Jouques
5 k habitants · 80,24 km² · 57 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Jouques issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 937 €
Médiane 2 937 €
↓ 37,8%Prix m² maison
3 732 €
12 mois glissants
↓ 34,0%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↑ 25,3%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation11,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Jouques en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-37,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -25,6 % sur 5 ans. Jouques reste en repli de long terme.
02
+25,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 347 €
Médiane
2 347 €
P75
2 347 €
Lecture
50% des appartements à Jouques se vendent entre 2 347 et 2 347 €/m². Au-delà de 2 347 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Jouques. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 347 €/m²
Maison
88%5 057 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Jouques
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | BEDES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 13 juin 25 | BEDES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 11 juin 25 | DEVEN NOUVEAU | — | — | — | 15 k€ | — |
| 03 juin 25 | 6750 VALLON DES ASSEAUX | Maison | T5 | 149 m² | 684 k€ | 4 591 € |
| 03 juin 25 | 6750 VALLON DES ASSEAUX | Dépendance | — | — | 684 k€ | — |
| 03 juin 25 | SAOUTO-LEBRE | — | — | — | 684 k€ | — |
| 26 mai 25 | 108 RUE GRANDE | Maison | T4 | 120 m² | 578 k€ | 4 817 € |
| 23 mai 25 | 150 RUE GRANDE | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 23 mai 25 | 150 RUE GRANDE | Appartement | T2 | 49 m² | 115 k€ | 2 347 € |
| 23 mai 25 | 8 RTE DE VAUVENARGUES | Maison | T6 | 158 m² | 795 k€ | 5 032 € |
| 23 mai 25 | 8 RTE DE VAUVENARGUES | Dépendance | — | — | 795 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Maison | T3 | 87 m² | 440 k€ | 5 057 € |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Maison | T3 | 87 m² | 440 k€ | 5 057 € |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Maison | T3 | 87 m² | 440 k€ | 5 057 € |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5965 LES GARDIS | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Jouques
Le cycle local en 60 mois. Jouques est -25,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Jouques
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Jouques
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Jouques
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Jouques en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Jouques s'établit à 2 937 €/m² sur 12 mois glissants, -37,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 732 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Jouques ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Jouques ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Jouques ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026