Auriol
13 k habitants · 44,61 km² · 292 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Auriol issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 795 €
Médiane 3 795 €
↓ 38,8%Prix m² maison
4 606 €
12 mois glissants
↓ 34,9%Transactions 12m
58
DVF consolidé
↑ 63,3%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m² moyen
Estimation15,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Auriol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-38,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +21,2 % sur 5 ans. Auriol reste structurellement haussier.
02
+63,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 700 €
Médiane
2 796 €
P75
3 594 €
Lecture
50% des appartements à Auriol se vendent entre 2 700 et 3 594 €/m². Au-delà de 3 594 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Auriol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%2 700 €/m²
T3
6%4 356 €/m²
T4
6%2 796 €/m²
Maison
72%5 179 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Auriol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 58 LOT CLOS 3 ROIS | Maison | T4 | 80 m² | 469 k€ | 5 863 € |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Maison | T3 | 100 m² | 730 k€ | 7 298 € |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Maison | T3 | 100 m² | 730 k€ | 7 298 € |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Maison | T3 | 100 m² | 730 k€ | 7 298 € |
| 25 juin 25 | 99 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Maison | T5 | 108 m² | 555 k€ | 5 139 € |
| 20 juin 25 | 7163 LES BAOUMES | Maison | T4 | 89 m² | 501 k€ | 5 626 € |
| 20 juin 25 | LES BAOUMES | — | — | — | 501 k€ | — |
| 20 juin 25 | LES BAOUMES | — | — | — | 501 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 90 CHE DES MARSEILLAIS | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Auriol
Le cycle local en 60 mois. Auriol est +21,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Auriol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Auriol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ROUTE DES BOYERS
40 logements
Communes similaires
Comparez Auriol aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Auriol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Auriol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Auriol s'établit à 3 795 €/m² sur 12 mois glissants, -38,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 606 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Auriol ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Auriol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Auriol ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026