Gardanne
22 k habitants · 27,17 km² · 795 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gardanne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 664 €
Médiane 3 664 €
↓ 15,1%Prix m² maison
4 211 €
12 mois glissants
↓ 13,6%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↑ 5,5%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation14,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gardanne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -32,4 % sur 5 ans. Gardanne reste en repli de long terme.
02
+5,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
165 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 434 €
Médiane
2 986 €
P75
3 939 €
Lecture
50% des appartements à Gardanne se vendent entre 2 434 et 3 939 €/m². Au-delà de 3 939 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gardanne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%3 255 €/m²
T3
21%3 414 €/m²
T4
11%2 199 €/m²
Maison
47%4 469 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gardanne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | FONTVENELLE | — | — | — | 632 k€ | — |
| 26 juin 25 | 21 LA CREMADE | Dépendance | — | — | 632 k€ | — |
| 26 juin 25 | 21 LA CREMADE | Maison | T4 | 158 m² | 632 k€ | 3 999 € |
| 23 juin 25 | 9001 RES LES CAMPAGNES DU PESQUIER | Maison | T4 | 88 m² | 390 k€ | 4 431 € |
| 23 juin 25 | RES LES CAMPAGNES DU PESQUIER | — | — | — | 390 k€ | — |
| 23 juin 25 | 28 CRS FORBIN | Appartement | T3 | 43 m² | 130 k€ | 3 023 € |
| 13 juin 25 | 6 AV DES CAPUCINES BIVER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 470 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6 AV DES CAPUCINES BIVER | Maison | T3 | 89 m² | 470 k€ | 5 281 € |
| 13 juin 25 | 6 AV DES CAPUCINES BIVER | Dépendance | — | — | 470 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 VC LDT LA PALUN CTE CENTRALE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 BOMPERTUIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 273 m² | 63 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 VC LDT LA PALUN CTE CENTRALE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 VC LDT LA PALUN CTE CENTRALE | Appartement | T4 | 69 m² | 100 k€ | 1 449 € |
| 11 juin 25 | 9524 IMP DES LAVANDES BIVER | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 11 juin 25 | 21 IMP DES GERANIUMS BIVER | Dépendance | — | — | 381 k€ | — |
| 11 juin 25 | 21 IMP DES GERANIUMS BIVER | Maison | T3 | 74 m² | 381 k€ | 5 143 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE DES VIOLETTES BIVER | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 06 juin 25 | 4 PL GAMBETTA | Appartement | T2 | 50 m² | 122 k€ | 2 440 € |
| 06 juin 25 | 44 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 06 juin 25 | 44 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH | Appartement | T2 | 36 m² | 195 k€ | 5 417 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gardanne
Le cycle local en 60 mois. Gardanne est -32,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gardanne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gardanne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM PROVENCE
121 logements
1 — ROUTE BLANCHE
73 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gardanne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gardanne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gardanne s'établit à 3 664 €/m² sur 12 mois glissants, -15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 211 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gardanne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gardanne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gardanne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026