Prix immobilier a Nantes
328 k habitants · 65,73 km2 · 4 986 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nantes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
8 k
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Nantes
Prix m2 appartement
3 764 EUR
Mediane 3 764 EUR
↓ 2,5%Prix m2 maison
4 484 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
8 k
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nantes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,1 % sur 5 ans. Nantes reste en repli de long terme.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nantes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 423 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 857 €
Médiane
3 444 €
P75
4 179 €
Lecture
50% des appartements à Nantes se vendent entre 2 857 et 4 179 €/m². Au-delà de 4 179 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nantes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%4 063 €/m²
T2
25%3 430 €/m²
T3
23%3 291 €/m²
T4
11%3 176 €/m²
T5+
4%3 085 €/m²
Maison
20%4 304 €/m²
4 zones analysées
Nantes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 44000↓ 2,0%1 037 vt3 870 €/m²
- Quartier 44100↓ 2,0%535 vt3 448 €/m²
- Quartier 44200↓ 2,6%398 vt3 173 €/m²
- Quartier 44300↓ 0,1%749 vt3 151 €/m²
Le plus cher
Quartier 44000
3 870 €/m²
En repli de 2,0% sur 12 mois. 1037 transactions.
Le plus accessible
Quartier 44300
3 151 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 749 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 719 €/m² (+23%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nantes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 33 BD LOUIS MILLET | Appartement | T3 | 63 m² | 315 k€ | 5 000 € |
| 31 déc. 25 | 10 RUE MERCOEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 63 m² | 200 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 15 RUE YVES KARTEL | Appartement | T2 | 34 m² | 55 k€ | 1 618 € |
| 31 déc. 25 | 10 RUE HERMANN GEIGER | Appartement | T4 | 85 m² | 133 k€ | 1 564 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE CASSINI | Appartement | T3 | 79 m² | 320 k€ | 4 051 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DU GROS CHENE | Appartement | T2 | 32 m² | 120 k€ | 3 750 € |
| 31 déc. 25 | 27 BD GABRIEL GUIST HAU | Appartement | T1 | 42 m² | 176 k€ | 4 190 € |
| 31 déc. 25 | 43 RUE LITTRE | Appartement | T3 | 62 m² | 255 k€ | 4 113 € |
| 31 déc. 25 | 7 RUE FABERT | Appartement | T2 | 43 m² | 191 k€ | 4 442 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE SIMONE IFF | Appartement | T3 | 62 m² | 300 k€ | 4 839 € |
| 31 déc. 25 | 24 RUE BELLIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 416 m² | 500 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 50 RUE DE LA VILLE EN BOIS | Appartement | T1 | 25 m² | 73 k€ | 2 920 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE PHILIPPE DE CABROL | Maison | T3 | 65 m² | 414 k€ | 6 369 € |
| 31 déc. 25 | 37 RUE EUGENE THOMAS | Appartement | T2 | 41 m² | 147 k€ | 3 585 € |
| 31 déc. 25 | 31 BD DE BERLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4604 m² | 17151 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 33 BD PIERRE DE COUBERTIN | Appartement | T4 | 70 m² | 219 k€ | 3 129 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE D ALGER | Appartement | T1 | 18 m² | 67 k€ | 3 722 € |
| 30 déc. 25 | 2 ILE BEAULIEU | Appartement | T5 | 5309 m² | 11071 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 MAIL HAROUN TAZIEFF | Appartement | T2 | 20 m² | 82 k€ | 4 075 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RUE MORVAN LEBESQUE | Maison | T5 | 108 m² | 310 k€ | 2 870 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Nantes
Le cycle local en 60 mois. Nantes est -6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nantes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nantes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FRATERA
39 logements
1 — FRATERA
33 logements
1 — LP PROMOTION 1073
40 logements
1 — ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM
80 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nantes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nantes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nantes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nantes s'établit à 3 764 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 484 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 44000 (3 870 €/m²) est le quartier le plus cher de Nantes. À l'opposé, Quartier 44300 propose les prix d'entrée autour de 3 151 €/m².
Où investir en locatif à Nantes ?+
Les zones comme Quartier 44300 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Nantes ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026