Gémenos
7 k habitants · 32,94 km² · 200 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gémenos issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 873 €
Médiane 4 873 €
↓ 15,0%Prix m² maison
5 596 €
12 mois glissants
↓ 13,5%Transactions 12m
17
DVF consolidé
↑ 62,1%Délai de vente
76 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m² moyen
Estimation19,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gémenos en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,6 % sur 5 ans. Gémenos reste en repli de long terme.
02
+62,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
11% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 001 €
Médiane
4 256 €
P75
9 989 €
Lecture
50% des appartements à Gémenos se vendent entre 4 001 et 9 989 €/m². Au-delà de 9 989 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gémenos. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%15 722 €/m²
T3
17%3 747 €/m²
T5+
17%4 256 €/m²
Maison
50%6 038 €/m²
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gémenos
Le cycle local en 60 mois. Gémenos est -16,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gémenos
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gémenos
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gémenos
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gémenos en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gémenos s'établit à 4 873 €/m² sur 12 mois glissants, -15,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 596 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gémenos ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gémenos ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gémenos ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026