Septèmes-les-Vallons
12 k habitants · 17,71 km² · 677 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Septèmes-les-Vallons issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 318 €
Médiane 3 318 €
↑ 0,9%Prix m² maison
3 697 €
12 mois glissants
↑ 0,8%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↑ 25,6%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation13,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Septèmes-les-Vallons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Septèmes-les-Vallons reste en repli de long terme.
02
+25,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
71 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 413 €
Médiane
3 154 €
P75
3 662 €
Lecture
50% des appartements à Septèmes-les-Vallons se vendent entre 2 413 et 3 662 €/m². Au-delà de 3 662 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Septèmes-les-Vallons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%3 980 €/m²
T3
19%3 003 €/m²
T4
19%2 649 €/m²
Maison
48%3 661 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Septèmes-les-Vallons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 9001 RES LE CAPRICORNE | Maison | T4 | 60 m² | 315 k€ | 5 250 € |
| 24 juin 25 | 263 BD ANTOINE VABRE | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9225 BD ANTOINE VABRE | Appartement | T3 | 65 m² | 217 k€ | 3 338 € |
| 24 juin 25 | 4 BD DE LA LIMITE | Maison | T4 | 76 m² | 177 k€ | 2 329 € |
| 24 juin 25 | 263 BD ANTOINE VABRE | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 19 juin 25 | 16 BD ELIE CORRADI | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 19 juin 25 | 16 BD ELIE CORRADI | Appartement | T3 | 48 m² | 128 k€ | 2 667 € |
| 13 juin 25 | 5 BD JEAN JAURES | Maison | T4 | 88 m² | 7 k€ | 74 € |
| 11 juin 25 | 11 TSSE TURC | Appartement | T2 | 19 m² | 1 k€ | 58 € |
| 10 juin 25 | 9001 CITE LES COLLINES | Appartement | T4 | 73 m² | 169 k€ | 2 321 € |
| 10 juin 25 | 9001 CITE LES COLLINES | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9001 RES LES GENETS | Maison | T4 | 83 m² | 304 k€ | 3 661 € |
| 02 juin 25 | 43 RTE D'APT | Appartement | T3 | 67 m² | 292 k€ | 4 358 € |
| 02 juin 25 | 9001 RES PRE DE L'AUBE | Appartement | T4 | 64 m² | 190 k€ | 2 969 € |
| 27 mai 25 | AV EDOUARD SAUZE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 mai 25 | 3 RUE DE L ETOILE | Maison | T3 | 87 m² | 305 k€ | 3 506 € |
| 22 mai 25 | 9001 RES LE CAPRICORNE | Maison | T3 | 55 m² | 270 k€ | 4 909 € |
| 20 mai 25 | 9107 RES PRE DE L'AUBE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 mai 25 | 30 BD DE LA LIMITE | Dépendance | — | — | 363 k€ | — |
| 19 mai 25 | 30 BD DE LA LIMITE | Maison | T3 | 60 m² | 363 k€ | 6 053 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Septèmes-les-Vallons
Le cycle local en 60 mois. Septèmes-les-Vallons est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Septèmes-les-Vallons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Septèmes-les-Vallons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 1001 VIES HABITAT
20 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Septèmes-les-Vallons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Septèmes-les-Vallons s'établit à 3 318 €/m² sur 12 mois glissants, +0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 697 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Septèmes-les-Vallons ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Septèmes-les-Vallons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Septèmes-les-Vallons ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026