Prix immobilier a Clamecy
4 k habitants · 30,88 km2 · 115 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Clamecy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Nièvre
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Clamecy
Prix m2 appartement
1 429 EUR
Mediane 1 429 EUR
↑ 61,9%Prix m2 maison
1 018 EUR
12 mois glissants
↑ 55,7%Transactions 12m
103
DVF consolide
↓ 15,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele5,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Clamecy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+61,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,4 % sur 5 ans. Clamecy reste structurellement haussier.
02
-15,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Clamecy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 253 €
Médiane
1 671 €
P75
2 251 €
Lecture
50% des appartements à Clamecy se vendent entre 1 253 et 2 251 €/m². Au-delà de 2 251 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clamecy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%2 048 €/m²
T2
26%1 256 €/m²
T3
5%— €/m²
Maison
47%978 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clamecy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 2 ALL ROLAND GARROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 275 m² | 230 k€ | — |
| 13 déc. 25 | 13 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T4 | 71 m² | 80 k€ | 1 127 € |
| 11 déc. 25 | 46 RUE DU CROT PINCON | Maison | T2 | 112 m² | 71 k€ | 635 € |
| 29 nov. 25 | 22 RUE DU CROT PINCON | Appartement | T3 | 172 m² | 25 k€ | 145 € |
| 27 nov. 25 | LA RUELLE DES LOUPS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 6 RUE DU GRENIER A SEL | Appartement | T2 | 396 m² | 50 k€ | 126 € |
| 18 nov. 25 | LE FOULON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 1 RUE DU FAUBOURG DE BETHLEEM | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 15 RUE DU GRAND MARCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 160 m² | 120 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 12 RUE DU MAQUIS DU LOUP | Maison | T4 | 71 m² | 90 k€ | 1 268 € |
| 17 oct. 25 | 14 RUE DE L ABREUVOIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 71 m² | 18 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 1 RUE JEAN JAURES | Appartement | T2 | 133 m² | 12 k€ | 90 € |
| 16 oct. 25 | 4 CHE DES CHAUMES | Maison | T5 | 97 m² | 121 k€ | 1 247 € |
| 15 oct. 25 | 19 RUE DU CROT PINCON | Maison | T6 | 135 m² | 45 k€ | 333 € |
| 11 oct. 25 | 23 RUE DE DRUYES | Maison | T7 | 102 m² | 85 k€ | 833 € |
| 29 sept. 25 | 9002 LES JAILLARDS | Maison | T4 | 146 m² | 125 k€ | 856 € |
| 27 sept. 25 | 3 PAS DES CHEVRES | Maison | T1 | 21 m² | 13 k€ | 619 € |
| 26 sept. 25 | 20 RUE DU GRAND MARCHE | Appartement | T2 | 71 m² | 53 k€ | 746 € |
| 25 sept. 25 | VAUGORGES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 5 RUE DE L ABATTOIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 129 m² | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Clamecy
Le cycle local en 60 mois. Clamecy est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Clamecy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Clamecy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Clamecy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clamecy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clamecy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clamecy s'établit à 1 429 €/m² sur 12 mois glissants, +61,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 018 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Clamecy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Clamecy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Clamecy ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026