Prix immobilier à Gémenos (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gémenos, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 1 049 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 412 €/m² | 34 m² | −24,3 % | |
| T3 | 3 826 €/m² | 58 m² | −16,6 % | |
| T4 | 8 111 €/m² | 90 m² | +96,6 % | |
| T5+ | 3 584 €/m² | 113 m² | −16,8 % | |
| Maison | 5 985 €/m² | 105 m² | −1,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 049. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 154 m² | 600 000 € | 3 896 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 51 m² | 730 000 € | 14 314 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 234 m² | 360 000 € | 1 538 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 87 m² | 572 500 € | 6 580 €/m² |
| 25/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 21 m² | 20 000 € | 952 €/m² |
| 25/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 188 m² | 630 000 € | 3 351 €/m² |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 433 333 € | 4 561 €/m² |
| 14/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 6 p. (5 biens) | 1 897 m² | 1 900 000 € | 1 002 €/m² |
| 29/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 117 m² | 630 000 € | 5 385 €/m² |
| 28/10/2025 | AutreBien | — | 7 280 € | — |
| 27/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (17 biens) | 360 m² | 730 000 € | 2 028 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 118 m² | 818 300 € | 6 935 €/m² |
| 16/10/2025 | AutreBien | — | 530 000 € | — |
| 15/10/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 113 m² | 405 000 € | 3 584 €/m² |
| 14/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (4 biens) | 649 m² | 1 050 000 € | 1 618 €/m² |
| 06/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 132 m² | 79 000 € | 598 €/m² |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 161 m² | 1 530 € | — |
| 25/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 110 m² | 565 250 € | 5 139 €/m² |
| 23/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 23/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 9 | — | 4 615 €/m² |
| 2025-11 | 9 | 6 902 €/m² | 16 625 €/m² |
| 2025-10 | 31 | 8 111 €/m² | 6 991 €/m² |
| 2025-09 | 27 | 3 612 €/m² | 6 066 €/m² |
| 2025-08 | 24 | — | 5 905 €/m² |
| 2025-07 | 28 | 4 839 €/m² | 6 259 €/m² |
| 2025-06 | 20 | 4 000 €/m² | 19 625 €/m² |
| 2025-05 | 8 | 4 680 €/m² | 4 167 €/m² |
| 2025-04 | 27 | 5 008 €/m² | 6 045 €/m² |
| 2025-03 | 19 | — | 4 505 €/m² |
| 2025-02 | 18 | 5 795 €/m² | 6 506 €/m² |
| 2025-01 | 15 | — | 5 184 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gémenos ?
Le prix médian d'un appartement à Gémenos s'établit à 4 845 €/m² sur 12 mois glissants, +22,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 638 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Gémenos ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gémenos ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gémenos ?
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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