuve
39 k
75%
Rénovation / extension
13 k
25%
Sur les 12 derniers mois, la France a autorisé 64 256 permis d'urbanisme représentant 227 801 logements. Le collectif domine avec 96 % des logements créés. L'instruction médiane prend 77 jours, mais 25 % des dossiers dépassent 109 jours.
Pipeline national
Du dépôt à la livraison, suivez toute la chaîne
Répartition des autorisations par type (PC, DP, PA) et distribution des délais d'instruction. Le cœur de la donnée Sitadel.
Pipeline · répartition par type d'autorisation
12 mois glissants · Sitadel
Total autorisations
64 256
Logements créés
227 801
Surface logements
15,2 M m²
Délais d'instruction
Distribution du délai dépôt → autorisation (PC uniquement)
Médian (p50)
77 j
75e centile
109 j
95e centile
185 j
Lecture 1
Le taux de refus national atteint 17,5% sur 12 mois — bien au-dessus de la moyenne historique sous l'effet des PLU durcis et de la loi ZAN.
Lecture 2
Le délai médian d'instruction est de 77 jours pour un permis de construire, contre un plafond réglementaire de 3 mois pour une maison individuelle.
Lecture 3
Le permis de construire représente 92%des autorisations mais concentre l'essentiel des logements créés — c'est la pièce maîtresse du pipeline BTP.
Chronologie
Le marché du permis sur 24 mois glissants
Évolution mensuelle des 3 types d'autorisations (PC, DP, PA) superposée au nombre de logements créés.
Source Sitadel · fréquence mensuelle
Cartographie
La France des permis, sous tous les angles
5 métriques départementales : volume, logements, densification, taux de refus, évolution YoY. Survolez un département pour sa fiche détaillée.
Nature des projets
Neuf ou rénovation ? Individuel ou collectif ?
Trois angles complémentaires pour qualifier le parc : mode de réalisation (neuf vs travaux existants), typologie logement, et taille des opérations (seuils loi ELAN).
Neuf vs travaux sur existant
Répartition des autorisations selon le mode de réalisation
- Construction neuve158 k log.39 k75%
- Travaux sur existant44 k log.13 k25%
Typologie des logements
Individuel / collectif / résidence / mixte (permis accordés)
- Logement individuel60 k log.46 k30%
- Logement collectif96 k log.4 k47%
- Mixte indiv. + collectif46 k log.2 k23%
Signal Prescriptio
Le neuf rebondit (+21%) vs rénovation (-14%)
Le neuf représente 75% des autorisations et 158 k logements. La rénovation/extension concentre 25%des permis — segment prioritaire pour les artisans en contexte de durcissement ZAN et MaPrimeRénov'.
Permis neufs 12m
39 k
YoY +20,9%
Travaux existants
13 k
YoY -13,8%
Taille des opérations
Nombre de permis par tranche de logements créés — seuils loi ELAN
Top départements
Qui accélère, qui ralentit
Classement des départements par évolution YoY des permis accordés. Seuls les départements avec ≥ 50 accordés sur 12 mois sont inclus.
Départements qui accélèrent
Top 8 par évolution YoY permis accordés
- 1↑ 80,1%
Vendée (85)
Pays de la Loire · 2 k accordés
- 2↑ 56,7%
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire · 2 k accordés
- 3↑ 55,1%
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne · 1 k accordés
- 4↑ 50,7%
Morbihan (56)
Bretagne · 1 k accordés
- 5↑ 50,5%
Mayenne (53)
Pays de la Loire · 295 accordés
- 6↑ 44,6%
Calvados (14)
Normandie · 846 accordés
- 7↑ 44,0%
Vienne (86)
Nouvelle-Aquitaine · 327 accordés
- 8↑ 43,5%
Deux-Sèvres (79)
Nouvelle-Aquitaine · 353 accordés
Départements qui ralentissent
Top 8 par recul YoY permis accordés
- 1↓ 41,4%
Paris (75)
Île-de-France · 61 accordés
- 2↓ 34,8%
Guyane (973)
Outre-mer · 148 accordés
- 3↓ 32,9%
Mayotte (976)
Outre-mer · 206 accordés
- 4↓ 32,0%
Lot (46)
Occitanie · 281 accordés
- 5↓ 29,3%
Savoie (73)
Auvergne-Rhône-Alpes · 489 accordés
- 6↓ 27,8%
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France · 262 accordés
- 7↓ 27,3%
Martinique (972)
Outre-mer · 349 accordés
- 8↓ 22,6%
Alpes-Maritimes (06)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 367 accordés
Tous les départements
Classement national complet
Les 101 départements triables par volume, logements, taux de refus et YoY. Cliquez sur un département pour sa fiche détaillée.
Triez en cliquant sur les colonnes
1Vendée 85 | 2 367 | ↑ 80,1% | Fiche → |
2Loire-Atlantique 44 | 2 203 | ↑ 56,7% | Fiche → |
3Gironde 33 | 2 145 | ↑ 10,8% | Fiche → |
4Ille-et-Vilaine 35 | 1 801 | ↑ 55,1% | Fiche → |
5Morbihan 56 | 1 771 | ↑ 50,7% | Fiche → |
6Finistère 29 | 1 738 | ↑ 30,9% | Fiche → |
7Charente-Maritime 17 | 1 522 | ↑ 25,9% | Fiche → |
8Hérault 34 | 1 483 | ↑ 8,7% | Fiche → |
9La Réunion 974 | 1 474 | ↑ 21,7% | Fiche → |
10Isère 38 | 1 373 | ↑ 17,4% | Fiche → |
11Côtes-d'Armor 22 | 1 363 | ↑ 33,5% | Fiche → |
12Haute-Garonne 31 | 1 353 | ↑ 10,2% | Fiche → |
13Pas-de-Calais 62 | 1 242 | ↑ 27,8% | Fiche → |
14Bouches-du-Rhône 13 | 1 172 | ↑ 9,1% | Fiche → |
15Nord 59 | 1 151 | ↑ 4,6% | Fiche → |
16Calvados 14 | 1 145 | ↑ 44,6% | Fiche → |
17Haute-Savoie 74 | 1 104 | ↓ 5,2% | Fiche → |
18Pyrénées-Atlantiques 64 | 1 087 | ↓ 1,8% | Fiche → |
19Bas-Rhin 67 | 1 068 | ↑ 19,5% | Fiche → |
20Landes 40 | 1 057 | ↑ 33,4% | Fiche → |
21Var 83 | 1 027 | ↑ 0,2% | Fiche → |
22Gard 30 | 1 024 | ↑ 7,5% | Fiche → |
23Maine-et-Loire 49 | 964 | ↑ 39,9% | Fiche → |
24Seine-Maritime 76 | 888 | ↑ 19,8% | Fiche → |
25Rhône 69 | 884 | ↓ 4,9% | Fiche → |
26Dordogne 24 | 854 | ↓ 8,3% | Fiche → |
27Ain 01 | 792 | ↓ 13,5% | Fiche → |
28Manche 50 | 789 | ↑ 28,4% | Fiche → |
29Haut-Rhin 68 | 780 | ↑ 10,7% | Fiche → |
30Moselle 57 | 739 | ↓ 1,6% | Fiche → |
31Pyrénées-Orientales 66 | 725 | ↓ 19,6% | Fiche → |
32Guadeloupe 971 | 721 | ↓ 19,0% | Fiche → |
33Vaucluse 84 | 717 | ↑ 10,1% | Fiche → |
34Puy-de-Dôme 63 | 709 | ↑ 3,2% | Fiche → |
35Loire 42 | 697 | ↑ 5,3% | Fiche → |
36Seine-et-Marne 77 | 688 | ↓ 8,8% | Fiche → |
37Tarn 81 | 630 | ↑ 32,9% | Fiche → |
38Drôme 26 | 608 | ↑ 3,3% | Fiche → |
39Doubs 25 | 608 | ↑ 22,3% | Fiche → |
40Ardèche 07 | 601 | ↓ 14,5% | Fiche → |
41Aude 11 | 587 | ↓ 2,9% | Fiche → |
42Savoie 73 | 547 | ↓ 29,3% | Fiche → |
43Saône-et-Loire 71 | 546 | ↑ 17,8% | Fiche → |
44Loiret 45 | 515 | ↑ 6,3% | Fiche → |
45Indre-et-Loire 37 | 506 | ↑ 5,0% | Fiche → |
46Eure 27 | 494 | ↑ 3,1% | Fiche → |
47Yvelines 78 | 493 | ↑ 1,6% | Fiche → |
48Vienne 86 | 480 | ↑ 44,0% | Fiche → |
49Essonne 91 | 463 | ↓ 5,7% | Fiche → |
50Deux-Sèvres 79 | 463 | ↑ 43,5% | Fiche → |
51Oise 60 | 447 | ↑ 1,3% | Fiche → |
52Sarthe 72 | 439 | ↑ 28,2% | Fiche → |
53Martinique 972 | 415 | ↓ 27,3% | Fiche → |
54Hautes-Pyrénées 65 | 413 | ↑ 13,8% | Fiche → |
55Alpes-Maritimes 06 | 406 | ↓ 22,6% | Fiche → |
56Meurthe-et-Moselle 54 | 404 | ↓ 11,7% | Fiche → |
57Eure-et-Loir 28 | 400 | ↑ 7,0% | Fiche → |
58Vosges 88 | 390 | ↓ 13,1% | Fiche → |
59Tarn-et-Garonne 82 | 385 | ↑ 3,0% | Fiche → |
60Côte-d'Or 21 | 384 | ↓ 10,4% | Fiche → |
61Haute-Loire 43 | 382 | ↑ 15,1% | Fiche → |
62Charente 16 | 379 | ↑ 13,7% | Fiche → |
63Aveyron 12 | 370 | ↓ 19,6% | Fiche → |
64Val-d'Oise 95 | 367 | ↓ 8,6% | Fiche → |
65Mayenne 53 | 363 | ↑ 50,5% | Fiche → |
66Jura 39 | 358 | ↑ 22,6% | Fiche → |
67Loir-et-Cher 41 | 357 | ↑ 12,1% | Fiche → |
68Haute-Corse 2B | 351 | ↓ 12,5% | Fiche → |
69Haute-Vienne 87 | 343 | ↑ 18,9% | Fiche → |
70Lot-et-Garonne 47 | 342 | ↓ 2,2% | Fiche → |
71Marne 51 | 334 | ↓ 0,4% | Fiche → |
72Corrèze 19 | 325 | ↑ 28,6% | Fiche → |
73Somme 80 | 323 | ↑ 1,5% | Fiche → |
74Hautes-Alpes 05 | 316 | ↑ 1,1% | Fiche → |
75Lot 46 | 314 | ↓ 32,0% | Fiche → |
76Allier 03 | 304 | ↑ 26,0% | Fiche → |
77Val-de-Marne 94 | 301 | ↓ 3,9% | Fiche → |
78Seine-Saint-Denis 93 | 297 | ↓ 27,8% | Fiche → |
79Gers 32 | 265 | ↑ 19,2% | Fiche → |
80Ariège 09 | 256 | ↓ 13,2% | Fiche → |
81Hauts-de-Seine 92 | 253 | ↑ 14,6% | Fiche → |
82Alpes-de-Haute-Provence 04 | 246 | ↓ 16,9% | Fiche → |
83Aisne 02 | 230 | ↑ 3,0% | Fiche → |
84Cher 18 | 225 | ↑ 17,8% | Fiche → |
85Haute-Saône 70 | 216 | ↑ 12,5% | Fiche → |
86Mayotte 976 | 214 | ↓ 32,9% | Fiche → |
87Aube 10 | 212 | ↓ 10,3% | Fiche → |
88Yonne 89 | 194 | → 0,0% | Fiche → |
89Lozère 48 | 181 | ↓ 2,5% | Fiche → |
90Cantal 15 | 168 | ↑ 18,2% | Fiche → |
91Orne 61 | 157 | ↑ 11,9% | Fiche → |
92Guyane 973 | 149 | ↓ 34,8% | Fiche → |
93Corse-du-Sud 2A | 143 | ↓ 20,8% | Fiche → |
94Ardennes 08 | 141 | ↓ 17,5% | Fiche → |
95Indre 36 | 121 | ↓ 5,4% | Fiche → |
96Meuse 55 | 114 | ↑ 5,3% | Fiche → |
97Creuse 23 | 94 | ↑ 3,9% | Fiche → |
98Territoire de Belfort 90 | 92 | ↑ 19,7% | Fiche → |
99Haute-Marne 52 | 80 | ↓ 13,3% | Fiche → |
100Nièvre 58 | 73 | ↓ 6,8% | Fiche → |
101Paris 75 | 65 | ↓ 41,4% | Fiche → |
Alertes temps réel
Signaux détectés sur 30 jours
Ruptures communales, opérateurs en scale et méga-opérations (≥ 100 logements).
Recalculés chaque nuit
Communes en rupture
Volume 30j ≥ 2,5× la moyenne mensuelle 12 mois
- Saint-Julien-de-Concelles (44)9,5×
- Bouguenais (44)5,5×
- Douvrin (62)5,1×
- Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (76)4,6×
- Trémuson (22)4,2×
- Boussay (44)3,9×
- Rocheservière (85)3,9×
- La Haie-Fouassière (44)3,9×
- Brissac Loire Aubance (49)3,8×
- Hénanbihen (22)3,7×
- Mende (48)3,7×
- Aiffres (79)3,5×
Opérateurs en montée en puissance
Opérateur multipliant × 10 son volume mensuel
- HA IMMO11,0×
- VILLES ET VILLAGES11,0×
Méga-opérations récentes
Permis avec 100+ logements sur les 30 derniers jours
- 23 RUE OLOF PALME 94000 CRETEIL334 logts
- 1-5 / RUE POIRIER PIQUET / RUE D 91170 VIRY CHATILLON182 logts
- RUE DES ECURIES / AVENUE D 95300 PONTOISE174 logts
- 26 RUE PARMENTIER 42100 SAINT-ETIENNE170 logts
- 4 AV DE REVEL 31650 ST ORENS DE GAMEVILLE151 logts
- 9011 QUAI DU RHONE DERRIERE LA GARE 01700 MIRIBEL101 logts
- 44 BOULEVARD PASTEUR 85100 SABLES-D'OLONNE (LES)100 logts
Cycles de marché
Saisonnalité sur 5 ans
Volume mensuel de permis autorisés — met en évidence les cycles (pic printemps/rentrée, creux été/hiver) et l'effet des chocs réglementaires.
60 mois × volumes
| Année | Jan | Fév | Mar | Avr | Mai | Jun | Jul | Aoû | Sep | Oct | Nov | Déc |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 203 | 88 | ||||||||||
| 2025 | 7 374 | 6 812 | 7 560 | 7 159 | 6 856 | 7 750 | 8 785 | 6 437 | 8 793 | 7 339 | 6 518 | 7 816 |
| 2024 | 226 | 1 431 | 3 750 | 5 522 | 5 811 | 6 477 | 8 109 | 5 965 | 7 518 | 6 943 | 6 037 | 7 114 |
| 2023 | 1 063 | 1 030 | 1 215 | 921 | 943 | 1 054 | 977 | 840 | 948 | 853 | 827 | 872 |
| 2022 | 1 643 | 2 019 | 1 781 | 1 150 | 1 284 | 1 277 | 1 152 | 1 017 | 1 300 | 955 | 961 | 1 026 |
| 2021 | 1 393 | 1 776 | 1 424 | 1 672 | 1 270 | 1 237 | 1 463 |
Top 20 opérateurs nationaux
Les maîtres d'ouvrage qui font bouger la France
Classement par volume de logements créés. Seuls les permis avec SIREN du demandeur renseigné sont inclus (~19 % du corpus Sitadel).
20 opérateurs identifiés
| # | Opérateur | Permis | Logements |
|---|---|---|---|
| 1 | BOUYGUES IMMOBILIER | 66 | 4 829 |
| 10 | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 13 | 791 |
| 11 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 4 | 734 |
| 12 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 7 | 732 |
| 13 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 5 | 719 |
| 14 | COGEDIM GRAND LYON | 7 | 664 |
| 15 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 15 | 663 |
| 16 | SAS DE BAGNEUX | 2 | 649 |
| 17 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 2 | 641 |
| 18 | EXPANSIEL PROMOTION | 6 | 611 |
| 19 | BNP PI PROMOTION | 3 | 601 |
| 2 | SNC IP1R | 18 | 1 273 |
| 20 | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 11 | 595 |
| 3 | VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST | 11 | 1 211 |
| 4 | ADOMA | 9 | 1 161 |
| 5 | COGEDIM PROVENCE | 6 | 931 |
| 6 | VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 2 | 894 |
| 7 | IMMOBILIERE 3F | 24 | 806 |
| 8 | SOGEPROM REALISATIONS | 12 | 806 |
| 9 | GREEN CITY IMMOBILIER | 18 | 793 |
Méthodologie
Comment nous produisons ces données
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01
Ingestion
Sitadel (SDES / DHUP) ingéré chaque mois — base officielle française des autorisations d'urbanisme.
02
Géocodage
Chaque permis rattaché à son code INSEE commune et département. Enrichissement via SIRENE pour les opérateurs.
03
Agrégation
13 vues matérialisées (stats types, monthly, top opérateurs, délais, typologies neuf/rénov, indiv/collectif, YoY, taux refus, saisonnalité, signaux).
04
Détection signaux
Ruptures communales, opérateurs en scale, méga-opérations ≥ 100 logements. Recalcul nocturne à 03:00 UTC.
Alerte permis sur-mesure
Soyez notifié dès qu'un permis est déposé dans votre zone
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64 k
autorisations analysées sur 12 mois
228 k
logements créés tracés
mensuel
cadence de rafraîchissement Sitadel
35 k
communes couvertes