Meyreuil
7 k habitants · 20,15 km² · 335 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Meyreuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 790 €
Médiane 4 790 €
↓ 21,5%Prix m² maison
5 022 €
12 mois glissants
↓ 19,3%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 12,3%Délai de vente
75 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation19,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Meyreuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +18,0 % sur 5 ans. Meyreuil reste structurellement haussier.
02
+12,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
18% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 834 €
Médiane
4 008 €
P75
4 183 €
Lecture
50% des appartements à Meyreuil se vendent entre 3 834 et 4 183 €/m². Au-delà de 4 183 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Meyreuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 357 €/m²
T3
10%3 659 €/m²
Maison
80%4 577 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Meyreuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 5094 LES BASTIDONS | Dépendance | — | — | 850 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BASTIDONS | — | — | — | 850 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5094 LES BASTIDONS | Dépendance | — | — | 850 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9234 LES BASTIDONS | Maison | T4 | 100 m² | 850 k€ | 8 500 € |
| 20 juin 25 | 1 RUE DU MIDI | Dépendance | — | — | 122 k€ | — |
| 20 juin 25 | 1 RUE DU MIDI | Appartement | T1 | 28 m² | 122 k€ | 4 357 € |
| 20 juin 25 | 96 CHE DES PERUSSIERS | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6681 CHE DES VIGNES | Maison | T5 | 130 m² | 595 k€ | 4 577 € |
| 16 juin 25 | 6681 CHE DES VIGNES | Dépendance | — | — | 595 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9140 RES LES BASTIDES DE MEYREUIL | Dépendance | — | — | 263 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9140 RES LES BASTIDES DE MEYREUIL | Appartement | T3 | 72 m² | 263 k€ | 3 659 € |
| 27 mai 25 | 9140 RES LES BASTIDES DE MEYREUIL | Dépendance | — | — | 263 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9260 VALBRILLANT | Dépendance | — | — | 1447 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9260 VALBRILLANT | Dépendance | — | — | 1447 k€ | — |
| 26 mai 25 | VALBRILLANT | — | — | — | 1447 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9260 VALBRILLANT | Maison | T5 | 233 m² | 1447 k€ | 6 212 € |
| 26 mai 25 | 9260 VALBRILLANT | Maison | T5 | 233 m² | 1447 k€ | 6 212 € |
| 21 mai 25 | 77 CHEM DES TUILERIES | Maison | T5 | 126 m² | 49 k€ | 391 € |
| 21 mai 25 | 5796 RUE DES HORTENSIAS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 21 mai 25 | LE CANET | — | — | — | 91 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Meyreuil
Le cycle local en 60 mois. Meyreuil est +18,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Meyreuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Meyreuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MYL 13
22 logements
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Meyreuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Meyreuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Meyreuil s'établit à 4 790 €/m² sur 12 mois glissants, -21,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 022 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Meyreuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Meyreuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Meyreuil ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026