Carry-le-Rouet
6 k habitants · 9,92 km² · 575 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Carry-le-Rouet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 000 €
Médiane 6 000 €
↑ 5,8%Prix m² maison
6 090 €
12 mois glissants
↑ 5,2%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↑ 12,2%Délai de vente
83 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation24 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Carry-le-Rouet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,4 % sur 5 ans. Carry-le-Rouet reste structurellement haussier.
02
+12,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
50 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 892 €
Médiane
6 128 €
P75
6 764 €
Lecture
50% des appartements à Carry-le-Rouet se vendent entre 5 892 et 6 764 €/m². Au-delà de 6 764 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carry-le-Rouet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 938 €/m²
T2
36%6 372 €/m²
T3
45%5 877 €/m²
Maison
9%8 660 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carry-le-Rouet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | ALL DE BARQUEROUTE | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | 19 ALL DE LA VIGIE | Dépendance | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | IMP DU CAP | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | ALL DE BARQUEROUTE | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | ALL DE LA VIGIE | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | 19 ALL DE LA VIGIE | Maison | T7 | 137 m² | 1186 k€ | 8 660 € |
| 27 juin 25 | ALL DES PINS | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | ALL DE BARQUEROUTE | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | ALL DES PINS | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | ALL DE LA VIGIE | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 27 juin 25 | IMP DU CAP | — | — | — | 1186 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 CHE DU JAS VIEUX | Appartement | T3 | 74 m² | 300 k€ | 4 054 € |
| 18 juin 25 | 21 BD DE LA PASTISSIERE | Appartement | T2 | 46 m² | 290 k€ | 6 304 € |
| 18 juin 25 | 21 BD DE LA PASTISSIERE | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9182 IMP SCLAVO PAUL | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 22 mai 25 | 1 AV DU VALLON DE L AIGLE | Appartement | T1 | 16 m² | 95 k€ | 5 938 € |
| 20 mai 25 | 6 RES LE BEAUMANIERE | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RES LE BEAUMANIERE | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RES LE BEAUMANIERE | Appartement | T3 | 80 m² | 560 k€ | 7 000 € |
| 20 mai 25 | 6 RES LE BEAUMANIERE | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Carry-le-Rouet
Le cycle local en 60 mois. Carry-le-Rouet est +5,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carry-le-Rouet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carry-le-Rouet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carry-le-Rouet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carry-le-Rouet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carry-le-Rouet s'établit à 6 000 €/m² sur 12 mois glissants, +5,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 090 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carry-le-Rouet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carry-le-Rouet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carry-le-Rouet ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026