Miramas
26 k habitants · 25,74 km² · 1 018 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Miramas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 466 €
Médiane 2 466 €
↓ 21,0%Prix m² maison
3 092 €
12 mois glissants
↓ 18,9%Transactions 12m
61
DVF consolidé
↑ 4,8%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation9,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Miramas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,3 % sur 5 ans. Miramas reste structurellement haussier.
02
+4,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
182 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 005 €
Médiane
2 143 €
P75
2 971 €
Lecture
50% des appartements à Miramas se vendent entre 2 005 et 2 971 €/m². Au-delà de 2 971 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Miramas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 125 €/m²
T2
17%2 949 €/m²
T3
24%2 126 €/m²
T4
17%2 013 €/m²
T5+
3%2 109 €/m²
Maison
28%3 762 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Miramas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 9 BD ROGER LAZARD | Appartement | T3 | 55 m² | 117 k€ | 2 126 € |
| 25 juin 25 | 154 ALL DU PASTRE | Maison | T5 | 97 m² | 376 k€ | 3 873 € |
| 25 juin 25 | 1 BD DOCTEUR JACQUES MINET | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 BD DOCTEUR JACQUES MINET | Appartement | T3 | 67 m² | 88 k€ | 1 313 € |
| 25 juin 25 | 154 ALL DU PASTRE | Dépendance | — | — | 376 k€ | — |
| 19 juin 25 | 11 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 25 m² | 78 k€ | 3 125 € |
| 18 juin 25 | 36 AV MARIUS CHALVE | Appartement | T5 | 79 m² | 167 k€ | 2 109 € |
| 17 juin 25 | 1 RUE DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 84 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 BD CAMILLE PELLETAN | Maison | T5 | 127 m² | 349 k€ | 2 748 € |
| 12 juin 25 | 9140 BD CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 BD THEODORE AUBANEL | Appartement | T3 | 61 m² | 110 k€ | 1 803 € |
| 12 juin 25 | 9001 RES FONTLONGUE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 BD THEODORE AUBANEL | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9002 PONT CALLAMAND | Maison | T3 | 104 m² | 238 k€ | 2 288 € |
| 10 juin 25 | 71 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 46 m² | 88 k€ | 1 913 € |
| 10 juin 25 | 4 PL JEAN JAURES | Appartement | T2 | 44 m² | 111 k€ | 2 516 € |
| 06 juin 25 | 9024 RTE DES CHIRONS | Appartement | T2 | 35 m² | 104 k€ | 2 971 € |
| 06 juin 25 | 51 CHE DU COUP PERDU | Dépendance | — | — | 104 k€ | — |
| 28 mai 25 | 71 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 63 m² | 135 k€ | 2 143 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Miramas
Le cycle local en 60 mois. Miramas est +4,3% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 44 AVENUE MARIUS CHALVE 13140 MIRAMAS
87 logements
1 — ADOMA
160 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Miramas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Miramas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Miramas s'établit à 2 466 €/m² sur 12 mois glissants, -21,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 092 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Miramas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Miramas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Miramas ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026