Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Septèmes-les-Vallons, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 2 321 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 564 €/m² | 42 m² | −15,4 % | |
| T3 | 3 226 €/m² | 56 m² | −3,4 % | |
| T4 | 2 453 €/m² | 73 m² | +5,3 % | |
| T5+ | 2 170 €/m² | 84 m² | −16,2 % | |
| Maison | 3 562 €/m² | 92 m² | −11,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DU 8 | 2 595 €/m² | 21 | −21,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 321. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 48 m² | 95 000 € | 1 979 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 84 m² | 102 500 € | 1 220 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 84 m² | 315 000 € | 3 750 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 97 m² | 175 500 € | 1 809 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 215 000 € | 3 308 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 35 m² | 159 000 € | 4 543 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 220 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 1 500 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 50 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 157 m² | 658 100 € | 4 192 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 73 m² | 164 630 € | 2 255 €/m² |
| 10/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 0 € | — |
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 303 500 € | — |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 32 m² | 111 460 € | 3 483 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 262 938 € | 4 613 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 223 000 € | 2 506 €/m² |
| 27/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 82 m² | 190 000 € | 2 317 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 92 m² | 200 000 € | 2 174 €/m² |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 35 m² | 300 000 € | 8 571 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 32 | 3 308 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-11 | 17 | 3 226 €/m² | 2 675 €/m² |
| 2025-10 | 29 | 3 564 €/m² | 3 842 €/m² |
| 2025-09 | 27 | 3 236 €/m² | 3 241 €/m² |
| 2025-08 | 21 | 2 798 €/m² | 5 280 €/m² |
| 2025-07 | 37 | 2 677 €/m² | 4 035 €/m² |
| 2025-06 | 25 | 3 338 €/m² | 3 661 €/m² |
| 2025-05 | 26 | 2 757 €/m² | 4 909 €/m² |
| 2025-04 | 29 | 3 429 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2025-03 | 22 | 3 651 €/m² | 3 044 €/m² |
| 2025-02 | 30 | 3 818 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-01 | 27 | 2 135 €/m² | 3 673 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Septèmes-les-Vallons.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d'un appartement à Septèmes-les-Vallons s'établit à 3 283 €/m² sur 12 mois glissants, −4,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 724 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (2 595 €/m²) est le quartier le plus cher de Septèmes-les-Vallons.
Où investir en locatif à Septèmes-les-Vallons ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Septèmes-les-Vallons ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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