Prix immobilier Gémenos (13)
Un appartement s'y vend 4 845 €/m² et une maison 5 638 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 049 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 4 615 €/m². Chaque mois ne compte que 8 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 235 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 9 | 4 615 €/m² | |
| novembre 2025 | 9 | 6 902 €/m² | 16 625 €/m² |
| octobre 2025 | 31 | 8 111 €/m² | 6 991 €/m² |
| septembre 2025 | 27 | 3 612 €/m² | 6 066 €/m² |
| août 2025 | 24 | 5 905 €/m² | |
| juillet 2025 | 28 | 4 839 €/m² | 6 259 €/m² |
| juin 2025 | 20 | 4 000 €/m² | 19 625 €/m² |
| mai 2025 | 8 | 4 680 €/m² | 4 167 €/m² |
| avril 2025 | 27 | 5 008 €/m² | 6 045 €/m² |
| mars 2025 | 19 | 4 505 €/m² | |
| février 2025 | 18 | 5 795 €/m² | 6 506 €/m² |
| janvier 2025 | 15 | 5 184 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 229 et 8 085 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 981 à 5 448 €/m², avec 14 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 467 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 2 778 et 15 722 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 69 % | 6 042 €/m² | 112 m² | ↑ +6,5 % |
| T3 | 10 % | 4 503 €/m² | 62 m² | ↓ −1,9 % |
| T4 | 10 % | 6 919 €/m² | 90 m² | ↑ +11,1 % |
| T24 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 829 €/m² | 35 m² | ↓ −10,4 % |
| T5+ | 4 % | 4 256 €/m² | 113 m² | |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 7 504 €/m² | 34 m² | ↑ +50,1 % |
Deux médianes pour la maison. 5 638 €/m² en tête de page, 6 042 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)29/12/2025 · 154 m² | 154 m² | 600 000 € | 3 896 € |
| 12/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 730 000 € | 14 314 € |
| 08/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)08/12/2025 · 234 m² | 234 m² | 360 000 € | 1 538 € |
| 01/12/2025 | Maison, 4 pièces01/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 572 500 € | 6 580 € |
| 25/11/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)25/11/2025 · 188 m² | 188 m² | 630 000 € | 3 351 € |
| 25/11/2025 | Local industriel ou commercial25/11/2025 · 21 m² | 21 m² | 20 000 € | 952 € |
| 19/11/2025 | Maison, 4 pièces19/11/2025 · 95 m² | 95 m² | 433 333 € | 4 561 € |
| 14/11/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)14/11/2025 · 1 897 m² | 1 897 m² | 1 900 000 € | 1 002 € |
| 29/10/2025 | Maison, 5 pièces29/10/2025 · 117 m² | 117 m² | 630 000 € | 5 385 € |
| 27/10/2025 | Appartement, 4 pièces (17 biens)27/10/2025 · 360 m² | 360 m² | 730 000 € | 2 028 € |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces24/10/2025 · 118 m² | 118 m² | 818 300 € | 6 935 € |
| 15/10/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)15/10/2025 · 113 m² | 113 m² | 405 000 € | 3 584 € |
| 14/10/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)14/10/2025 · 649 m² | 649 m² | 1 050 000 € | 1 618 € |
| 06/10/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)06/10/2025 · 132 m² | 132 m² | 79 000 € | 598 € |
| 30/09/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)30/09/2025 · 161 m² | 161 m² | 1 530 € | |
| 25/09/2025 | Appartement, 4 pièces (7 biens)25/09/2025 · 110 m² | 110 m² | 565 250 € | 5 139 € |
| 23/09/2025 | Appartement, 3 pièces23/09/2025 · 54 m² | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 23/09/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/09/2025 · 34 m² | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 235 | 4 923 €/m² |
| 2024 | 170 | 5 535 €/m² |
| 2023 | 181 | 4 837 €/m² |
| 2022 | 181 | 5 075 €/m² |
| 2021 | 210 | 4 550 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
En médiane sur 12 mois, 4 845 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Gémenos ?
Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Gémenos, à 4 845 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Cuges-les-Pins | 3 823 € | ↓ −26,9 % | 149 | 5,0 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 4 085 € | ↓ −5,7 % | 164 | 5,3 km |
| Roquevaire | 4 220 € | ↓ −33,1 % | 245 | 6,9 km |
| Carnoux-en-Provence | 3 529 € | ↓ −5,2 % | 133 | 8,2 km |
| Ceyreste | 4 254 € | ↓ −9,8 % | 180 | 8,5 km |
| La Destrousse | 3 955 € | ↑ +10,4 % | 97 | 10,1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 509 € | ↑ +1,2 % | 266 | 11,0 km |
| La Bouilladisse | 3 702 € | ↑ +9,2 % | 174 | 11,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gémenos. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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