Saint-Martin-de-Crau
14 k habitants · 214,99 km² · 66 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Martin-de-Crau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 137 €
Médiane 3 137 €
↑ 39,5%Prix m² maison
3 178 €
12 mois glissants
↑ 35,6%Transactions 12m
217
DVF consolidé
↑ 30,2%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation12,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Martin-de-Crau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+39,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,2 % sur 5 ans. Saint-Martin-de-Crau reste en repli de long terme.
02
+30,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 693 €
Médiane
4 371 €
P75
6 236 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-de-Crau se vendent entre 3 693 et 6 236 €/m². Au-delà de 6 236 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-de-Crau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%7 650 €/m²
T3
41%3 885 €/m²
T4
23%3 693 €/m²
Maison
14%3 028 €/m²
1 zones analysées
Saint-Martin-de-Crau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV CESAR BERNAUDON↑ 18,9%89 vt3 398 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 398 €/m²
En hausse de 18,9% sur 12 mois. 89 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 398 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 89 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-de-Crau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 8 RUE DES TAMBOURINS | Maison | T2 | 38 m² | 164 k€ | 4 318 € |
| 13 juin 25 | MAS DE LAURE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE DES GABIANS | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE DES GABIANS | Appartement | T3 | 64 m² | 217 k€ | 3 398 € |
| 13 juin 25 | 37 RUE DES COQUELICOTS | Maison | T4 | 102 m² | 305 k€ | 2 993 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE DES IRIS | Maison | T4 | 82 m² | 350 k€ | 4 268 € |
| 04 juin 25 | CHEMIN DU MAS DE DEVILLE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 04 juin 25 | 1015 CHE DE PERNES | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5745 CHE DU MAS DE PERNES | Appartement | T4 | 70 m² | 265 k€ | 3 786 € |
| 04 juin 25 | 5745 CHE DU MAS DE PERNES | Appartement | T2 | 20 m² | 265 k€ | 13 250 € |
| 04 juin 25 | CHEMIN DU MAS DE DEVILLE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 27 mai 25 | 50 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 29 m² | 140 k€ | 4 822 € |
| 23 mai 25 | 5437 GD CHEM POISSONNIER | Maison | T3 | 84 m² | 625 k€ | 7 438 € |
| 23 mai 25 | 5437 GD CHEM POISSONNIER | Maison | T3 | 41 m² | 625 k€ | 15 238 € |
| 23 mai 25 | PAYAN | — | — | — | 625 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE VAN GOGH | Maison | T4 | 89 m² | 318 k€ | 3 578 € |
| 15 mai 25 | LE LOGISSON | — | — | — | 318 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE VAN GOGH | Dépendance | — | — | 318 k€ | — |
| 15 mai 25 | LE LOGISSON | — | — | — | 318 k€ | — |
| 15 mai 25 | LE LOGISSON | — | — | — | 318 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Martin-de-Crau
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-de-Crau est -14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-de-Crau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-de-Crau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE
27 logements
1 — COGEDIM PROVENCE
70 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-de-Crau s'établit à 3 137 €/m² sur 12 mois glissants, +39,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 178 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 398 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Martin-de-Crau.
Où investir en locatif à Saint-Martin-de-Crau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-de-Crau ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026