Ventabren
6 k habitants · 26,34 km² · 222 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ventabren issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 616 €
Médiane 4 616 €
↑ 12,0%Prix m² maison
5 639 €
12 mois glissants
↑ 10,8%Transactions 12m
40
DVF consolidé
↑ 27,3%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation18,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ventabren en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -55,6 % sur 5 ans. Ventabren reste en repli de long terme.
02
+27,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 089 €
Médiane
5 511 €
P75
5 584 €
Lecture
50% des appartements à Ventabren se vendent entre 5 089 et 5 584 €/m². Au-delà de 5 584 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ventabren. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 667 €/m²
T4
17%5 584 €/m²
Maison
75%7 517 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ventabren
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | L'HERITIERE | — | — | — | 298 k€ | — |
| 17 juin 25 | 760 RUE FRANZ MAYOR DE MONTRICHER | Appartement | T4 | 99 m² | 560 k€ | 5 657 € |
| 17 juin 25 | 760 RUE FRANZ MAYOR DE MONTRICHER | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 17 juin 25 | 760 RUE FRANZ MAYOR DE MONTRICHER | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 10 juin 25 | 145 IMP DE PEYRE PLANTADE SUD | Maison | T5 | 151 m² | 1135 k€ | 7 517 € |
| 10 juin 25 | 145 IMP DE PEYRE PLANTADE SUD | Maison | T5 | 151 m² | 1135 k€ | 7 517 € |
| 04 juin 25 | 498 CHE DES GRANDES TERRES | Appartement | T1 | 15 m² | 70 k€ | 4 667 € |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | LES NOURADONS | — | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Maison | T4 | 87 m² | 704 k€ | 8 086 € |
| 23 mai 25 | LES NOURADONS | — | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Maison | T4 | 87 m² | 704 k€ | 8 086 € |
| 23 mai 25 | LES NOURADONS | — | — | — | 704 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Maison | T4 | 87 m² | 704 k€ | 8 086 € |
| 23 mai 25 | 5537 LES NOURADONS | Dépendance | — | — | 704 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5155 LE DEFEND | Maison | T5 | 91 m² | 423 k€ | 4 644 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ventabren
Le cycle local en 60 mois. Ventabren est -55,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ventabren
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ventabren
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ventabren
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ventabren en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ventabren s'établit à 4 616 €/m² sur 12 mois glissants, +12,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 639 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ventabren ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ventabren ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ventabren ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026