Velaux
9 k habitants · 25,16 km² · 355 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Velaux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 194 €
Médiane 4 194 €
↑ 9,8%Prix m² maison
4 469 €
12 mois glissants
↑ 8,8%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↑ 9,7%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation16,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Velaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,5 % sur 5 ans. Velaux reste structurellement haussier.
02
+9,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
52% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 35%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 127 €
Médiane
4 651 €
P75
5 175 €
Lecture
50% des appartements à Velaux se vendent entre 4 127 et 5 175 €/m². Au-delà de 5 175 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Velaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
17%3 604 €/m²
Maison
83%3 611 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Velaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 9883 ALL RICHARD WAGNER | Maison | T6 | 152 m² | 479 k€ | 3 151 € |
| 16 juin 25 | 9883 ALL RICHARD WAGNER | Dépendance | — | — | 479 k€ | — |
| 03 juin 25 | 446 AV PIERRE PUGET | Dépendance | — | — | 629 k€ | — |
| 03 juin 25 | 446 AV PIERRE PUGET | Maison | T8 | 174 m² | 629 k€ | 3 616 € |
| 03 juin 25 | 446 AV PIERRE PUGET | Dépendance | — | — | 629 k€ | — |
| 03 juin 25 | 446 AV PIERRE PUGET | Dépendance | — | — | 629 k€ | — |
| 22 mai 25 | 19 ALL MARIE LAURENCIN | Dépendance | — | — | 491 k€ | — |
| 22 mai 25 | 6450 LE PARTERRE | Dépendance | — | — | 462 k€ | — |
| 22 mai 25 | 19 ALL MARIE LAURENCIN | Maison | T5 | 88 m² | 491 k€ | 5 583 € |
| 22 mai 25 | 6450 LE PARTERRE | Maison | T5 | 128 m² | 462 k€ | 3 611 € |
| 22 mai 25 | 6450 LE PARTERRE | Dépendance | — | — | 462 k€ | — |
| 22 mai 25 | 6450 LE PARTERRE | Maison | T5 | 130 m² | 462 k€ | 3 556 € |
| 22 mai 25 | 650 AV JEAN MOULIN | — | — | — | 462 k€ | — |
| 14 mai 25 | 160 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 65 m² | 234 k€ | 3 604 € |
| 30 avr. 25 | 450 AV JEAN MOULIN | Maison | T4 | 69 m² | 431 k€ | 6 241 € |
| 30 avr. 25 | 306 AV BAPTISTIN ANGLES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 CHE DE LA VERANE | Appartement | T4 | 92 m² | 524 k€ | 5 698 € |
| 30 avr. 25 | 9001 CHE DE LA VERANE | Dépendance | — | — | 524 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 136 RUE JEAN CHAPTAL | Appartement | T2 | 50 m² | 500 k€ | 10 000 € |
| 29 avr. 25 | 136 RUE JEAN CHAPTAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 79 m² | 500 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Velaux
Le cycle local en 60 mois. Velaux est +9,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Velaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Velaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Velaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Velaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Velaux s'établit à 4 194 €/m² sur 12 mois glissants, +9,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 469 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Velaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Velaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Velaux ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026