Rousset
5 k habitants · 19,54 km² · 278 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rousset issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 224 €
Médiane 4 224 €
↓ 18,9%Prix m² maison
4 365 €
12 mois glissants
↓ 17,0%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↓ 7,2%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation16,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rousset en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,0 % sur 5 ans. Rousset reste structurellement haussier.
02
-7,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 981 €
Médiane
3 346 €
P75
3 711 €
Lecture
50% des appartements à Rousset se vendent entre 2 981 et 3 711 €/m². Au-delà de 3 711 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rousset. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%2 616 €/m²
T3
13%4 077 €/m²
Maison
75%5 215 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rousset
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | LA MARNIERE | — | — | — | 1539 k€ | — |
| 10 juin 25 | HAMEAU DES BANNETTES | — | — | — | 45 k€ | — |
| 19 mai 25 | 5836 MEVOUILLON | Maison | T4 | 96 m² | 153 k€ | 1 595 € |
| 19 mai 25 | MEVOUILLON | — | — | — | 153 k€ | — |
| 19 mai 25 | MEVOUILLON | — | — | — | 153 k€ | — |
| 19 mai 25 | MEVOUILLON | — | — | — | 153 k€ | — |
| 16 mai 25 | 318 AV FRANCIS PERRIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 55 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Maison | T4 | 130 m² | 678 k€ | 5 215 € |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Dépendance | — | — | 678 k€ | — |
| 12 mai 25 | 16 PL PAUL BORDE | Appartement | T1 | 30 m² | 78 k€ | 2 616 € |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Maison | T4 | 130 m² | 678 k€ | 5 215 € |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Dépendance | — | — | 678 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Maison | T4 | 130 m² | 678 k€ | 5 215 € |
| 12 mai 25 | 5361 MEVOUILLON | Dépendance | — | — | 678 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 318 AV FRANCIS PERRIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 94 m² | 90 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 35 RUE DU FARAGEON | Appartement | T3 | 66 m² | 269 k€ | 4 077 € |
| 29 avr. 25 | 24 PL PAUL BORDE | Maison | T1 | 46 m² | 335 k€ | 7 283 € |
| 29 avr. 25 | 24 PL PAUL BORDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 335 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 24 PL PAUL BORDE | Maison | T3 | 86 m² | 335 k€ | 3 895 € |
| 29 avr. 25 | LA PLAINE | — | — | — | 1700 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Rousset
Le cycle local en 60 mois. Rousset est +11,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rousset
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rousset
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rousset
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rousset en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rousset s'établit à 4 224 €/m² sur 12 mois glissants, -18,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 365 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rousset ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rousset ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rousset ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026