Prix immobilier a Pougues-les-Eaux
2 k habitants · 13,03 km2 · 184 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pougues-les-Eaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
78
Departement
Nièvre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pougues-les-Eaux
Prix m2 appartement
2 344 EUR
Mediane 2 344 EUR
↑ 17,3%Prix m2 maison
1 402 EUR
12 mois glissants
↑ 15,6%Transactions 12m
78
DVF consolide
↓ 3,3%Delai de vente
88 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pougues-les-Eaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,7 % sur 5 ans. Pougues-les-Eaux reste structurellement haussier.
02
-3,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pougues-les-Eaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 016 €
Médiane
4 206 €
P75
8 507 €
Lecture
50% des appartements à Pougues-les-Eaux se vendent entre 1 016 et 8 507 €/m². Au-delà de 8 507 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pougues-les-Eaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 111 €/m²
T2
23%7 606 €/m²
T3
10%873 €/m²
T4
3%4 206 €/m²
Maison
63%1 249 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pougues-les-Eaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 344 RUE DU PRE DU BOURG | Maison | T4 | 77 m² | 148 k€ | 1 922 € |
| 18 déc. 25 | 7 CHE DES AIJOUX | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 684 RUE DES GRAVIERES | Maison | T5 | 162 m² | 58 k€ | 358 € |
| 20 nov. 25 | 147 BOURGNEUF | Maison | T4 | 103 m² | 175 k€ | 1 699 € |
| 13 nov. 25 | 2640 AV DE PARIS | Maison | T4 | 78 m² | 6 k€ | 77 € |
| 12 nov. 25 | 55 IMP DES ACACIAS | Maison | T4 | 82 m² | 98 k€ | 1 195 € |
| 28 oct. 25 | 78 RUE DES MONTAIS | Maison | T3 | 63 m² | 88 k€ | 1 397 € |
| 14 oct. 25 | 248 LES VARENNES | Maison | T5 | 90 m² | 131 k€ | 1 456 € |
| 07 oct. 25 | 195 RUE DU MANOIR | Maison | T4 | 165 m² | 188 k€ | 1 139 € |
| 06 oct. 25 | 520 AV DE PARIS | Maison | T4 | 68 m² | 70 k€ | 1 029 € |
| 16 sept. 25 | 24 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T6 | 78 m² | 106 k€ | 1 359 € |
| 05 sept. 25 | BILLY | — | — | — | 15 k€ | — |
| 27 août 25 | LES CHARENTINES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 août 25 | 199 RUE DU CHAZEAU | Maison | T5 | 176 m² | 150 k€ | 852 € |
| 13 août 25 | LE CHAZEAU | — | — | — | 9 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 12 RUE DU CROT GALOP | Maison | T4 | 76 m² | 67 k€ | 882 € |
| 29 juil. 25 | 119 IMP DES ACACIAS | Maison | T4 | 84 m² | 110 k€ | 1 310 € |
| 28 juil. 25 | 171 RUE DE LA MERE GRAND | Maison | T2 | 56 m² | 64 k€ | 1 143 € |
| 26 juil. 25 | 2 BELLEVUE | Maison | T5 | 332 m² | 194 k€ | 584 € |
| 24 juil. 25 | 80 RUE DU CROT GALOP | Maison | T5 | 106 m² | 138 k€ | 1 302 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Pougues-les-Eaux
Le cycle local en 60 mois. Pougues-les-Eaux est +3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pougues-les-Eaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pougues-les-Eaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pougues-les-Eaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pougues-les-Eaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pougues-les-Eaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pougues-les-Eaux s'établit à 2 344 €/m² sur 12 mois glissants, +17,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 402 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pougues-les-Eaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pougues-les-Eaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pougues-les-Eaux ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026