Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement (13)
Un appartement s'y vend 2 683 €/m² et une maison 4 197 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 15 282 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 487 €/m² et la maison 3 810 €/m². Chaque mois ne compte que 113 à 323 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 579 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 268 | 2 487 €/m² | 3 810 €/m² |
| novembre 2025 | 192 | 3 363 €/m² | 3 997 €/m² |
| octobre 2025 | 208 | 2 862 €/m² | 3 784 €/m² |
| septembre 2025 | 263 | 3 020 €/m² | 4 039 €/m² |
| août 2025 | 113 | 2 571 €/m² | 4 416 €/m² |
| juillet 2025 | 274 | 2 988 €/m² | 4 001 €/m² |
| juin 2025 | 209 | 2 707 €/m² | 4 150 €/m² |
| mai 2025 | 152 | 2 816 €/m² | 3 542 €/m² |
| avril 2025 | 255 | 2 436 €/m² | 4 080 €/m² |
| mars 2025 | 323 | 2 540 €/m² | 4 643 €/m² |
| février 2025 | 163 | 2 478 €/m² | 3 560 €/m² |
| janvier 2025 | 159 | 2 480 €/m² | 3 894 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 027 et 3 667 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 925 à 2 804 €/m², avec 403 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 880 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 29 923 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 32 % | 2 705 €/m² | 61 m² | ↑ +7,9 % |
| Maison | 22 % | 3 984 €/m² | 92 m² | ↓ −6,0 % |
| T2 | 19 % | 3 455 €/m² | 42 m² | ↓ −5,1 % |
| T4 | 19 % | 2 124 €/m² | 75 m² | ↑ +4,2 % |
| Studio, T1 | 5 % | 3 611 €/m² | 26 m² | ↑ +16,0 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 995 €/m² | 96 m² | ↑ +0,8 % |
Deux médianes pour la maison. 4 197 €/m² en tête de page, 3 984 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 8
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DE CHATEAU | 3 987 €/m² | 39 | ↑ +6,6 % |
| Zone Sud-EstAV DU CONSUL | 3 909 €/m² | 35 | ↓ −1,8 % |
| Zone EstAV DE LA | 3 479 €/m² | 187 | ↓ −0,6 % |
| Zone OuestALL DE L | 3 292 €/m² | 24 | ↑ +20,7 % |
| Zone CentreALL DE LA | 2 500 €/m² | 137 | ↑ +9,3 % |
| Zone Nord-OuestACH ANC CHEM | 2 275 €/m² | 214 | ↑ +6,2 % |
| Zone Nord-EstALL DES FAISANS | 2 210 €/m² | 107 | ↓ −2,9 % |
| Zone NordALL DES CHARDONNERETS | 2 048 €/m² | 77 | ↑ +1,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 221 300 € | 2 012 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 233 000 € | 3 377 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 375 000 € | 4 032 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)30/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 85 000 € | 1 269 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 440 400 € | 5 951 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)29/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 199 000 € | 2 010 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 232 000 € | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 160 000 € | 2 078 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 210 600 € | 3 397 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 195 000 € | 4 535 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 323 300 € | 3 943 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (5 biens)23/12/2025 · 188 m² | 188 m² | 739 000 € | 3 931 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 65 000 € | 3 611 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 118 000 € | 1 356 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 579 | 2 639 €/m² |
| 2024 | 1 918 | 2 590 €/m² |
| 2023 | 2 542 | 2 626 €/m² |
| 2022 | 3 473 | 2 727 €/m² |
| 2021 | 3 403 | 2 627 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 2 683 €/m² pour un appartement et 4 197 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Marseille 13e Arrondissement ?
Zone Sud (3 987 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 048 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Marseille 13e Arrondissement ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Marseille 13e Arrondissement, à 2 683 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 000 € | ↑ +11,0 % | 497 | |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 833 € | ↑ +4,1 % | 1949 | |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 082 € | ↑ +8,5 % | 662 | |
| Martigues | 2 919 € | ↑ +1,8 % | 1445 | |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | |
| Berre-l'Étang | 2 608 € | ↓ −11,8 % | 267 | |
| Miramas | 2 468 € | ↓ −6,1 % | 631 | |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 938 € | ↑ +1,5 % | 2367 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 13e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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