Saint-Chamas
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Chamas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 031 €
Médiane 3 031 €
↑ 29,8%Prix m² maison
3 493 €
12 mois glissants
↑ 26,8%Transactions 12m
49
DVF consolidé
—Délai de vente
63 j
Estimation
—Loyer m² moyen
Estimation12,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Chamas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,8 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
—
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Chamas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 2 BD JOLIOT CURIE | Dépendance | — | — | 328 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 BD JOLIOT CURIE | Appartement | T3 | 47 m² | 328 k€ | 6 979 € |
| 27 juin 25 | 2 BD JOLIOT CURIE | Dépendance | — | — | 328 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 BD JOLIOT CURIE | Appartement | T2 | 38 m² | 328 k€ | 8 632 € |
| 25 juin 25 | LE DESESPLAN-EST | — | — | — | 20 k€ | — |
| 18 juin 25 | 2850 RD 10 | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 18 juin 25 | 2850 RD 10 | Maison | T4 | 90 m² | 50 k€ | 556 € |
| 18 juin 25 | 2850 RD 10 | Maison | T6 | 118 m² | 50 k€ | 424 € |
| 18 juin 25 | BEAU-RIVAGE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
| 13 juin 25 | SAINT-PAUL | — | — | — | 511 k€ | — |
Locatif & rendement
Investir à Saint-Chamas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Chamas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
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Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chamas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Chamas s'établit à 3 031 €/m² sur 12 mois glissants, +29,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 493 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Chamas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Chamas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Chamas ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 mai 2026