Prix immobilier Bordeaux (33)
Un appartement s'y vend 4 800 €/m² et une maison 5 217 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 65 656 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 524 €/m² et la maison 5 053 €/m². Chaque mois ne compte que 704 à 3153 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 14 515 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 1382 | 4 524 €/m² | 5 053 €/m² |
| novembre 2025 | 785 | 4 484 €/m² | 4 881 €/m² |
| octobre 2025 | 3153 | 4 338 €/m² | 4 914 €/m² |
| septembre 2025 | 1087 | 4 798 €/m² | 4 935 €/m² |
| août 2025 | 731 | 4 300 €/m² | 5 047 €/m² |
| juillet 2025 | 1130 | 4 500 €/m² | 5 132 €/m² |
| juin 2025 | 1804 | 4 517 €/m² | 4 795 €/m² |
| mai 2025 | 704 | 4 368 €/m² | 4 837 €/m² |
| avril 2025 | 1266 | 4 565 €/m² | 4 942 €/m² |
| mars 2025 | 904 | 4 476 €/m² | 4 712 €/m² |
| février 2025 | 821 | 4 194 €/m² | 5 205 €/m² |
| janvier 2025 | 748 | 4 444 €/m² | 4 323 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 618 et 6 044 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 091 à 5 668 €/m², avec 5753 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 577 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 614 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 27 % | 4 625 €/m² | 45 m² | ↑ +1,8 % |
| T3 | 21 % | 4 105 €/m² | 67 m² | ↓ −2,1 % |
| Maison | 20 % | 4 929 €/m² | 98 m² | ↓ −1,1 % |
| Studio, T1 | 19 % | 4 972 €/m² | 25 m² | ↑ +0,4 % |
| T4 | 10 % | 3 844 €/m² | 85 m² | ↓ −3,7 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 946 €/m² | 110 m² | ↑ +2,5 % |
Deux médianes pour la maison. 5 217 €/m² en tête de page, 4 929 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 33000 | 4 935 €/m² | 2211 | ↑ +1,8 % |
| Quartier 33800 | 4 586 €/m² | 843 | ↑ +4,2 % |
| Quartier 33100 | 4 485 €/m² | 217 | ↓ −6,3 % |
| Quartier 33300 | 3 956 €/m² | 714 | ↓ −2,6 % |
| Quartier 33200 | 3 633 €/m² | 772 | ↓ −0,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces31/12/2025 · 230 m² | 230 m² | 835 000 € | 3 630 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 31/12/2025 | Maison, 2 pièces31/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 223 000 € | 4 956 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 145 665 € | 5 603 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (7 biens)31/12/2025 · 155 m² | 155 m² | 520 000 € | 3 355 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 345 000 € | 3 833 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 768 330 € | 6 985 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 564 300 € | 5 038 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 420 000 € | 4 200 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 186 450 € | 3 729 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 315 000 € | 5 727 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 3 053 m² | 3 053 m² | 6 929 000 € | 2 270 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 220 000 € | 5 641 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 186 630 € | 5 332 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 14 515 | 4 480 €/m² |
| 2024 | 9 662 | 4 447 €/m² |
| 2023 | 10 920 | 4 828 €/m² |
| 2022 | 13 741 | 5 027 €/m² |
| 2021 | 13 322 | 5 000 €/m² |
Deux comptes de ventes. 14 515 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 12 332.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
En médiane sur 12 mois, 4 800 €/m² pour un appartement et 5 217 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Bordeaux ?
Quartier 33000 (4 935 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 33200 (3 633 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Bordeaux ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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