Cassis
7 k habitants · 26,01 km² · 256 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cassis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 256 €
Médiane 7 256 €
↓ 3,2%Prix m² maison
9 706 €
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
50
DVF consolidé
↓ 13,3%Délai de vente
92 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation29 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cassis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,2 % sur 5 ans. Cassis reste structurellement haussier.
02
-13,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 49%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 394 €
Médiane
7 500 €
P75
8 507 €
Lecture
50% des appartements à Cassis se vendent entre 6 394 et 8 507 €/m². Au-delà de 8 507 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cassis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%7 097 €/m²
T2
25%8 849 €/m²
T3
19%8 507 €/m²
T4
19%6 394 €/m²
Maison
19%11 174 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cassis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9001 RES CASTEL VIEIL | Appartement | T2 | 55 m² | 515 k€ | 9 364 € |
| 30 juin 25 | 9001 RES CASTEL VIEIL | Dépendance | — | — | 515 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9001 RES CASTEL VIEIL | Dépendance | — | — | 515 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5118 CHE DU BOUDARD | Maison | T5 | 180 m² | 1983 k€ | 11 017 € |
| 18 juin 25 | 5118 CHE DU BOUDARD | Dépendance | — | — | 1983 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9001 RES LA CALYPSO | Appartement | T3 | 60 m² | 475 k€ | 7 917 € |
| 10 juin 25 | LES JANOTS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 AV DE LA VIGUERIE | Appartement | T1 | 42 m² | 225 k€ | 5 357 € |
| 10 juin 25 | LES JANOTS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 AV DE LA VIGUERIE | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 AV DE LA VIGUERIE | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 10 juin 25 | LES JANOTS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9003 LE PICOUVEAU | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 RES LE MIRAMAR | Dépendance | — | — | 570 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 RES LE MIRAMAR | Appartement | T3 | 67 m² | 570 k€ | 8 507 € |
| 05 juin 25 | 25 RUE DU GENERAL BONAPARTE | Appartement | T2 | 50 m² | 417 k€ | 8 333 € |
| 05 juin 25 | 25 RUE DU GENERAL BONAPARTE | Dépendance | — | — | 417 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9001 RES LES HTS CEPAGES | Dépendance | — | — | 447 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9001 RES LES HTS CEPAGES | Appartement | T4 | 84 m² | 447 k€ | 5 321 € |
| 03 juin 25 | 9001 RES LES HTS CEPAGES | Dépendance | — | — | 447 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cassis
Le cycle local en 60 mois. Cassis est +9,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cassis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cassis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cassis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cassis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cassis s'établit à 7 256 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 706 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cassis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cassis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cassis ?+
Délai médian estimé : 92 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026