Roquevaire
9 k habitants · 23,97 km² · 372 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Roquevaire issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 487 €
Médiane 4 487 €
↓ 40,7%Prix m² maison
4 878 €
12 mois glissants
↓ 36,6%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 21,2%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation17,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
80/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Roquevaire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-40,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,6 % sur 5 ans. Roquevaire reste structurellement haussier.
02
-21,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
35% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 625 €
Médiane
2 750 €
P75
2 875 €
Lecture
50% des appartements à Roquevaire se vendent entre 2 625 et 2 875 €/m². Au-delà de 2 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roquevaire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%2 500 €/m²
T4
11%3 000 €/m²
Maison
78%4 479 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roquevaire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 17 RUE LONGUE | Appartement | T3 | 48 m² | 120 k€ | 2 500 € |
| 11 juin 25 | 32 AV DES ALLIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 109 m² | 73 k€ | — |
| 10 juin 25 | 805 RTE DU VAL DE RIOU | Maison | T4 | 105 m² | 433 k€ | 4 126 € |
| 06 juin 25 | CHEM DE LA TARGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 06 juin 25 | CHEM DE LA TARGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 06 juin 25 | CHEM DE LA TARGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1522 CHE DE VALCROS | Maison | T3 | 75 m² | 220 k€ | 2 933 € |
| 02 juin 25 | 1522 CHE DE VALCROS | Maison | T3 | 75 m² | 220 k€ | 2 933 € |
| 23 mai 25 | MALES ABEILLES | — | — | — | 120 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1528 CHE DU CLAUVIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1528 CHE DU CLAUVIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 mai 25 | BASSAN | — | — | — | 120 k€ | — |
| 15 mai 25 | 6257 LASCOURS | Maison | T3 | 48 m² | 215 k€ | 4 479 € |
| 30 avr. 25 | 5372 LA ROUMIGUIERE | Maison | T3 | 68 m² | 440 k€ | 6 468 € |
| 30 avr. 25 | LA CAOU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5372 LA ROUMIGUIERE | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LA CAOU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LA CAOU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5372 LA ROUMIGUIERE | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5372 LA ROUMIGUIERE | Maison | T3 | 68 m² | 440 k€ | 6 468 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Roquevaire
Le cycle local en 60 mois. Roquevaire est +15,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roquevaire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
80/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roquevaire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roquevaire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roquevaire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roquevaire s'établit à 4 487 €/m² sur 12 mois glissants, -40,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 878 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roquevaire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roquevaire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roquevaire ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026