Plan-de-Cuques
12 k habitants · 8,5 km² · 1 368 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Plan-de-Cuques issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 652 €
Médiane 3 652 €
↓ 15,5%Prix m² maison
4 993 €
12 mois glissants
↓ 13,9%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 4,0%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation14,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Plan-de-Cuques en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,2 % sur 5 ans. Plan-de-Cuques reste structurellement haussier.
02
-4,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
80 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 899 €
Médiane
3 259 €
P75
3 822 €
Lecture
50% des appartements à Plan-de-Cuques se vendent entre 1 899 et 3 822 €/m². Au-delà de 3 822 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Plan-de-Cuques. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 706 €/m²
T3
35%2 501 €/m²
T4
18%3 316 €/m²
Maison
41%5 342 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Plan-de-Cuques
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 36 RUE DU 7 REGIM DE TIRAILLE ALG | Appartement | T4 | 87 m² | 191 k€ | 2 195 € |
| 26 juin 25 | 36 RUE DU 7 REGIM DE TIRAILLE ALG | Dépendance | — | — | 191 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9404 BD ANGE DELESTRADE | Dépendance | — | — | 191 k€ | — |
| 25 juin 25 | 39 AV LOUIS ENJOLRAS | Dépendance | — | — | 540 k€ | — |
| 25 juin 25 | 39 AV LOUIS ENJOLRAS | Maison | T4 | 120 m² | 540 k€ | 4 500 € |
| 19 juin 25 | 9092 RUE DU DIX HUIT JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 460 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9093 RUE DU DIX HUIT JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 460 k€ | — |
| 16 juin 25 | 17 ALL AUGUSTE RENOIR | Maison | T4 | 89 m² | 475 k€ | 5 342 € |
| 12 juin 25 | 635 LES ROUBAUDS | Appartement | T3 | 45 m² | 81 k€ | 1 800 € |
| 12 juin 25 | 635 LES ROUBAUDS | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 12 juin 25 | 634 LES ROUBAUDS | Appartement | T3 | 46 m² | 81 k€ | 1 761 € |
| 12 juin 25 | 635 LES ROUBAUDS | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 12 juin 25 | 635 LES ROUBAUDS | Appartement | T3 | 52 m² | 81 k€ | 1 558 € |
| 12 juin 25 | 635 LES ROUBAUDS | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 12 juin 25 | 634 LES ROUBAUDS | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 RUE DE LA VILLE NEUVE | Appartement | T3 | 63 m² | 243 k€ | 3 860 € |
| 12 juin 25 | 3 RUE DE LA VILLE NEUVE | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 RUE DE LA VILLE NEUVE | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 12 juin 25 | 634 LES ROUBAUDS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 81 k€ | — |
| 12 juin 25 | 634 LES ROUBAUDS | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Plan-de-Cuques
Le cycle local en 60 mois. Plan-de-Cuques est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Plan-de-Cuques
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Plan-de-Cuques
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE
35 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Plan-de-Cuques
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Plan-de-Cuques en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Plan-de-Cuques s'établit à 3 652 €/m² sur 12 mois glissants, -15,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 993 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Plan-de-Cuques ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Plan-de-Cuques ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Plan-de-Cuques ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026