DVF · Sitadel · actualisé 26 avril 2026Département 13

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bouches-du-Rhône

Name: Observatoire immobilier Bouches-du-Rhône (13)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Marseille · 3 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Bouches-du-Rhône. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 512 €

Moyenne DVF 12m

↓ 10,0%

Prix m² maison

4 382 €

Moyenne DVF 12m

↑ 82,0%

Transactions 12m

3 k

Rang 3/96

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

8,5 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Bouches-du-Rhône en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-10,0%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 3/96

Volumes 12 mois

3 336 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Bouches-du-Rhône, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Aix-en-Provence 13001	150 k	281	5 155 €/m²	↓ 2,3%	388 k€	DVF
2 Marseille 8e Arrondissement 13208	—	170	4 865 €/m²	↑ 3,0%	401 k€	DVF
3 Marseille 5e Arrondissement 13205	—	123	3 486 €/m²	↓ 1,4%	176 k€	DVF
4 Marseille 6e Arrondissement 13206	—	108	3 893 €/m²	↓ 0,1%	300 k€	DVF
5 Marseille 9e Arrondissement 13209	—	102	3 574 €/m²	↑ 2,6%	278 k€	DVF
6 Marseille 12e Arrondissement 13212	—	100	4 233 €/m²	↑ 10,8%	366 k€	DVF
7 Marseille 4e Arrondissement 13204	—	93	2 971 €/m²	↑ 1,0%	172 k€	DVF
8 Marseille 7e Arrondissement 13207	—	92	5 496 €/m²	↓ 1,8%	422 k€	DVF
9 Arles 13004	52 k	89	2 823 €/m²	↓ 0,1%	221 k€	DVF
10 Marseille 13e Arrondissement 13213	—	89	3 131 €/m²	↑ 2,7%	213 k€	DVF
11 Marseille 1er Arrondissement 13201	—	83	3 000 €/m²	↓ 15,2%	194 k€	DVF
12 Marseille 10e Arrondissement 13210	—	75	2 697 €/m²	↓ 5,6%	153 k€	DVF
13 Marseille 3e Arrondissement 13203	—	74	1 641 €/m²	↓ 9,0%	76 k€	DVF
14 La Ciotat 13028	38 k	74	5 244 €/m²	↓ 3,1%	349 k€	DVF
15 Aubagne 13005	48 k	70	3 374 €/m²	↓ 6,6%	287 k€	DVF
16 Marseille 14e Arrondissement 13214	—	64	1 873 €/m²	↑ 3,2%	122 k€	DVF
17 Marseille 11e Arrondissement 13211	—	61	3 869 €/m²	↑ 8,8%	335 k€	DVF
18 Martigues 13056	48 k	59	3 037 €/m²	↓ 10,8%	224 k€	DVF
19 Marseille 2e Arrondissement 13202	—	59	3 579 €/m²	↑ 3,1%	174 k€	DVF
20 Salon-de-Provence 13103	44 k	55	3 273 €/m²	↑ 5,6%	275 k€	DVF
21 Marseille 15e Arrondissement 13215	—	53	1 820 €/m²	↓ 9,9%	128 k€	DVF
22 Istres 13047	44 k	53	3 574 €/m²	↑ 5,5%	313 k€	DVF
23 Les Pennes-Mirabeau 13071	23 k	36	3 809 €/m²	↑ 1,5%	338 k€	DVF
24 Marignane 13054	34 k	35	3 432 €/m²	↑ 16,5%	283 k€	DVF
25 Vitrolles 13117	37 k	32	3 527 €/m²	→ 0,0%	259 k€	DVF
26 Tarascon 13108	15 k	29	1 927 €/m²	↑ 5,3%	151 k€	DVF
27 Miramas 13063	26 k	29	2 641 €/m²	↓ 5,0%	205 k€	DVF
28 Châteauneuf-les-Martigues 13026	18 k	25	3 977 €/m²	↑ 11,7%	463 k€	DVF
29 Marseille 16e Arrondissement 13216	—	22	3 195 €/m²	↓ 1,0%	210 k€	DVF
30 Sausset-les-Pins 13104	8 k	22	6 945 €/m²	↑ 9,8%	397 k€	DVF

Focus Marseille

Les arrondissements de Marseille

Les 16 arrondissements concentrent ~60% des transactions du département. Prix, dynamique et typologie par arrondissement.

Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants

1er — Belsunce / Opéra
2 650 €
↓ 5,2%340 vt
2e — Joliette
3 450 €
↓ 4,8%480 vt
3e — Belle-de-Mai
1 850 €
↓ 4,2%260 vt
4e — Cinq-Avenues
3 200 €
↓ 4,6%420 vt
5e — Baille / Camas
2 800 €
↓ 4,4%380 vt
6e — Préfecture
3 650 €
↓ 4,9%540 vt
7e — Endoume
4 200 €
↓ 4,2%460 vt
8e — Prado / Périer
4 800 €
↓ 3,8%680 vt
9e — Mazargues
4 100 €
↓ 4,6%520 vt
10e — Saint-Loup
2 950 €
↓ 4,2%380 vt
11e — Saint-Marcel
2 750 €
↓ 4,1%320 vt
12e — Saint-Barnabé
3 050 €
↓ 4,4%360 vt
13e — Château-Gombert
2 850 €
↓ 4,8%420 vt
14e — Saint-Antoine
2 200 €
↓ 4,6%340 vt
15e — Estaque
2 100 €
↓ 4,4%280 vt
16e — Saint-Henri
2 300 €
↓ 4,2%260 vt

Arrondissement le plus cher

8e — Prado / Périer

4 800 €/m²

Typologie bourgeois, 680 transactions sur 12 mois.

Correction la plus forte

1er — Belsunce / Opéra

-5,2% YoY

Prix m² 2 650 €, typologie mixte.

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Bouches-du-Rhône

62%

28%

10%

Appartement3 512 €/m²2 k62%
Maison4 382 €/m²94028%
Local commercial3 118 €/m²32210%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

13Bouches-du-RhôneActuel

Voir les 4 départements voisins ci-dessous

04Alpes-de-Haute-Provence

91 transactions 12m

772 transactions 12m

2 994 transactions 12m

30Gard

voir la fiche →

2 502 €/m²

1 219 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Bouches-du-Rhône

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Marignane
3 432 €/m²
↑ 16,5%
2
Châteauneuf-les-Martigues
3 977 €/m²
↑ 11,7%
3
Marseille 12e Arrondissement
4 233 €/m²
↑ 10,8%
4
Sausset-les-Pins
6 945 €/m²
↑ 9,8%
5
Marseille 11e Arrondissement
3 869 €/m²
↑ 8,8%
6
Salon-de-Provence
3 273 €/m²
↑ 5,6%

Correction la plus forte

1
Marseille 1er Arrondissement
3 000 €/m²
↓ 15,2%
2
Martigues
3 037 €/m²
↓ 10,8%
3
Marseille 15e Arrondissement
1 820 €/m²
↓ 9,9%
4
Marseille 3e Arrondissement
1 641 €/m²
↓ 9,0%
5
Aubagne
3 374 €/m²
↓ 6,6%
6
Marseille 10e Arrondissement
2 697 €/m²
↓ 5,6%

Opportunités détectées

Marseille 1er Arrondissement
75/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 3 000 €/m² · 83 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Marseille 12e Arrondissement
81/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 4 233 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Bouches-du-Rhône sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,2%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Bouches-du-Rhône.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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3 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données