Prix immobilier à Nantes (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Nantes, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 74 884 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 167 €/m² | 23 m² | +1,8 % | |
| T2 | 3 441 €/m² | 44 m² | 0,0 % | |
| T3 | 3 262 €/m² | 65 m² | −2,4 % | |
| T4 | 3 084 €/m² | 81 m² | −2,5 % | |
| T5+ | 3 046 €/m² | 106 m² | −6,0 % | |
| Maison | 4 166 €/m² | 92 m² | +0,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 44000 | 3 851 €/m² | 479 | −1,8 % |
| Quartier 44100 | 3 510 €/m² | 259 | +1,1 % |
| Quartier 44200 | 3 147 €/m² | 230 | −3,6 % |
| Quartier 44300 | 3 129 €/m² | 342 | +0,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 74 884. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 416 m² | 500 000 € | 1 202 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 25 m² | 73 000 € | 2 920 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 4 604 m² | 17 151 000 € | 3 725 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 70 m² | 219 000 € | 3 129 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 191 000 € | 4 442 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 120 000 € | 3 750 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 34 m² | 55 000 € | 1 618 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 65 m² | 414 000 € | 6 369 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 42 m² | 176 000 € | 4 190 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 85 m² | 132 900 € | 1 564 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 315 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 20 m² | 81 500 € | 4 075 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 33 m² | 89 500 € | 2 712 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1456 | 3 344 €/m² | 4 156 €/m² |
| 2025-11 | 892 | 3 500 €/m² | 4 098 €/m² |
| 2025-10 | 1168 | 3 421 €/m² | 4 333 €/m² |
| 2025-09 | 1234 | 3 393 €/m² | 4 420 €/m² |
| 2025-08 | 993 | 3 438 €/m² | 4 153 €/m² |
| 2025-07 | 1334 | 3 574 €/m² | 4 432 €/m² |
| 2025-06 | 1185 | 3 450 €/m² | 4 156 €/m² |
| 2025-05 | 923 | 3 480 €/m² | 3 868 €/m² |
| 2025-04 | 801 | 3 421 €/m² | 3 901 €/m² |
| 2025-03 | 1489 | 3 578 €/m² | 3 971 €/m² |
| 2025-02 | 901 | 3 469 €/m² | 3 902 €/m² |
| 2025-01 | 740 | 3 571 €/m² | 4 151 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Nantes.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nantes ?
Le prix médian d'un appartement à Nantes s'établit à 3 764 €/m² sur 12 mois glissants, −1,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 484 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 44000 (3 851 €/m²) est le quartier le plus cher de Nantes. À l'opposé, Quartier 44300 propose les prix d'entrée autour de 3 129 €/m².
Où investir en locatif à Nantes ?
Les zones comme Quartier 44300 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Nantes ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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