Bouc-Bel-Air
15 k habitants · 21,89 km² · 703 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bouc-Bel-Air issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 897 €
Médiane 4 897 €
↑ 4,7%Prix m² maison
5 265 €
12 mois glissants
↑ 4,2%Transactions 12m
27
DVF consolidé
↑ 28,6%Délai de vente
76 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation19,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
97/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bouc-Bel-Air en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,9 % sur 5 ans. Bouc-Bel-Air reste structurellement haussier.
02
+28,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
17% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 896 €
Médiane
4 896 €
P75
4 896 €
Lecture
50% des appartements à Bouc-Bel-Air se vendent entre 4 896 et 4 896 €/m². Au-delà de 4 896 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bouc-Bel-Air. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%4 896 €/m²
Maison
91%4 914 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bouc-Bel-Air
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 20 RUE DE LA PIE | Maison | T3 | 44 m² | 210 k€ | 4 773 € |
| 16 juin 25 | 264 BD DE VALCROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 162 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9137 LES PERROQUETS | Maison | T4 | 95 m² | 250 k€ | 2 632 € |
| 13 juin 25 | SOUSQUIERE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9137 LES PERROQUETS | Maison | T4 | 95 m² | 250 k€ | 2 632 € |
| 06 juin 25 | 7464 LOT LE HAMEAU DE BEL OMBRE | Maison | T4 | 90 m² | 400 k€ | 4 444 € |
| 27 mai 25 | 182 BD DE LA LIBERTE | Maison | T5 | 135 m² | 699 k€ | 5 181 € |
| 27 mai 25 | 182 BD DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 699 k€ | — |
| 20 mai 25 | 1 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 48 m² | 235 k€ | 4 896 € |
| 20 mai 25 | 1 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 06 mai 25 | LES CONVERTS SUD | — | — | — | 73 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LEI MORTS NORD | — | — | — | 565 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7168 LEI MORTS | Maison | T6 | 143 m² | 565 k€ | 3 954 € |
| 30 avr. 25 | 9110 LEI MORTS | Dépendance | — | — | 565 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1034 RUE JOACHIM DU BELLAY | Maison | T3 | 89 m² | 556 k€ | 6 252 € |
| 30 avr. 25 | 563 CHE DU PETIT NICE | Maison | T3 | 89 m² | 450 k€ | 5 056 € |
| 30 avr. 25 | LEI MORTS NORD | — | — | — | 565 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9110 LEI MORTS | Dépendance | — | — | 565 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 7242 LOT LE HAMEAU DE BEL OMBRE | Maison | T5 | 104 m² | 728 k€ | 6 999 € |
| 29 avr. 25 | 7242 LOT LE HAMEAU DE BEL OMBRE | Dépendance | — | — | 728 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bouc-Bel-Air
Le cycle local en 60 mois. Bouc-Bel-Air est +8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bouc-Bel-Air
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
97/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bouc-Bel-Air
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BOUC BEL AIR VIOLESI 2
74 logements
1 — SCCV BOUC BEL AIR VIOLESI 2
27 logements
1 — MONTAURY
81 logements
1 — MONTAURY
34 logements
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15 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bouc-Bel-Air
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bouc-Bel-Air en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bouc-Bel-Air s'établit à 4 897 €/m² sur 12 mois glissants, +4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 265 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bouc-Bel-Air ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bouc-Bel-Air ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bouc-Bel-Air ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026