Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 13e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 15 282 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 747 €/m² | 26 m² | +15,8 % | |
| T2 | 3 256 €/m² | 43 m² | −11,2 % | |
| T3 | 2 957 €/m² | 62 m² | +18,3 % | |
| T4 | 2 073 €/m² | 76 m² | −3,4 % | |
| T5+ | 2 028 €/m² | 97 m² | +6,4 % | |
| Maison | 3 900 €/m² | 94 m² | −5,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV DE LA | 3 392 €/m² | 58 | −3,4 % |
| Zone CentreALL DE LA | 2 682 €/m² | 57 | +13,9 % |
| Zone Nord-OuestAV ABBE J | 2 407 €/m² | 97 | +7,7 % |
| Zone Nord-EstAV DES OLIVES | 2 210 €/m² | 47 | −5,7 % |
| Zone NordAV DE FRAIS | 1 939 €/m² | 30 | −5,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 15 282. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 74 m² | 440 400 € | 5 951 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 93 m² | 375 000 € | 4 032 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 110 m² | 221 300 € | 2 012 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 490 000 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 99 m² | 199 000 € | 2 010 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 195 000 € | 4 535 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 87 m² | 232 000 € | 2 667 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 65 000 € | 3 611 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 323 300 € | 3 943 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 210 600 € | 3 397 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 77 m² | 160 000 € | 2 078 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (5 biens) | 188 m² | 739 000 € | 3 931 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 74 m² | 210 400 € | 2 843 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 268 | 2 487 €/m² | 3 810 €/m² |
| 2025-11 | 192 | 3 363 €/m² | 3 997 €/m² |
| 2025-10 | 208 | 2 862 €/m² | 3 784 €/m² |
| 2025-09 | 263 | 3 020 €/m² | 4 039 €/m² |
| 2025-08 | 113 | 2 571 €/m² | 4 416 €/m² |
| 2025-07 | 274 | 2 988 €/m² | 4 001 €/m² |
| 2025-06 | 209 | 2 707 €/m² | 4 150 €/m² |
| 2025-05 | 152 | 2 816 €/m² | 3 542 €/m² |
| 2025-04 | 255 | 2 436 €/m² | 4 080 €/m² |
| 2025-03 | 323 | 2 540 €/m² | 4 643 €/m² |
| 2025-02 | 163 | 2 478 €/m² | 3 560 €/m² |
| 2025-01 | 159 | 2 480 €/m² | 3 894 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 13e Arrondissement s'établit à 2 683 €/m² sur 12 mois glissants, +9,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 197 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (3 392 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 13e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 939 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 13e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 13e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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