Prix immobilier à Toulouse (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Toulouse, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 124 662 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 563 €/m² | 21 m² | +5,5 % | |
| T2 | 3 500 €/m² | 43 m² | +4,7 % | |
| T3 | 3 030 €/m² | 63 m² | +0,5 % | |
| T4 | 2 928 €/m² | 80 m² | +0,1 % | |
| T5+ | 3 443 €/m² | 108 m² | +1,7 % | |
| Maison | 3 817 €/m² | 92 m² | +1,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 31000 | 5 000 €/m² | 775 | +7,1 % |
| Quartier 31400 | 3 624 €/m² | 1066 | +0,7 % |
| Quartier 31300 | 3 573 €/m² | 560 | +3,8 % |
| Quartier 31500 | 3 333 €/m² | 537 | +2,2 % |
| Quartier 31200 | 2 694 €/m² | 739 | −0,9 % |
| Quartier 31100 | 2 400 €/m² | 330 | +3,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 124 662. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 27 m² | 161 667 € | 5 988 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 31 m² | 105 000 € | 3 387 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 64 m² | 152 500 € | 2 383 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 32 m² | 97 000 € | 3 031 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 18 m² | 58 000 € | 3 222 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 41 m² | 138 000 € | 3 366 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 125 000 € | 2 976 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 174 050 € | 2 807 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 109 900 € | 2 442 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 140 000 € | 2 222 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 47 m² | 243 700 € | 5 185 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 171 270 € | 2 808 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 120 m² | 490 000 € | 4 083 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2192 | 3 409 €/m² | 3 775 €/m² |
| 2025-11 | 2156 | 3 338 €/m² | 3 817 €/m² |
| 2025-10 | 1987 | 3 391 €/m² | 3 954 €/m² |
| 2025-09 | 2094 | 3 615 €/m² | 3 785 €/m² |
| 2025-08 | 1503 | 3 479 €/m² | 3 717 €/m² |
| 2025-07 | 2213 | 3 379 €/m² | 3 886 €/m² |
| 2025-06 | 2168 | 3 379 €/m² | 4 204 €/m² |
| 2025-05 | 1473 | 3 346 €/m² | 3 458 €/m² |
| 2025-04 | 1252 | 3 158 €/m² | 3 636 €/m² |
| 2025-03 | 2179 | 3 476 €/m² | 3 739 €/m² |
| 2025-02 | 1383 | 3 330 €/m² | 3 264 €/m² |
| 2025-01 | 1427 | 3 336 €/m² | 3 724 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Toulouse.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Toulouse ?
Le prix médian d'un appartement à Toulouse s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 889 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 31000 (5 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Toulouse. À l'opposé, Quartier 31100 propose les prix d'entrée autour de 2 400 €/m².
Où investir en locatif à Toulouse ?
Les zones comme Quartier 31100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Toulouse ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Toulouse ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Haute-Garonne (31), à partir des données officielles SIRENE.