Gignac-la-Nerthe
10 k habitants · 8,58 km² · 1 205 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gignac-la-Nerthe issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 410 €
Médiane 3 410 €
↑ 47,1%Prix m² maison
4 000 €
12 mois glissants
↑ 42,4%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 1,0%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation13,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gignac-la-Nerthe en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+47,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,8 % sur 5 ans. Gignac-la-Nerthe reste en repli de long terme.
02
+1,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 047 €
Médiane
4 738 €
P75
8 678 €
Lecture
50% des appartements à Gignac-la-Nerthe se vendent entre 3 047 et 8 678 €/m². Au-delà de 8 678 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gignac-la-Nerthe. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%15 971 €/m²
T3
18%4 738 €/m²
T4
9%2 500 €/m²
Maison
64%3 971 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gignac-la-Nerthe
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 8 RUE DU BEARN | Dépendance | — | — | 432 k€ | — |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU BEARN | Dépendance | — | — | 432 k€ | — |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU BEARN | Maison | T3 | 78 m² | 432 k€ | 5 538 € |
| 18 juin 25 | AV JOLIOT CURIE | Maison | T4 | 94 m² | 373 k€ | 3 963 € |
| 18 juin 25 | IMP DE FAUCON | — | — | — | 373 k€ | — |
| 10 juin 25 | LOT ST MICHEL | — | — | — | 299 k€ | — |
| 10 juin 25 | 6 LOT ST MICHEL | Maison | T5 | 88 m² | 299 k€ | 3 398 € |
| 27 mai 25 | 1 CHE DE LA FONSE | Maison | T3 | 67 m² | 308 k€ | 4 597 € |
| 27 mai 25 | LE TOES | — | — | — | 308 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9340 CHE DE LA FONSE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9339 CHE DE LA FONSE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 CHE DE LA FONSE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 26 mai 25 | 6120 LE BOSQUET | Maison | T3 | 68 m² | 270 k€ | 3 971 € |
| 15 mai 25 | 5770 RES GAI SOLEIL | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 14 mai 25 | 9054 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 14 mai 25 | 9054 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 71 m² | 229 k€ | 3 230 € |
| 12 mai 25 | ROQUEBARBE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 12 mai 25 | 1 AV DU JAS | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 12 mai 25 | 1 AV DU JAS | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 12 mai 25 | 1 AV DU JAS | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gignac-la-Nerthe
Le cycle local en 60 mois. Gignac-la-Nerthe est -18,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gignac-la-Nerthe
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gignac-la-Nerthe
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
77 logements
1 — 333 AV FRANCOIS MITTERRAND 13180 GIGNAC-LA-NERTHE
90 logements
1 — MELLONE IMMOBILIER PROVENCE
90 logements
Communes similaires
Comparez Gignac-la-Nerthe aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Gignac-la-Nerthe en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gignac-la-Nerthe
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gignac-la-Nerthe s'établit à 3 410 €/m² sur 12 mois glissants, +47,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gignac-la-Nerthe ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gignac-la-Nerthe ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gignac-la-Nerthe ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Gignac-la-Nerthe
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026