Carnoux-en-Provence
7 k habitants · 3,72 km² · 1 848 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Carnoux-en-Provence issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 542 €
Médiane 3 542 €
↓ 1,8%Prix m² maison
5 021 €
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
14
DVF consolidé
↓ 17,9%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Carnoux-en-Provence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +13,1 % sur 5 ans. Carnoux-en-Provence reste structurellement haussier.
02
-17,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 708 €
Médiane
3 778 €
P75
4 216 €
Lecture
50% des appartements à Carnoux-en-Provence se vendent entre 3 708 et 4 216 €/m². Au-delà de 4 216 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carnoux-en-Provence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 531 €/m²
T2
25%3 709 €/m²
T3
25%4 023 €/m²
T4
13%3 709 €/m²
Maison
25%5 576 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carnoux-en-Provence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 5284 PL MAL LYAUTEY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 230 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9023 VC LE MAIL | Appartement | T1 | 32 m² | 145 k€ | 4 531 € |
| 13 juin 25 | 9023 VC LE MAIL | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 10 juin 25 | 2 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T3 | 78 m² | 339 k€ | 4 340 € |
| 10 juin 25 | 26 AV MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE | Maison | T6 | 190 m² | 763 k€ | 4 013 € |
| 10 juin 25 | 26 AV MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE | Dépendance | — | — | 763 k€ | — |
| 05 juin 25 | 43 AV GAY LUSSAC | Maison | T3 | 72 m² | 514 k€ | 7 139 € |
| 02 juin 25 | 9012 VC LE MAIL | Dépendance | — | — | 271 k€ | — |
| 02 juin 25 | 9012 VC LE MAIL | Dépendance | — | — | 271 k€ | — |
| 02 juin 25 | 9012 VC LE MAIL | Appartement | T4 | 73 m² | 271 k€ | 3 709 € |
| 22 mai 25 | 5391 AV JEAN AUGUSTE INGRES | Appartement | T2 | 26 m² | 100 k€ | 3 846 € |
| 22 mai 25 | 5942 LES BARLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 315 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 9003 VC LE MAIL | Appartement | T2 | 28 m² | 100 k€ | 3 571 € |
| 29 avr. 25 | 1 AV ARTHUR RIMBAUD | Appartement | T3 | 58 m² | 215 k€ | 3 707 € |
| 25 avr. 25 | 4 RUE DU MARECHAL GALLIENI | Maison | T6 | 100 m² | 456 k€ | 4 560 € |
| 10 avr. 25 | 24 RUE ARSENE D ARSONVAL | — | — | — | 954 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 26 RUE ARSENE D ARSONVAL | Maison | T5 | 136 m² | 954 k€ | 7 017 € |
| 10 avr. 25 | 26 RUE ARSENE D ARSONVAL | Dépendance | — | — | 954 k€ | — |
| 31 mars 25 | 2 RUE PIERRE RONSARD | Dépendance | — | — | 206 k€ | — |
| 31 mars 25 | 2 RUE PIERRE RONSARD | Appartement | T3 | 60 m² | 206 k€ | 3 438 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Carnoux-en-Provence
Le cycle local en 60 mois. Carnoux-en-Provence est +13,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carnoux-en-Provence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carnoux-en-Provence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carnoux-en-Provence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carnoux-en-Provence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carnoux-en-Provence s'établit à 3 542 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 021 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carnoux-en-Provence ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carnoux-en-Provence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carnoux-en-Provence ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026