Éguilles
8 k habitants · 34,15 km² · 248 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Éguilles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 404 €
Médiane 4 404 €
↑ 29,7%Prix m² maison
6 127 €
12 mois glissants
↑ 26,7%Transactions 12m
54
DVF consolidé
↑ 10,4%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation17,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Éguilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,5 % sur 5 ans. Éguilles reste structurellement haussier.
02
+10,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
22% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 134 €
Médiane
5 054 €
P75
5 939 €
Lecture
50% des appartements à Éguilles se vendent entre 4 134 et 5 939 €/m². Au-delà de 5 939 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Éguilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%5 357 €/m²
T3
26%5 272 €/m²
T4
5%4 178 €/m²
Maison
58%5 724 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Éguilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | LES FOURQUES-OUEST | — | — | — | 1055 k€ | — |
| 20 juin 25 | 110 RTE DE LA CALADE CD63 | Dépendance | — | — | 1055 k€ | — |
| 20 juin 25 | 110 RTE DE LA CALADE CD63 | Dépendance | — | — | 1055 k€ | — |
| 20 juin 25 | 110 RTE DE LA CALADE CD63 | Maison | T5 | 122 m² | 1055 k€ | 8 648 € |
| 19 juin 25 | 115 CHE DES FIGONS | Maison | T7 | 198 m² | 1185 k€ | 5 985 € |
| 19 juin 25 | 115 CHE DES FIGONS | Dépendance | — | — | 1185 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9 BD LEONCE ARTAUD | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9 BD LEONCE ARTAUD | Appartement | T3 | 79 m² | 260 k€ | 3 291 € |
| 16 juin 25 | 24 BD LEONCE ARTAUD | Dépendance | — | — | 464 k€ | — |
| 16 juin 25 | 22 BD LEONCE ARTAUD | Appartement | T3 | 75 m² | 464 k€ | 6 187 € |
| 10 juin 25 | COURTASSY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1155 RTE DES MILLES | Maison | T1 | 20 m² | 90 k€ | 4 500 € |
| 10 juin 25 | 1155 RTE DES MILLES | Maison | T1 | 20 m² | 90 k€ | 4 500 € |
| 10 juin 25 | 1155 RTE DES MILLES | Maison | T1 | 20 m² | 90 k€ | 4 500 € |
| 04 juin 25 | 205 RTE DE BERRE | — | — | — | 348 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5038 LES PLANTIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 100 k€ | — |
| 02 juin 25 | 190 RUE TOPAZE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 143 m² | 380 k€ | — |
| 27 mai 25 | 25 RUE TOPAZE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 256 k€ | — |
| 27 mai 25 | 25 RUE TOPAZE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 256 k€ | — |
| 27 mai 25 | 6384 RUE OBSIDIENNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 124 m² | 355 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Éguilles
Le cycle local en 60 mois. Éguilles est +7,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Éguilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Éguilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Éguilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Éguilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Éguilles s'établit à 4 404 €/m² sur 12 mois glissants, +29,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 127 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Éguilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Éguilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Éguilles ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026