Prix immobilier Nantes (44)
Un appartement s'y vend 3 764 €/m² et une maison 4 484 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 74 884 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 344 €/m² et la maison 4 156 €/m². Chaque mois ne compte que 740 à 1489 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 13 116 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 1456 | 3 344 €/m² | 4 156 €/m² |
| novembre 2025 | 892 | 3 500 €/m² | 4 098 €/m² |
| octobre 2025 | 1168 | 3 421 €/m² | 4 333 €/m² |
| septembre 2025 | 1234 | 3 393 €/m² | 4 420 €/m² |
| août 2025 | 993 | 3 438 €/m² | 4 153 €/m² |
| juillet 2025 | 1334 | 3 574 €/m² | 4 432 €/m² |
| juin 2025 | 1185 | 3 450 €/m² | 4 156 €/m² |
| mai 2025 | 923 | 3 480 €/m² | 3 868 €/m² |
| avril 2025 | 801 | 3 421 €/m² | 3 901 €/m² |
| mars 2025 | 1489 | 3 578 €/m² | 3 971 €/m² |
| février 2025 | 901 | 3 469 €/m² | 3 902 €/m² |
| janvier 2025 | 740 | 3 571 €/m² | 4 151 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 857 et 4 208 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 694 à 4 075 €/m², avec 5728 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 381 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 526 et 49 820 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 25 % | 3 438 €/m² | 45 m² | ↓ −1,8 % |
| T3 | 23 % | 3 333 €/m² | 65 m² | ↑ +0,3 % |
| Maison | 19 % | 4 157 €/m² | 97 m² | stable |
| Studio, T1 | 17 % | 4 091 €/m² | 24 m² | ↓ −1,0 % |
| T4 | 12 % | 3 147 €/m² | 80 m² | ↑ +3,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 3 185 €/m² | 110 m² | ↑ +1,2 % |
Deux médianes pour la maison. 4 484 €/m² en tête de page, 4 157 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 44000 | 3 878 €/m² | 1842 | ↓ −1,7 % |
| Quartier 44100 | 3 465 €/m² | 892 | ↓ −2,5 % |
| Quartier 44200 | 3 229 €/m² | 605 | ↑ +2,7 % |
| Quartier 44300 | 3 135 €/m² | 1294 | ↓ −0,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 416 m² | 416 m² | 500 000 € | 1 202 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 147 000 € | 3 585 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)31/12/2025 · 4 604 m² | 4 604 m² | 17 151 000 € | 3 725 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 219 000 € | 3 129 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)31/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 191 000 € | 4 442 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)31/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € |
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 414 000 € | 6 369 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 132 900 € | 1 564 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 315 000 € | 5 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 81 500 € | 4 075 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 89 500 € | 2 712 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 13 116 | 3 459 €/m² |
| 2024 | 11 481 | 3 522 €/m² |
| 2023 | 12 839 | 3 765 €/m² |
| 2022 | 16 361 | 4 010 €/m² |
| 2021 | 15 735 | 3 933 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
En médiane sur 12 mois, 3 764 €/m² pour un appartement et 4 484 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Nantes ?
Quartier 44000 (3 878 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 44300 (3 135 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Nantes ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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