Prix immobilier à Bordeaux (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bordeaux, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 65 656 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 000 €/m² | 25 m² | +1,6 % | |
| T2 | 4 556 €/m² | 45 m² | −1,8 % | |
| T3 | 4 145 €/m² | 66 m² | +1,0 % | |
| T4 | 3 958 €/m² | 85 m² | +4,6 % | |
| T5+ | 3 836 €/m² | 116 m² | −4,3 % | |
| Maison | 4 974 €/m² | 95 m² | +1,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 33000 | 5 000 €/m² | 992 | +3,1 % |
| Quartier 33800 | 4 495 €/m² | 376 | −3,7 % |
| Quartier 33100 | 4 333 €/m² | 95 | +1,3 % |
| Quartier 33300 | 3 965 €/m² | 301 | −1,3 % |
| Quartier 33200 | 3 652 €/m² | 246 | +1,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 65 656. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 97 m² | 260 000 € | 2 680 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 400 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 230 m² | 835 000 € | 3 630 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 90 m² | 345 000 € | 3 833 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (4 biens) | — | 100 000 € | — |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (3 biens) | — | 4 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 155 m² | 520 000 € | 3 355 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 193 m² | 676 268 € | 3 504 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 89 m² | 343 000 € | 3 854 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 20 m² | 90 000 € | 4 500 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (5 biens) | 70 m² | 260 000 € | 3 714 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 15 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 33 m² | 120 000 € | 3 636 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1382 | 4 524 €/m² | 5 053 €/m² |
| 2025-11 | 785 | 4 484 €/m² | 4 881 €/m² |
| 2025-10 | 3153 | 4 338 €/m² | 4 914 €/m² |
| 2025-09 | 1087 | 4 798 €/m² | 4 935 €/m² |
| 2025-08 | 731 | 4 300 €/m² | 5 047 €/m² |
| 2025-07 | 1130 | 4 500 €/m² | 5 132 €/m² |
| 2025-06 | 1804 | 4 517 €/m² | 4 795 €/m² |
| 2025-05 | 704 | 4 368 €/m² | 4 837 €/m² |
| 2025-04 | 1266 | 4 565 €/m² | 4 942 €/m² |
| 2025-03 | 904 | 4 476 €/m² | 4 712 €/m² |
| 2025-02 | 821 | 4 194 €/m² | 5 205 €/m² |
| 2025-01 | 748 | 4 444 €/m² | 4 323 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bordeaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux ?
Le prix médian d'un appartement à Bordeaux s'établit à 4 800 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 217 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 33000 (5 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Bordeaux. À l'opposé, Quartier 33200 propose les prix d'entrée autour de 3 652 €/m².
Où investir en locatif à Bordeaux ?
Les zones comme Quartier 33200 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bordeaux ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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