Pélissanne
11 k habitants · 19,13 km² · 579 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pélissanne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 614 €
Médiane 3 614 €
↓ 21,1%Prix m² maison
4 018 €
12 mois glissants
↓ 19,0%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↑ 10,3%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pélissanne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -40,3 % sur 5 ans. Pélissanne reste en repli de long terme.
02
+10,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 605 €
Médiane
2 949 €
P75
3 646 €
Lecture
50% des appartements à Pélissanne se vendent entre 2 605 et 3 646 €/m². Au-delà de 3 646 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pélissanne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 194 €/m²
T2
5%2 711 €/m²
T3
20%3 176 €/m²
Maison
65%4 096 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pélissanne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 26 RUE FOCH | Appartement | T1 | 39 m² | 115 k€ | 2 949 € |
| 17 juin 25 | 1 AV MARIE MAURON | Maison | T4 | 89 m² | 415 k€ | 4 665 € |
| 17 juin 25 | 6 AV MONSEIGNEUR MAURICE PLANO | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 17 juin 25 | 6 AV MONSEIGNEUR MAURICE PLANO | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 13 juin 25 | 181 AV GABRIEL REYNAUD | — | — | — | 650 k€ | — |
| 13 juin 25 | 140 AV GABRIEL REYNAUD | — | — | — | 650 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES VIOUGUES | — | — | — | 1436 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES VIOUGUES | — | — | — | 1436 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES VIOUGUES | — | — | — | 1436 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES VIOUGUES | — | — | — | 1436 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES VIOUGUES | — | — | — | 1436 k€ | — |
| 12 juin 25 | AV JEAN MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 1436 k€ | — |
| 10 juin 25 | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 85 m² | 219 k€ | 2 576 € |
| 04 juin 25 | 4 RUE DU PORTALET | Appartement | T1 | 25 m² | 86 k€ | 3 440 € |
| 03 juin 25 | 5262 LA PENNE | Dépendance | — | — | 1192 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5262 LA PENNE | Dépendance | — | — | 1192 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5262 LA PENNE | Dépendance | — | — | 1192 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5262 LA PENNE | Maison | T4 | 150 m² | 1192 k€ | 7 945 € |
| 02 juin 25 | L AREN SUD | — | — | — | 520 k€ | — |
| 02 juin 25 | VCHE VIEUX CHE DE SALON | — | — | — | 520 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pélissanne
Le cycle local en 60 mois. Pélissanne est -40,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pélissanne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pélissanne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SODEAG
45 logements
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11 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pélissanne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pélissanne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pélissanne s'établit à 3 614 €/m² sur 12 mois glissants, -21,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 018 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pélissanne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pélissanne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pélissanne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026