Lambesc
10 k habitants · 65,2 km² · 154 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Lambesc issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 630 €
Médiane 3 630 €
↓ 10,0%Prix m² maison
4 069 €
12 mois glissants
↓ 9,0%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↑ 51,9%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Lambesc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -19,6 % sur 5 ans. Lambesc reste en repli de long terme.
02
+51,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 981 €
Médiane
3 268 €
P75
4 150 €
Lecture
50% des appartements à Lambesc se vendent entre 2 981 et 4 150 €/m². Au-delà de 4 150 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lambesc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
38%3 268 €/m²
Maison
63%3 640 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lambesc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 6 RUE VOLTAIRE | Appartement | T3 | 43 m² | 205 k€ | 4 767 € |
| 24 juin 25 | 6 RUE VOLTAIRE | Appartement | T3 | 47 m² | 205 k€ | 4 362 € |
| 24 juin 25 | 6 RUE VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6 RUE VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 16 juin 25 | 4 BD NATIONAL | Maison | T6 | 114 m² | 150 k€ | 1 316 € |
| 13 juin 25 | 26 RUE EUGENE PELLETAN | Appartement | T3 | 48 m² | 139 k€ | 2 903 € |
| 11 juin 25 | 5060 RUE HOCHE | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 IMP DES OLIVIERS | Dépendance | — | — | 424 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE DU VALLAT | Maison | T4 | 111 m² | 404 k€ | 3 640 € |
| 06 juin 25 | 6 IMP DES OLIVIERS | Maison | T4 | 133 m² | 424 k€ | 3 189 € |
| 03 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME DE LA ROSE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 mai 25 | 3 AV FREDERIC MISTRAL | Maison | T4 | 154 m² | 260 k€ | 1 688 € |
| 22 mai 25 | 5089 LE COUSSOU | Maison | T3 | 100 m² | 346 k€ | 3 460 € |
| 22 mai 25 | LE COUSSOU | — | — | — | 346 k€ | — |
| 19 mai 25 | PONTILLAU | — | — | — | 13 k€ | — |
| 14 mai 25 | GARANDEAU | — | — | — | 81 k€ | — |
| 30 avr. 25 | SAINTE THERESE SUD | — | — | — | 2300 k€ | — |
| 30 avr. 25 | SAINTE THERESE SUD | — | — | — | 2300 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 23 AV FREDERIC MISTRAL | Dépendance | — | — | 2300 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 23 AV FREDERIC MISTRAL | Maison | T1 | 25 m² | 2300 k€ | 92 000 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lambesc
Le cycle local en 60 mois. Lambesc est -19,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lambesc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lambesc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAMBESC BIDAINE
111 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lambesc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lambesc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lambesc s'établit à 3 630 €/m² sur 12 mois glissants, -10,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 069 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lambesc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lambesc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lambesc ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026