Prix immobilier a Garchizy
4 k habitants · 16,55 km2 · 220 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Garchizy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
108
Departement
Nièvre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Garchizy
Prix m2 appartement
724 EUR
Mediane 724 EUR
↑ 101,7%Prix m2 maison
1 353 EUR
12 mois glissants
↑ 91,5%Transactions 12m
108
DVF consolide
↑ 3,7%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele2,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Garchizy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+101,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,3 % sur 5 ans. Garchizy reste structurellement haussier.
02
+3,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Garchizy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 025 €
Médiane
1 886 €
P75
1 998 €
Lecture
50% des appartements à Garchizy se vendent entre 1 025 et 1 998 €/m². Au-delà de 1 998 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garchizy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%1 998 €/m²
T3
8%1 998 €/m²
T4
6%750 €/m²
Maison
83%1 389 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garchizy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 210 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 68 m² | 86 k€ | 1 257 € |
| 18 déc. 25 | 970 CHAMP DES VIGNES | Maison | T3 | 115 m² | 115 k€ | 1 000 € |
| 17 déc. 25 | 69 LA CROIX | Maison | T3 | 100 m² | 60 k€ | 600 € |
| 15 déc. 25 | 54 LE BOURG | Maison | T1 | 30 m² | 54 k€ | 1 800 € |
| 09 déc. 25 | 15 RUE JEAN JAURES | Maison | T3 | 65 m² | 92 k€ | 1 418 € |
| 02 déc. 25 | 51 RUE VOLTAIRE | Maison | T4 | 170 m² | 183 k€ | 1 076 € |
| 21 nov. 25 | 10 ALL JEAN MERMOZ | Maison | T3 | 49 m² | 49 k€ | 1 000 € |
| 18 nov. 25 | 657 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T1 | 168 m² | 240 k€ | 1 429 € |
| 10 nov. 25 | 592 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 80 m² | 87 k€ | 1 088 € |
| 04 nov. 25 | 58 LE BOURG | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 116 RUE PIERRE SEMARD | Maison | T3 | 77 m² | 100 k€ | 1 299 € |
| 17 oct. 25 | 245 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 115 m² | 160 k€ | 1 391 € |
| 14 oct. 25 | 261 RUE LOUISE MICHEL | Maison | T4 | 105 m² | 200 k€ | 1 905 € |
| 10 oct. 25 | 48 RUE RENE LEVANNIER | Maison | T3 | 62 m² | 72 k€ | 1 161 € |
| 09 oct. 25 | 35 RUE DE LA CITE UNIC | Appartement | T4 | 58 m² | 42 k€ | 724 € |
| 29 sept. 25 | LES SABLES | — | — | — | 45 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 788 RUE AMBROISE CROIZAT | Maison | T4 | 80 m² | 123 k€ | 1 538 € |
| 24 sept. 25 | 676 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 107 m² | 164 k€ | 1 533 € |
| 19 sept. 25 | 136 RUE CAMILLE BAYNAC | Maison | T4 | 73 m² | 94 k€ | 1 288 € |
| 17 sept. 25 | OUCHE CORNIAU | — | — | — | 464 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Garchizy
Le cycle local en 60 mois. Garchizy est +18,3% sur 5 ans.
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Comparez Garchizy aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Garchizy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garchizy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garchizy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garchizy s'établit à 724 €/m² sur 12 mois glissants, +101,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 353 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garchizy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garchizy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garchizy ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026