Prix immobilier a Nevers
33 k habitants · 17,41 km2 · 1 900 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nevers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Nièvre
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Nevers
Prix m2 appartement
1 319 EUR
Mediane 1 319 EUR
↓ 7,1%Prix m2 maison
1 431 EUR
12 mois glissants
↓ 6,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele5,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nevers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,8 % sur 5 ans. Nevers reste en repli de long terme.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nevers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
864 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
956 €
Médiane
1 250 €
P75
2 887 €
Lecture
50% des appartements à Nevers se vendent entre 956 et 2 887 €/m². Au-delà de 2 887 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nevers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%3 375 €/m²
T2
15%1 261 €/m²
T3
23%1 209 €/m²
T4
12%950 €/m²
T5+
2%1 123 €/m²
Maison
33%1 270 €/m²
6 zones analysées
Nevers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestBD DU PRE↑ 760,4%23 vt10 600 €/m²
- Zone NordALL DU DOCTEUR↑ 26,2%80 vt2 038 €/m²
- Zone OuestRUE COLONEL JEANPIERRE↑ 11,9%29 vt1 298 €/m²
- Zone CentreAV COLBERT↓ 36,2%104 vt1 211 €/m²
- Zone SudAV COLBERT↓ 1,2%58 vt1 091 €/m²
- Zone EstFG DU GRAND↑ 8,3%29 vt954 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
10 600 €/m²
En hausse de 760,4% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
954 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 9 646 €/m² (+1011%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nevers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | — | — | — | — | 30 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 20 RUE NOEL POINTE | Appartement | T2 | 159 m² | 55 k€ | 346 € |
| 29 déc. 25 | 46 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 100 m² | 100 k€ | 1 000 € |
| 29 déc. 25 | 102 FG DU GRAND MOUESSE | Maison | T6 | 75 m² | 76 k€ | 1 013 € |
| 27 déc. 25 | 39 RUE FRANCHET D ESPEREY | Maison | T4 | 140 m² | 150 k€ | 1 071 € |
| 26 déc. 25 | 18 RUE THEODORE BOUYS | Appartement | T2 | 66 m² | 120 k€ | 1 818 € |
| 26 déc. 25 | 48 BD MARECHAL JUIN | Appartement | T4 | 179 m² | 145 k€ | 810 € |
| 26 déc. 25 | 5 RUE DU PONT CIZEAU | Appartement | T1 | 17 m² | 19 k€ | 1 118 € |
| 24 déc. 25 | 2 RUE ANTONY DUVIVIER | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 PL MOSSE | Appartement | T5 | 1072 m² | 179 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 ALL DU DOCTEUR SUBERT | Appartement | T4 | 83 m² | 113 k€ | 1 361 € |
| 23 déc. 25 | 26 AV GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 175 m² | 43 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 20 RUE DES CHAMPS FERRAND | Maison | T5 | 98 m² | 90 k€ | 918 € |
| 23 déc. 25 | 57 RUE DES MONTAPINS | Maison | T4 | 68 m² | 68 k€ | 1 000 € |
| 23 déc. 25 | 51 RUE D ALSACE LORRAINE | Appartement | T2 | 37 m² | 42 k€ | 1 135 € |
| 23 déc. 25 | 42 BD DU PRE PLANTIN | Appartement | T2 | 36 m² | 49 k€ | 1 361 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DE LA ROTONDE | Appartement | T2 | 37 m² | 30 k€ | 822 € |
| 22 déc. 25 | 17 IMP MGR CROSNIER | Maison | T4 | 77 m² | 75 k€ | 974 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE FRANC NOHAIN | Maison | T2 | 26 m² | 108 k€ | 4 135 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE CHARLES ROY | Maison | T1 | 45 m² | 46 k€ | 1 022 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Nevers
Le cycle local en 60 mois. Nevers est -1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nevers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nevers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Nevers en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nevers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nevers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nevers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nevers s'établit à 1 319 €/m² sur 12 mois glissants, -7,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 431 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (10 600 €/m²) est le quartier le plus cher de Nevers. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 954 €/m².
Où investir en locatif à Nevers ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Nevers ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Nevers
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026