La Fare-les-Oliviers
9 k habitants · 14,25 km² · 634 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Fare-les-Oliviers issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 102 €
Médiane 4 102 €
↓ 45,1%Prix m² maison
3 967 €
12 mois glissants
↓ 40,6%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↑ 19,9%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation16,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Fare-les-Oliviers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +17,4 % sur 5 ans. La Fare-les-Oliviers reste structurellement haussier.
02
+19,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
23% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 35%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 469 €
Médiane
2 515 €
P75
3 452 €
Lecture
50% des appartements à La Fare-les-Oliviers se vendent entre 2 469 et 3 452 €/m². Au-delà de 3 452 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Fare-les-Oliviers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 422 €/m²
T3
18%3 452 €/m²
Maison
73%3 606 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Fare-les-Oliviers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 1 CRS ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 45 m² | 109 k€ | 2 422 € |
| 16 juin 25 | 13 RUE FREDERIC MISTRAL | Maison | T4 | 115 m² | 337 k€ | 2 934 € |
| 16 juin 25 | 5838 RUE FREDERIC MISTRAL | Dépendance | — | — | 337 k€ | — |
| 16 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 337 k€ | — |
| 13 juin 25 | RES LE FAVIER 1 | — | — | — | 348 k€ | — |
| 13 juin 25 | FAVIER | — | — | — | 348 k€ | — |
| 13 juin 25 | LOT LE FAVIER | — | — | — | 348 k€ | — |
| 13 juin 25 | 4 LOT LE FAVIER | Maison | T5 | 89 m² | 348 k€ | 3 910 € |
| 13 juin 25 | AV DU PAVILLON | — | — | — | 348 k€ | — |
| 13 juin 25 | RES LE FAVIER 1 | — | — | — | 348 k€ | — |
| 28 mai 25 | 34 CRS ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 65 m² | 164 k€ | 2 515 € |
| 27 mai 25 | 1 CRS ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 67 m² | 294 k€ | 4 388 € |
| 27 mai 25 | 1 CRS ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 26 mai 25 | 905 RN 113 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 725 k€ | — |
| 26 mai 25 | 905 RN 113 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 725 k€ | — |
| 20 mai 25 | 12 RUE DES GENETS | Dépendance | — | — | 337 k€ | — |
| 20 mai 25 | 12 RUE DES GENETS | Dépendance | — | — | 337 k€ | — |
| 20 mai 25 | 13 RUE DES GENETS | Maison | T4 | 82 m² | 337 k€ | 4 111 € |
| 19 mai 25 | CHE DE LA BOSQUE II | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 mai 25 | LOT LOU CALENDAL | — | — | — | 200 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Fare-les-Oliviers
Le cycle local en 60 mois. La Fare-les-Oliviers est +17,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Fare-les-Oliviers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Fare-les-Oliviers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
22 logements
Communes similaires
Comparez La Fare-les-Oliviers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Fare-les-Oliviers en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Fare-les-Oliviers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Fare-les-Oliviers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Fare-les-Oliviers s'établit à 4 102 €/m² sur 12 mois glissants, -45,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 967 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Fare-les-Oliviers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Fare-les-Oliviers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Fare-les-Oliviers ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Fare-les-Oliviers
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026