Prix immobilier a Imphy
3 k habitants · 16,59 km2 · 192 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Imphy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
121
Departement
Nièvre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Imphy
Prix m2 appartement
913 EUR
Mediane 913 EUR
↓ 59,0%Prix m2 maison
1 040 EUR
12 mois glissants
↓ 53,1%Transactions 12m
121
DVF consolide
↑ 22,4%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele3,7 EUR
Rendement 4,9%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Imphy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-59,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -35,6 % sur 5 ans. Imphy reste en repli de long terme.
02
+22,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,9%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Imphy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
510 €
Médiane
769 €
P75
1 931 €
Lecture
50% des appartements à Imphy se vendent entre 510 et 1 931 €/m². Au-delà de 1 931 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Imphy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%769 €/m²
T3
19%1 220 €/m²
Maison
73%1 049 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Imphy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 131 LES GRANDS CHAMPS | Maison | T4 | 108 m² | 158 k€ | 1 463 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DU GEN LECLERC | Appartement | T2 | 63 m² | 57 k€ | 905 € |
| 28 nov. 25 | 7 CITE DU CHAILLOU | Appartement | T2 | 49 m² | 25 k€ | 510 € |
| 24 nov. 25 | 77 RUE DE CHAZEAU | Maison | T4 | 192 m² | 105 k€ | 547 € |
| 04 nov. 25 | 16 RUE MAI 1968 | Maison | T4 | 91 m² | 103 k€ | 1 132 € |
| 31 oct. 25 | 19 RUE DE L USINE | Appartement | T3 | 185 m² | 126 k€ | 678 € |
| 17 oct. 25 | 17 CHE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 247 m² | 200 k€ | 809 € |
| 17 oct. 25 | 922 LE PETIT MOULIN | Maison | T5 | 160 m² | 350 k€ | 2 188 € |
| 16 oct. 25 | 22 RUE MONTESQUIEU | Maison | T3 | 60 m² | 39 k€ | 650 € |
| 10 oct. 25 | LES VIGNES D IMPHY | — | — | — | 22 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 5 RUE JEAN ET ANDRE THELY | Maison | T3 | 160 m² | 45 k€ | 281 € |
| 27 sept. 25 | 41 RUE DAUMIER | Maison | T4 | 61 m² | 70 k€ | 1 148 € |
| 23 sept. 25 | 173 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | Maison | T4 | 70 m² | 85 k€ | 1 214 € |
| 19 sept. 25 | 11 IMPHY FORGES | Appartement | T3 | 158 m² | 27 k€ | 168 € |
| 12 sept. 25 | 9012 RUE DE LA PLAGE | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 930 REVILLON | Maison | T4 | 244 m² | 110 k€ | 451 € |
| 12 sept. 25 | 141 RUE DES COMMES | Maison | T3 | 40 m² | 36 k€ | 900 € |
| 28 août 25 | 8 RUE CLAUDE TILLIER | Maison | T2 | 41 m² | 28 k€ | 683 € |
| 21 août 25 | 5 RUE DEBUSSY | Appartement | T3 | 58 m² | 17 k€ | 293 € |
| 07 août 25 | LES AMAS | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Imphy
Le cycle local en 60 mois. Imphy est -35,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Imphy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,9%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Imphy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Imphy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Imphy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Imphy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Imphy s'établit à 913 €/m² sur 12 mois glissants, -59,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 040 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Imphy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Imphy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Imphy ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026