Simiane-Collongue
6 k habitants · 30,19 km² · 191 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Simiane-Collongue issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 240 €
Médiane 6 240 €
↑ 24,1%Prix m² maison
5 097 €
12 mois glissants
↑ 21,7%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↓ 2,6%Délai de vente
85 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation25 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Simiane-Collongue en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +60,0 % sur 5 ans. Simiane-Collongue reste structurellement haussier.
02
-2,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 70%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 928 €
Médiane
9 928 €
P75
9 928 €
Lecture
50% des appartements à Simiane-Collongue se vendent entre 9 928 et 9 928 €/m². Au-delà de 9 928 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Simiane-Collongue. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
50%9 928 €/m²
Maison
50%5 097 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Simiane-Collongue
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | LENCOUVEN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 20 juin 25 | LENCOUVEN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 juin 25 | 59 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T2 | 46 m² | 450 k€ | 9 772 € |
| 28 mai 25 | 8 LOT LES ALLEES DES ORMEAUX | Maison | T4 | 82 m² | 399 k€ | 4 866 € |
| 20 mai 25 | 10 LOT LES ORMEAUX | Dépendance | — | — | 569 k€ | — |
| 20 mai 25 | 10 LOT LES ORMEAUX | Maison | T5 | 110 m² | 569 k€ | 5 175 € |
| 15 mai 25 | 2 GR GRAND RUE | Appartement | T1 | 25 m² | 397 k€ | 15 884 € |
| 15 mai 25 | 2 GR GRAND RUE | Appartement | T1 | 40 m² | 397 k€ | 9 928 € |
| 15 mai 25 | 2 GR GRAND RUE | Appartement | T1 | 40 m² | 397 k€ | 9 928 € |
| 15 mai 25 | 2 GR GRAND RUE | Appartement | T1 | 40 m² | 397 k€ | 9 928 € |
| 15 mai 25 | 2 GR GRAND RUE | Appartement | T1 | 44 m² | 397 k€ | 9 025 € |
| 07 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 523 k€ | — |
| 07 mai 25 | 21 RUE HAUTE | Dépendance | — | — | 523 k€ | — |
| 07 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 523 k€ | — |
| 07 mai 25 | 21 RUE HAUTE | Maison | T5 | 140 m² | 523 k€ | 3 733 € |
| 30 avr. 25 | 14 LOT L ALLEE DU ROY | Maison | T5 | 96 m² | 489 k€ | 5 097 € |
| 28 avr. 25 | PIGNAN | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 avr. 25 | QUA LA COLOMBIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 avr. 25 | 5490 SIEGE | Maison | T4 | 80 m² | 306 k€ | 3 825 € |
| 04 avr. 25 | 5490 SIEGE | Maison | T4 | 80 m² | 306 k€ | 3 825 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Simiane-Collongue
Le cycle local en 60 mois. Simiane-Collongue est +60,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Simiane-Collongue
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Simiane-Collongue
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Simiane-Collongue
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Simiane-Collongue en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Simiane-Collongue s'établit à 6 240 €/m² sur 12 mois glissants, +24,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 097 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Simiane-Collongue ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Simiane-Collongue ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Simiane-Collongue ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026