Prix immobilier a Toulouse
515 k habitants · 118,06 km2 · 4 361 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Toulouse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
14 k
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Toulouse
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 889 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
14 k
DVF consolide
↑ 19,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Toulouse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,2 % sur 5 ans. Toulouse reste structurellement haussier.
02
+19,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Toulouse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 114 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 679 €
Médiane
3 439 €
P75
4 537 €
Lecture
50% des appartements à Toulouse se vendent entre 2 679 et 4 537 €/m². Au-delà de 4 537 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Toulouse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%4 548 €/m²
T2
24%3 467 €/m²
T3
26%3 022 €/m²
T4
11%2 934 €/m²
T5+
3%3 451 €/m²
Maison
14%3 820 €/m²
6 zones analysées
Toulouse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 31000↑ 4,9%1 002 vt4 921 €/m²
- Quartier 31400↑ 1,6%1 299 vt3 646 €/m²
- Quartier 31300↑ 3,7%762 vt3 573 €/m²
- Quartier 31500↑ 4,7%736 vt3 368 €/m²
- Quartier 31200↓ 1,6%1 104 vt2 689 €/m²
- Quartier 31100↑ 6,4%437 vt2 400 €/m²
Le plus cher
Quartier 31000
4 921 €/m²
En hausse de 4,9% sur 12 mois. 1002 transactions.
Le plus accessible
Quartier 31100
2 400 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 437 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 521 €/m² (+105%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Toulouse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 145 AV DES MINIMES | Appartement | T5 | 100 m² | 200 k€ | 2 000 € |
| 31 déc. 25 | 62 RUE BAYARD | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 46 RUE BERNADETTE | Maison | T4 | 120 m² | 490 k€ | 4 083 € |
| 31 déc. 25 | 37 BD SILVIO TRENTIN | Appartement | T2 | 42 m² | 125 k€ | 2 976 € |
| 31 déc. 25 | 32 RUE RIQUET | Appartement | T1 | 32 m² | 97 k€ | 3 031 € |
| 31 déc. 25 | 20 RUE DURAND | Appartement | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 31 déc. 25 | 2 RUE RAYMOND BOULOGNE | Appartement | T2 | 45 m² | 160 k€ | 3 556 € |
| 31 déc. 25 | 66 AV DE FRONTON | Appartement | T3 | 62 m² | 174 k€ | 2 807 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE D'AQUITAINE | Maison | T5 | 170 m² | 1000 k€ | 5 882 € |
| 31 déc. 25 | 68 RUE ERNEST RENAN | Appartement | T2 | 45 m² | 110 k€ | 2 442 € |
| 31 déc. 25 | 44 RUE 1814 | Appartement | T2 | 27 m² | 162 k€ | 5 988 € |
| 31 déc. 25 | 13 AV FRIZAC | Appartement | T4 | 64 m² | 153 k€ | 2 383 € |
| 31 déc. 25 | 101 ALL CHARLES DE FITTE | Appartement | T3 | 41 m² | 138 k€ | 3 366 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE DU COLONEL TOUSSAINT | Appartement | T3 | 54 m² | 150 k€ | 2 778 € |
| 31 déc. 25 | 217 AV JEAN RIEUX | Maison | T5 | 200 m² | 1300 k€ | 6 500 € |
| 31 déc. 25 | 26 AV DE L'URSS | Appartement | T1 | 31 m² | 105 k€ | 3 387 € |
| 31 déc. 25 | 11 CHE DE MALEPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1600 m² | 1862 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 70 CHE DES ARGOULETS | Maison | T1 | 47 m² | 244 k€ | 5 185 € |
| 31 déc. 25 | 2 AV DES HERBETTES | Appartement | T3 | 61 m² | 171 k€ | 2 808 € |
| 31 déc. 25 | 72 ALL DE BARCELONE | Appartement | T2 | 34 m² | 120 k€ | 3 529 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Toulouse
Le cycle local en 60 mois. Toulouse est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Toulouse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Toulouse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOFT WOOD
23 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
88 logements
1 — HORIZON IMMOBILIER
27 logements
1 — LP PROMOTION 1097
31 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Toulouse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Toulouse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Toulouse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Toulouse s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 889 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 31000 (4 921 €/m²) est le quartier le plus cher de Toulouse. À l'opposé, Quartier 31100 propose les prix d'entrée autour de 2 400 €/m².
Où investir en locatif à Toulouse ?+
Les zones comme Quartier 31100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Toulouse ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026