Venelles
8 k habitants · 20,53 km² · 410 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Venelles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 043 €
Médiane 5 043 €
↑ 20,6%Prix m² maison
5 006 €
12 mois glissants
↑ 18,5%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↑ 6,7%Délai de vente
77 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation20,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Venelles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,5 % sur 5 ans. Venelles reste structurellement haussier.
02
+6,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
16% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 356 €
Médiane
5 972 €
P75
6 255 €
Lecture
50% des appartements à Venelles se vendent entre 5 356 et 6 255 €/m². Au-delà de 6 255 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Venelles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%6 255 €/m²
T3
20%4 740 €/m²
Maison
60%5 473 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Venelles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5267 MONTRAVAIL | Maison | T8 | 278 m² | 3804 k€ | 13 684 € |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5267 MONTRAVAIL | Dépendance | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTRAVAIL | — | — | — | 3804 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5267 MONTRAVAIL | Dépendance | — | — | 3804 k€ | — |
| 02 juin 25 | 72 AV DES LOGISSONS | Dépendance | — | — | 463 k€ | — |
| 02 juin 25 | 72 AV DES LOGISSONS | Dépendance | — | — | 463 k€ | — |
| 02 juin 25 | 72 AV DES LOGISSONS | Maison | T5 | 113 m² | 463 k€ | 4 096 € |
| 02 juin 25 | 27 RUE DE L AGNEL | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 02 juin 25 | 302 RUE DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 200 k€ | — |
| 02 juin 25 | 72 AV DES LOGISSONS | Dépendance | — | — | 463 k€ | — |
| 02 juin 25 | 27 RUE DE L AGNEL | Appartement | T3 | 61 m² | 17 k€ | 279 € |
| 28 mai 25 | 6817 VLA VELENNA ZAC COTEAU SUD | Appartement | T2 | 39 m² | 255 k€ | 6 538 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Venelles
Le cycle local en 60 mois. Venelles est +5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Venelles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Venelles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COMMUNE DE VENELLES
27 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Venelles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Venelles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Venelles s'établit à 5 043 €/m² sur 12 mois glissants, +20,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 006 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Venelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Venelles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Venelles ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026