Prix immobilier a Luzy
2 k habitants · 41,96 km2 · 48 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Luzy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Nièvre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Luzy
Prix m2 appartement
2 592 EUR
Mediane 2 592 EUR
↑ 94,7%Prix m2 maison
1 058 EUR
12 mois glissants
↑ 85,2%Transactions 12m
114
DVF consolide
↑ 45,3%Delai de vente
93 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Luzy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+94,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +281,2 % sur 5 ans. Luzy reste structurellement haussier.
02
+45,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Luzy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 817 €
Médiane
2 920 €
P75
3 893 €
Lecture
50% des appartements à Luzy se vendent entre 1 817 et 3 893 €/m². Au-delà de 3 893 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Luzy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 893 €/m²
T3
9%1 817 €/m²
T4
3%1 239 €/m²
Maison
79%1 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Luzy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 49 m² | 50 k€ | 1 020 € |
| 26 déc. 25 | 6 RUE DE LA CROIX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DU COMMERCE | Maison | T4 | 233 m² | 130 k€ | 558 € |
| 21 nov. 25 | 7 AV MARCEAU | Maison | T5 | 112 m² | 86 k€ | 768 € |
| 20 nov. 25 | 12 RUE VICTOR HUGO | Maison | T8 | 385 m² | 250 k€ | 649 € |
| 14 nov. 25 | 29 RUE SAINT ANDRE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 21 RUE LEDRU ROLLIN | Maison | T4 | 174 m² | 176 k€ | 1 011 € |
| 04 nov. 25 | 17 RUE LEDRU ROLLIN | Maison | T4 | 61 m² | 2 k€ | 25 € |
| 30 oct. 25 | 9001 LES BOIS DE LUZY | Maison | T1 | 19 m² | 17 k€ | 895 € |
| 29 oct. 25 | 458 CHARBONGES | Maison | T2 | 40 m² | 49 k€ | 1 225 € |
| 22 oct. 25 | 11 LE BOURG | Maison | T5 | 109 m² | 52 k€ | 473 € |
| 21 oct. 25 | 22 AV HOCHE | Maison | T5 | 134 m² | 54 k€ | 399 € |
| 16 oct. 25 | 10 RUE LAFOND | Maison | T4 | 100 m² | 141 k€ | 1 405 € |
| 14 oct. 25 | 12 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 166 m² | 80 k€ | 482 € |
| 26 sept. 25 | 43 AV MARCEAU | Maison | T3 | 126 m² | 85 k€ | 675 € |
| 24 sept. 25 | 4 RUE DE LA CROIX | Maison | T5 | 100 m² | 76 k€ | 760 € |
| 10 sept. 25 | 830 LES ARDILLYS | Maison | T6 | 179 m² | 119 k€ | 664 € |
| 09 sept. 25 | 20 RTE D AUTUN | Maison | T4 | 145 m² | 45 k€ | 307 € |
| 09 sept. 25 | 4 RUE DU VILLAGE DE PREMAUDE | Maison | T4 | 92 m² | 132 k€ | 1 435 € |
| 12 août 25 | 31 RUE DU MATRAIT | Appartement | T3 | 64 m² | 27 k€ | 422 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Luzy
Le cycle local en 60 mois. Luzy est +281,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Luzy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Luzy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Luzy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Luzy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Luzy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Luzy s'établit à 2 592 €/m² sur 12 mois glissants, +94,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 058 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Luzy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Luzy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Luzy ?+
Délai médian estimé : 93 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026