Prix immobilier Toulouse (31)
Un appartement s'y vend 3 409 €/m² et une maison 3 889 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 124 662 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 409 €/m² et la maison 3 775 €/m². Chaque mois ne compte que 1252 à 2213 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 22 027 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 2192 | 3 409 €/m² | 3 775 €/m² |
| novembre 2025 | 2156 | 3 338 €/m² | 3 817 €/m² |
| octobre 2025 | 1987 | 3 391 €/m² | 3 954 €/m² |
| septembre 2025 | 2094 | 3 615 €/m² | 3 785 €/m² |
| août 2025 | 1503 | 3 479 €/m² | 3 717 €/m² |
| juillet 2025 | 2213 | 3 379 €/m² | 3 886 €/m² |
| juin 2025 | 2168 | 3 379 €/m² | 4 204 €/m² |
| mai 2025 | 1473 | 3 346 €/m² | 3 458 €/m² |
| avril 2025 | 1252 | 3 158 €/m² | 3 636 €/m² |
| mars 2025 | 2179 | 3 476 €/m² | 3 739 €/m² |
| février 2025 | 1383 | 3 330 €/m² | 3 264 €/m² |
| janvier 2025 | 1427 | 3 336 €/m² | 3 724 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 662 et 4 456 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 366 à 4 180 €/m², avec 9837 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 814 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 536 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 26 % | 3 042 €/m² | 63 m² | ↑ +1,3 % |
| T2 | 24 % | 3 405 €/m² | 43 m² | ↑ +0,4 % |
| Studio, T1 | 20 % | 4 444 €/m² | 22 m² | ↑ +4,6 % |
| Maison | 14 % | 3 758 €/m² | 93 m² | ↓ −0,1 % |
| T4 | 12 % | 2 936 €/m² | 80 m² | ↑ +0,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 443 €/m² | 107 m² | ↑ +9,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 31000 | 4 843 €/m² | 1604 | ↑ +1,6 % |
| Quartier 31400 | 3 621 €/m² | 1835 | ↑ +2,8 % |
| Quartier 31300 | 3 525 €/m² | 1171 | ↑ +3,5 % |
| Quartier 31500 | 3 300 €/m² | 1211 | ↑ +0,3 % |
| Quartier 31200 | 2 708 €/m² | 1772 | ↓ −1,1 % |
| Quartier 31100 | 2 400 €/m² | 721 | ↑ +11,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 171 270 € | 2 808 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 152 500 € | 2 383 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)31/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (12 biens)31/12/2025 · 1 600 m² | 1 600 m² | 1 862 174 € | 1 164 € |
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 490 000 € | 4 083 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 97 000 € | 3 031 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 161 667 € | 5 988 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 58 000 € | 3 222 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)31/12/2025 · 170 m² | 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 138 000 € | 3 366 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 109 900 € | 2 442 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 5 pièces31/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 120 000 € | 3 529 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 174 050 € | 2 807 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 31/12/2025 | Maison, 1 pièce31/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 243 700 € | 5 185 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 22 027 | 3 379 €/m² |
| 2024 | 18 495 | 3 350 €/m² |
| 2023 | 20 827 | 3 452 €/m² |
| 2022 | 26 615 | 3 517 €/m² |
| 2021 | 26 408 | 3 353 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
En médiane sur 12 mois, 3 409 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Toulouse ?
Quartier 31000 (4 843 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 31100 (2 400 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Toulouse ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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