Sitadel · actualisé février 202664 k autorisations · 12 mois

L'observatoire des
permis de construire

Toutes les autorisations d'urbanisme en France : pipeline, typologies, délais, taux de refus, dynamiques locales. Identifiez les chantiers à venir avant vos concurrents — données Sitadel actualisées mensuellement.

Sources officielles :Sitadel · SDESDHUPSIRENEINSEE

Permis accordés 12m

52 k

92% de permis de construire

9,8%vs 12 mois précédents

Logements créés

228 k

12 mois glissants

7,1%vs 12 mois précédents

Taux de refus

17,5%

Refus / (accordés + refusés)

24,0%pts vs an préc.

Délai médian d'instruction

77 j

p75 : 109 j · p95 : 185 j

Logements individuels

60 k

30%

Logements collectifs

96 k

47%

Construction neuve

39 k

75%

Rénovation / extension

13 k

25%

Sur les 12 derniers mois, la France a autorisé 64 256 permis d'urbanisme représentant 227 801 logements. Le collectif domine avec 96 % des logements créés. L'instruction médiane prend 77 jours, mais 25 % des dossiers dépassent 109 jours.

Pipeline national

Du dépôt à la livraison, suivez toute la chaîne

Répartition des autorisations par type (PC, DP, PA) et distribution des délais d'instruction. Le cœur de la donnée Sitadel.

Pipeline · répartition par type d'autorisation

12 mois glissants · Sitadel

01Permis de construirePC
part 92%59 169
218 k logements100%
02Déclaration préalableDP
part 8%5 052
9 k logements9%
03Permis d'aménagerPA
part 0%35
533 logements0%

Total autorisations

64 256

Logements créés

227 801

Surface logements

15,2 M m²

Délais d'instruction

Distribution du délai dépôt → autorisation (PC uniquement)

Médiane : 77 jp75 : 109 jp95 : 185 j

Médian (p50)

77 j

75e centile

109 j

95e centile

185 j

Lecture 1

Le taux de refus national atteint 17,5% sur 12 mois — bien au-dessus de la moyenne historique sous l'effet des PLU durcis et de la loi ZAN.

Lecture 2

Le délai médian d'instruction est de 77 jours pour un permis de construire, contre un plafond réglementaire de 3 mois pour une maison individuelle.

Lecture 3

Le permis de construire représente 92%des autorisations mais concentre l'essentiel des logements créés — c'est la pièce maîtresse du pipeline BTP.

Chronologie

Le marché du permis sur 24 mois glissants

Évolution mensuelle des 3 types d'autorisations (PC, DP, PA) superposée au nombre de logements créés.

Cartographie

La France des permis, sous tous les angles

5 métriques départementales : volume, logements, densification, taux de refus, évolution YoY. Survolez un département pour sa fiche détaillée.

621 k591 k76888803236044702230081415773950789141 k274949536777688513345511454404671 k292 k221 k352 k6115728400784937565932971021252808839068780562 k442 k4996453363724399225394301914638919421384702169092852 k7946386480375064135745515361215873715463935825608172 k1637987343239418225033046988401792741 k332 k2485419325637094338242697381 k73547401 k47342463141516812370076012660805316641 k6541332265823858163048181301 k84717042460640609256311 k341 k131 k831 k11587667252B3519717219724159731499741 k9762142A143
Volume permis 12m · min 65 · max 2 k

Nature des projets

Neuf ou rénovation ? Individuel ou collectif ?

Trois angles complémentaires pour qualifier le parc : mode de réalisation (neuf vs travaux existants), typologie logement, et taille des opérations (seuils loi ELAN).

Neuf vs travaux sur existant

Répartition des autorisations selon le mode de réalisation

75%
25%
  • Construction neuve
    158 k log.39 k75%
  • Travaux sur existant
    44 k log.13 k25%

Typologie des logements

Individuel / collectif / résidence / mixte (permis accordés)

30%
47%
23%
  • Logement individuel
    60 k log.46 k30%
  • Logement collectif
    96 k log.4 k47%
  • Mixte indiv. + collectif
    46 k log.2 k23%

Signal Prescriptio

Le neuf rebondit (+21%) vs rénovation (-14%)

Le neuf représente 75% des autorisations et 158 k logements. La rénovation/extension concentre 25%des permis — segment prioritaire pour les artisans en contexte de durcissement ZAN et MaPrimeRénov'.

Permis neufs 12m

39 k

YoY +20,9%

Travaux existants

13 k

YoY -13,8%

Taille des opérations

Nombre de permis par tranche de logements créés — seuils loi ELAN

Top départements

Qui accélère, qui ralentit

Classement des départements par évolution YoY des permis accordés. Seuls les départements avec ≥ 50 accordés sur 12 mois sont inclus.

Tous les départements

Classement national complet

Les 101 départements triables par volume, logements, taux de refus et YoY. Cliquez sur un département pour sa fiche détaillée.

1Vendée 85
2 367 80,1%Fiche →
2Loire-Atlantique 44
2 203 56,7%Fiche →
3Gironde 33
2 145 10,8%Fiche →
4Ille-et-Vilaine 35
1 801 55,1%Fiche →
5Morbihan 56
1 771 50,7%Fiche →
6Finistère 29
1 738 30,9%Fiche →
7Charente-Maritime 17
1 522 25,9%Fiche →
8Hérault 34
1 483 8,7%Fiche →
9La Réunion 974
1 474 21,7%Fiche →
10Isère 38
1 373 17,4%Fiche →
11Côtes-d'Armor 22
1 363 33,5%Fiche →
12Haute-Garonne 31
1 353 10,2%Fiche →
13Pas-de-Calais 62
1 242 27,8%Fiche →
14Bouches-du-Rhône 13
1 172 9,1%Fiche →
15Nord 59
1 151 4,6%Fiche →
16Calvados 14
1 145 44,6%Fiche →
17Haute-Savoie 74
1 104 5,2%Fiche →
18Pyrénées-Atlantiques 64
1 087 1,8%Fiche →
19Bas-Rhin 67
1 068 19,5%Fiche →
20Landes 40
1 057 33,4%Fiche →
21Var 83
1 027 0,2%Fiche →
22Gard 30
1 024 7,5%Fiche →
23Maine-et-Loire 49
964 39,9%Fiche →
24Seine-Maritime 76
888 19,8%Fiche →
25Rhône 69
884 4,9%Fiche →
26Dordogne 24
854 8,3%Fiche →
27Ain 01
792 13,5%Fiche →
28Manche 50
789 28,4%Fiche →
29Haut-Rhin 68
780 10,7%Fiche →
30Moselle 57
739 1,6%Fiche →
31Pyrénées-Orientales 66
725 19,6%Fiche →
32Guadeloupe 971
721 19,0%Fiche →
33Vaucluse 84
717 10,1%Fiche →
34Puy-de-Dôme 63
709 3,2%Fiche →
35Loire 42
697 5,3%Fiche →
36Seine-et-Marne 77
688 8,8%Fiche →
37Tarn 81
630 32,9%Fiche →
38Drôme 26
608 3,3%Fiche →
39Doubs 25
608 22,3%Fiche →
40Ardèche 07
601 14,5%Fiche →
41Aude 11
587 2,9%Fiche →
42Savoie 73
547 29,3%Fiche →
43Saône-et-Loire 71
546 17,8%Fiche →
44Loiret 45
515 6,3%Fiche →
45Indre-et-Loire 37
506 5,0%Fiche →
46Eure 27
494 3,1%Fiche →
47Yvelines 78
493 1,6%Fiche →
48Vienne 86
480 44,0%Fiche →
49Essonne 91
463 5,7%Fiche →
50Deux-Sèvres 79
463 43,5%Fiche →
51Oise 60
447 1,3%Fiche →
52Sarthe 72
439 28,2%Fiche →
53Martinique 972
415 27,3%Fiche →
54Hautes-Pyrénées 65
413 13,8%Fiche →
55Alpes-Maritimes 06
406 22,6%Fiche →
56Meurthe-et-Moselle 54
404 11,7%Fiche →
57Eure-et-Loir 28
400 7,0%Fiche →
58Vosges 88
390 13,1%Fiche →
59Tarn-et-Garonne 82
385 3,0%Fiche →
60Côte-d'Or 21
384 10,4%Fiche →
61Haute-Loire 43
382 15,1%Fiche →
62Charente 16
379 13,7%Fiche →
63Aveyron 12
370 19,6%Fiche →
64Val-d'Oise 95
367 8,6%Fiche →
65Mayenne 53
363 50,5%Fiche →
66Jura 39
358 22,6%Fiche →
67Loir-et-Cher 41
357 12,1%Fiche →
68Haute-Corse 2B
351 12,5%Fiche →
69Haute-Vienne 87
343 18,9%Fiche →
70Lot-et-Garonne 47
342 2,2%Fiche →
71Marne 51
334 0,4%Fiche →
72Corrèze 19
325 28,6%Fiche →
73Somme 80
323 1,5%Fiche →
74Hautes-Alpes 05
316 1,1%Fiche →
75Lot 46
314 32,0%Fiche →
76Allier 03
304 26,0%Fiche →
77Val-de-Marne 94
301 3,9%Fiche →
78Seine-Saint-Denis 93
297 27,8%Fiche →
79Gers 32
265 19,2%Fiche →
80Ariège 09
256 13,2%Fiche →
81Hauts-de-Seine 92
253 14,6%Fiche →
82Alpes-de-Haute-Provence 04
246 16,9%Fiche →
83Aisne 02
230 3,0%Fiche →
84Cher 18
225 17,8%Fiche →
85Haute-Saône 70
216 12,5%Fiche →
86Mayotte 976
214 32,9%Fiche →
87Aube 10
212 10,3%Fiche →
88Yonne 89
194 0,0%Fiche →
89Lozère 48
181 2,5%Fiche →
90Cantal 15
168 18,2%Fiche →
91Orne 61
157 11,9%Fiche →
92Guyane 973
149 34,8%Fiche →
93Corse-du-Sud 2A
143 20,8%Fiche →
94Ardennes 08
141 17,5%Fiche →
95Indre 36
121 5,4%Fiche →
96Meuse 55
114 5,3%Fiche →
97Creuse 23
94 3,9%Fiche →
98Territoire de Belfort 90
92 19,7%Fiche →
99Haute-Marne 52
80 13,3%Fiche →
100Nièvre 58
73 6,8%Fiche →
101Paris 75
65 41,4%Fiche →

Alertes temps réel

Signaux détectés sur 30 jours

Ruptures communales, opérateurs en scale et méga-opérations (≥ 100 logements).

Communes en rupture

Volume 30j ≥ 2,5× la moyenne mensuelle 12 mois

47
  • Saint-Julien-de-Concelles (44)9,5×
  • Bouguenais (44)5,5×
  • Douvrin (62)5,1×
  • Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (76)4,6×
  • Trémuson (22)4,2×
  • Boussay (44)3,9×
  • Rocheservière (85)3,9×
  • La Haie-Fouassière (44)3,9×
  • Brissac Loire Aubance (49)3,8×
  • Hénanbihen (22)3,7×
  • Mende (48)3,7×
  • Aiffres (79)3,5×

Opérateurs en montée en puissance

Opérateur multipliant × 10 son volume mensuel

2

Méga-opérations récentes

Permis avec 100+ logements sur les 30 derniers jours

7
  • 23 RUE OLOF PALME 94000 CRETEIL334 logts
  • 1-5 / RUE POIRIER PIQUET / RUE D 91170 VIRY CHATILLON182 logts
  • RUE DES ECURIES / AVENUE D 95300 PONTOISE174 logts
  • 26 RUE PARMENTIER 42100 SAINT-ETIENNE170 logts
  • 4 AV DE REVEL 31650 ST ORENS DE GAMEVILLE151 logts
  • 9011 QUAI DU RHONE DERRIERE LA GARE 01700 MIRIBEL101 logts
  • 44 BOULEVARD PASTEUR 85100 SABLES-D'OLONNE (LES)100 logts

Cycles de marché

Saisonnalité sur 5 ans

Volume mensuel de permis autorisés — met en évidence les cycles (pic printemps/rentrée, creux été/hiver) et l'effet des chocs réglementaires.

AnnéeJanFévMarAvrMaiJunJulAoûSepOctNovDéc
2026
7 203
88
2025
7 374
6 812
7 560
7 159
6 856
7 750
8 785
6 437
8 793
7 339
6 518
7 816
2024
226
1 431
3 750
5 522
5 811
6 477
8 109
5 965
7 518
6 943
6 037
7 114
2023
1 063
1 030
1 215
921
943
1 054
977
840
948
853
827
872
2022
1 643
2 019
1 781
1 150
1 284
1 277
1 152
1 017
1 300
955
961
1 026
2021
1 393
1 776
1 424
1 672
1 270
1 237
1 463
Moins
Plus

Top 20 opérateurs nationaux

Les maîtres d'ouvrage qui font bouger la France

Classement par volume de logements créés. Seuls les permis avec SIREN du demandeur renseigné sont inclus (~19 % du corpus Sitadel).

#OpérateurPermisLogements
1BOUYGUES IMMOBILIER664 829
10NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD13791
11LINKCITY ILE-DE-FRANCE4734
12LAMOTTE CONSTRUCTEUR7732
13NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS5719
14COGEDIM GRAND LYON7664
15CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE15663
16SAS DE BAGNEUX2649
17COGEDIM PARIS METROPOLE2641
18EXPANSIEL PROMOTION6611
19BNP PI PROMOTION3601
2SNC IP1R181 273
20VINCI IMMOBILIER NORD EST11595
3VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST111 211
4ADOMA91 161
5COGEDIM PROVENCE6931
6VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE2894
7IMMOBILIERE 3F24806
8SOGEPROM REALISATIONS12806
9GREEN CITY IMMOBILIER18793

Méthodologie

Comment nous produisons ces données

Sources, traitement, garanties de qualité. Pour que vous puissiez citer sans risque.

01

Ingestion

Sitadel (SDES / DHUP) ingéré chaque mois — base officielle française des autorisations d'urbanisme.

02

Géocodage

Chaque permis rattaché à son code INSEE commune et département. Enrichissement via SIRENE pour les opérateurs.

03

Agrégation

13 vues matérialisées (stats types, monthly, top opérateurs, délais, typologies neuf/rénov, indiv/collectif, YoY, taux refus, saisonnalité, signaux).

04

Détection signaux

Ruptures communales, opérateurs en scale, méga-opérations ≥ 100 logements. Recalcul nocturne à 03:00 UTC.

Le permis de construire (PC) est l'autorisation d'urbanisme obligatoire pour les constructions neuves > 20 m² ou certaines transformations lourdes. Nous intégrons aussi les Déclarations Préalables (DP) et les permis d'aménager (PA). Données issues de la base Sitadel du Ministère de la Transition écologique, géocodées au code INSEE commune.

Alerte permis sur-mesure

Soyez notifié dès qu'un permis est déposé dans votre zone

Filtrez par département, commune, typologie, surface. E-mail quotidien.

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Chaque permis déposé = un chantier à saisir

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64 k

autorisations analysées sur 12 mois

228 k

logements créés tracés

mensuel

cadence de rafraîchissement Sitadel

35 k

communes couvertes