Les Pennes-Mirabeau
23 k habitants · 33,68 km² · 669 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Pennes-Mirabeau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 502 €
Médiane 3 502 €
↑ 2,3%Prix m² maison
4 261 €
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
110
DVF consolidé
↑ 46,6%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m² moyen
Estimation14 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Pennes-Mirabeau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,1 % sur 5 ans. Les Pennes-Mirabeau reste structurellement haussier.
02
+46,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
93 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 273 €
Médiane
3 212 €
P75
5 352 €
Lecture
50% des appartements à Les Pennes-Mirabeau se vendent entre 2 273 et 5 352 €/m². Au-delà de 5 352 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Pennes-Mirabeau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%7 333 €/m²
T2
7%2 021 €/m²
T3
5%3 714 €/m²
T4
12%2 500 €/m²
Maison
67%4 693 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Pennes-Mirabeau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9006 LES CADENEAUX | Maison | T4 | 90 m² | 285 k€ | 3 167 € |
| 30 juin 25 | 9006 LES CADENEAUX | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 AV DES BASTIDES | Appartement | T3 | 56 m² | 171 k€ | 3 054 € |
| 27 juin 25 | 33 IMP FANNY | Maison | T4 | 85 m² | 385 k€ | 4 529 € |
| 27 juin 25 | 7 AV DES BASTIDES | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 AV DES BASTIDES | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 26 juin 25 | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 30 m² | 200 k€ | 6 667 € |
| 26 juin 25 | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 25 m² | 200 k€ | 8 000 € |
| 25 juin 25 | BARNOUIN EST | — | — | — | 110 k€ | — |
| 25 juin 25 | 9059 BARNOUIN | Maison | T1 | 50 m² | 110 k€ | 2 200 € |
| 25 juin 25 | 9059 BARNOUIN | Maison | T1 | 50 m² | 110 k€ | 2 200 € |
| 25 juin 25 | BARNOUIN EST | — | — | — | 110 k€ | — |
| 19 juin 25 | 13 BD DE LA SAVOISIENNE | Maison | T4 | 107 m² | 340 k€ | 3 180 € |
| 11 juin 25 | 2 RES STE CLAIRE | Maison | T3 | 96 m² | 212 k€ | 2 207 € |
| 11 juin 25 | 112 VTE VIEILLE ROUTE LA GAVOTTE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 11 juin 25 | 112 VTE VIEILLE ROUTE LA GAVOTTE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 11 juin 25 | 112 VTE VIEILLE ROUTE LA GAVOTTE | Appartement | T3 | 64 m² | 280 k€ | 4 375 € |
| 06 juin 25 | LE CHATEAU | — | — | — | 657 k€ | — |
| 06 juin 25 | 125 LE CHATEAU | Maison | T6 | 140 m² | 657 k€ | 4 693 € |
| 06 juin 25 | 125 LE CHATEAU | Dépendance | — | — | 657 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Pennes-Mirabeau
Le cycle local en 60 mois. Les Pennes-Mirabeau est +3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Pennes-Mirabeau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Pennes-Mirabeau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Pennes-Mirabeau s'établit à 3 502 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 261 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Pennes-Mirabeau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Pennes-Mirabeau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Pennes-Mirabeau ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026