Prix immobilier a Bordeaux
268 k habitants · 49,77 km2 · 5 385 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bordeaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
8 k
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bordeaux
Prix m2 appartement
4 800 EUR
Mediane 4 800 EUR
↑ 1,3%Prix m2 maison
5 217 EUR
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
8 k
DVF consolide
↑ 50,5%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
86/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bordeaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,3 % sur 5 ans. Bordeaux reste en repli de long terme.
02
+50,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bordeaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 346 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 633 €
Médiane
4 500 €
P75
6 010 €
Lecture
50% des appartements à Bordeaux se vendent entre 3 633 et 6 010 €/m². Au-delà de 6 010 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bordeaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%4 900 €/m²
T2
27%4 612 €/m²
T3
20%4 118 €/m²
T4
10%4 017 €/m²
T5+
3%4 044 €/m²
Maison
19%4 982 €/m²
5 zones analysées
Bordeaux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 33000↑ 2,9%1 307 vt4 996 €/m²
- Quartier 33800↓ 0,1%542 vt4 529 €/m²
- Quartier 33100↑ 6,5%137 vt4 471 €/m²
- Quartier 33300↓ 0,3%412 vt3 986 €/m²
- Quartier 33200↑ 1,4%519 vt3 672 €/m²
Le plus cher
Quartier 33000
4 996 €/m²
En hausse de 2,9% sur 12 mois. 1307 transactions.
Le plus accessible
Quartier 33200
3 672 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 519 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 324 €/m² (+36%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bordeaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 134 CRS DE L YSER | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 37 RUE D ARCACHON | Maison | T5 | 230 m² | 835 k€ | 3 630 € |
| 31 déc. 25 | 41 RUE BERANGER | Maison | T2 | 97 m² | 260 k€ | 2 680 € |
| 31 déc. 25 | 50 CRS DE LA MARTINIQUE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 44 RUE DE TIVOLI | Appartement | T1 | 30 m² | 110 k€ | 3 667 € |
| 31 déc. 25 | 127 AV D ARES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 121 CRS D ALSACE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 345 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 6 RUE JAC BELAUBRE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 3 RUE NUYENS | Appartement | T2 | 45 m² | 223 k€ | 4 956 € |
| 31 déc. 25 | 145 RUE BAUDUCHEU | Appartement | T4 | 155 m² | 520 k€ | 3 355 € |
| 31 déc. 25 | 20 RUE DE CAUSSEROUGE | Appartement | T1 | 26 m² | 146 k€ | 5 602 € |
| 30 déc. 25 | 32 RUE SAINT REMI | Appartement | T4 | 110 m² | 768 k€ | 6 985 € |
| 30 déc. 25 | 50 RUE PERMENTADE | Appartement | T2 | 35 m² | 187 k€ | 5 332 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE LA ROUSSELLE | Appartement | T3 | 39 m² | 220 k€ | 5 641 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE AMBROISE | Appartement | T1 | 70 m² | 260 k€ | 3 714 € |
| 30 déc. 25 | 31 CRS XAVIER ARNOZAN | Appartement | T2 | 75 m² | 424 k€ | 5 653 € |
| 30 déc. 25 | 185 RUE DU JARDIN PUBLIC | Appartement | T2 | 58 m² | 189 k€ | 3 259 € |
| 30 déc. 25 | 182 AV EMILE COUNORD | Appartement | T3 | 59 m² | 205 k€ | 3 475 € |
| 30 déc. 25 | 48 CRS JOURNU AUBER | Appartement | T4 | 88 m² | 280 k€ | 3 182 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE ROCHAMBEAU | Maison | T4 | 100 m² | 420 k€ | 4 200 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bordeaux
Le cycle local en 60 mois. Bordeaux est -4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bordeaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
86/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bordeaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AQUITANIS OPH DE BORDEAUX METROPOLE
52 logements
1 — AQUITANIS OPH DE BORDEAUX METROPOLE
29 logements
1 — EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUEST
77 logements
1 — BOCALO
26 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bordeaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bordeaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bordeaux s'établit à 4 800 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 217 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 33000 (4 996 €/m²) est le quartier le plus cher de Bordeaux. À l'opposé, Quartier 33200 propose les prix d'entrée autour de 3 672 €/m².
Où investir en locatif à Bordeaux ?+
Les zones comme Quartier 33200 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bordeaux ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026