Prix immobilier à Gardanne (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gardanne, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 3 960 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 8 079 €/m² | 29 m² | +45,4 % | |
| T2 | 4 629 €/m² | 34 m² | +11,4 % | |
| T3 | 3 207 €/m² | 58 m² | −15,7 % | |
| T4 | 3 015 €/m² | 74 m² | +4,4 % | |
| T5+ | 2 557 €/m² | 96 m² | −14,6 % | |
| Maison | 4 224 €/m² | 89 m² | −2,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV D AIX | 6 988 €/m² | 21 | +67,8 % |
| Zone CentreAV DE LA | 3 149 €/m² | 34 | +0,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 960. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 32 m² | 164 280 € | 5 134 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 177 564 € | 2 959 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 87 m² | 573 250 € | 6 589 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 200 500 € | 3 085 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 160 m² | 170 000 € | 1 063 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (5 biens) | 56 m² | 210 000 € | 3 750 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 236 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 87 m² | 325 000 € | 3 736 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 95 m² | 333 000 € | 3 505 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 78 m² | 250 000 € | 3 205 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 59 m² | 139 000 € | 2 356 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 88 m² | 538 000 € | 6 114 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 278 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 35 m² | 129 200 € | 3 691 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 180 m² | 605 000 € | 3 361 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 140 100 € | 2 919 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 208 000 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 92 m² | 400 000 € | 4 348 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 77 m² | 778 000 € | 10 104 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 69 | 3 512 €/m² | 3 736 €/m² |
| 2025-11 | 53 | 3 533 €/m² | 4 368 €/m² |
| 2025-10 | 43 | 3 428 €/m² | 3 737 €/m² |
| 2025-09 | 72 | 3 805 €/m² | 3 157 €/m² |
| 2025-08 | 41 | 3 043 €/m² | 5 668 €/m² |
| 2025-07 | 88 | 4 746 €/m² | 4 247 €/m² |
| 2025-06 | 56 | 3 023 €/m² | 4 707 €/m² |
| 2025-05 | 22 | 3 804 €/m² | 4 227 €/m² |
| 2025-04 | 48 | 3 161 €/m² | 3 695 €/m² |
| 2025-03 | 54 | 4 091 €/m² | 4 081 €/m² |
| 2025-02 | 77 | 4 083 €/m² | 4 339 €/m² |
| 2025-01 | 53 | 4 336 €/m² | 4 513 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gardanne.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gardanne ?
Le prix médian d'un appartement à Gardanne s'établit à 3 682 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 212 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (6 988 €/m²) est le quartier le plus cher de Gardanne. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 149 €/m².
Où investir en locatif à Gardanne ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gardanne ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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