Prix immobilier Gardanne (13)
Un appartement s'y vend 3 682 €/m² et une maison 4 212 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 960 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 512 €/m² et la maison 3 736 €/m². Chaque mois ne compte que 22 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 676 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 69 | 3 512 €/m² | 3 736 €/m² |
| novembre 2025 | 53 | 3 533 €/m² | 4 368 €/m² |
| octobre 2025 | 43 | 3 428 €/m² | 3 737 €/m² |
| septembre 2025 | 72 | 3 805 €/m² | 3 157 €/m² |
| août 2025 | 41 | 3 043 €/m² | 5 668 €/m² |
| juillet 2025 | 88 | 4 746 €/m² | 4 247 €/m² |
| juin 2025 | 56 | 3 023 €/m² | 4 707 €/m² |
| mai 2025 | 22 | 3 804 €/m² | 4 227 €/m² |
| avril 2025 | 48 | 3 161 €/m² | 3 695 €/m² |
| mars 2025 | 54 | 4 091 €/m² | 4 081 €/m² |
| février 2025 | 77 | 4 083 €/m² | 4 339 €/m² |
| janvier 2025 | 53 | 4 336 €/m² | 4 513 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 927 et 4 929 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 921 à 3 988 €/m², avec 192 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 067 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 082 et 18 781 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 45 % | 4 339 €/m² | 89 m² | ↑ +1,2 % |
| T3 | 17 % | 3 358 €/m² | 60 m² | ↓ −4,6 % |
| T2 | 16 % | 4 427 €/m² | 42 m² | ↓ −0,7 % |
| T4 | 11 % | 2 841 €/m² | 71 m² | ↓ −16,1 % |
| Studio, T1 | 9 % | 6 695 €/m² | 26 m² | ↑ +67,4 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 875 €/m² | 96 m² | ↓ −12,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV D AIX | 4 096 €/m² | 28 | ↑ +2,9 % |
| Zone CentreAV DE LA | 3 179 €/m² | 99 | ↓ −5,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 164 280 € | 5 134 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 177 564 € | 2 959 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)29/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 573 250 € | 6 589 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)23/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 210 000 € | 3 750 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 200 500 € | 3 085 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)22/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 333 000 € | 3 505 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 538 000 € | 6 114 € |
| 19/12/2025 | Maison, 2 pièces19/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 139 000 € | 2 356 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 16/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)16/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 605 000 € | 3 361 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)16/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 129 200 € | 3 691 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 140 100 € | 2 919 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)15/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 400 000 € | 4 348 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)12/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 778 000 € | 10 104 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 676 | 3 668 €/m² |
| 2024 | 631 | 3 601 €/m² |
| 2023 | 671 | 3 665 €/m² |
| 2022 | 980 | 3 512 €/m² |
| 2021 | 785 | 3 630 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
En médiane sur 12 mois, 3 682 €/m² pour un appartement et 4 212 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Gardanne ?
Zone Ouest (4 096 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 179 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Gardanne ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Gardanne, à 3 682 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 4 898 € | ↓ −3,7 % | 362 | 6,2 km |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | 10,6 km |
| Septèmes-les-Vallons | 3 283 € | ↑ +7,3 % | 316 | 11,0 km |
| Allauch | 4 037 € | ↓ −0,3 % | 629 | 12,0 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 457 € | ↓ −12,3 % | 848 | 14,7 km |
| Auriol | 3 598 € | ↓ −34,4 % | 519 | 17,6 km |
| Trets | 3 820 € | ↓ −6,7 % | 551 | 18,5 km |
| Rognac | 3 009 € | ↑ +31,9 % | 362 | 20,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gardanne. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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