Port-de-Bouc
16 k habitants · 11,76 km² · 1 344 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Port-de-Bouc issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 228 €
Médiane 2 228 €
↓ 12,7%Prix m² maison
3 225 €
12 mois glissants
↓ 11,4%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 15,9%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation8,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Port-de-Bouc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,0 % sur 5 ans. Port-de-Bouc reste structurellement haussier.
02
-15,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
94 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 586 €
Médiane
2 110 €
P75
3 059 €
Lecture
50% des appartements à Port-de-Bouc se vendent entre 1 586 et 3 059 €/m². Au-delà de 3 059 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Port-de-Bouc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%4 500 €/m²
T3
7%1 550 €/m²
T4
7%1 143 €/m²
T5+
14%2 467 €/m²
Maison
57%3 463 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Port-de-Bouc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 17 BD VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 24 juin 25 | 17 BD VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 24 juin 25 | 17 BD VOLTAIRE | Appartement | T5 | 80 m² | 259 k€ | 3 238 € |
| 24 juin 25 | 17 BD VOLTAIRE | Appartement | T2 | 40 m² | 259 k€ | 6 475 € |
| 19 juin 25 | 7 AV JEAN JAURES | Maison | T3 | 88 m² | 239 k€ | 2 716 € |
| 13 juin 25 | 15 AV MAURICE THOREZ | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 AV MAURICE THOREZ | Appartement | T4 | 70 m² | 80 k€ | 1 143 € |
| 13 juin 25 | 15 AV MAURICE THOREZ | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 10 juin 25 | 44 AV MAURICE THOREZ | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 10 juin 25 | 44 AV MAURICE THOREZ | Appartement | T5 | 115 m² | 195 k€ | 1 696 € |
| 10 juin 25 | 44 AV MAURICE THOREZ | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 05 juin 25 | 1 RTE DE SAINT MITRE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9001 RES LES HORIZONS DE LA MER | Appartement | T3 | 60 m² | 93 k€ | 1 550 € |
| 26 mai 25 | 9001 RES LES HORIZONS DE LA MER | Dépendance | — | — | 93 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9001 RES LES HORIZONS DE LA MER | Dépendance | — | — | 93 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA MERINDOLE OUEST | — | — | — | 192 k€ | — |
| 21 mai 25 | 9000 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 101 k€ | — |
| 21 mai 25 | 9001 AV DE LA MER | Appartement | T2 | 40 m² | 101 k€ | 2 525 € |
| 21 mai 25 | 9001 AV DE LA MER | Dépendance | — | — | 101 k€ | — |
| 21 mai 25 | 13 RUE PAUL VALERY | Maison | T5 | 80 m² | 340 k€ | 4 250 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Port-de-Bouc
Le cycle local en 60 mois. Port-de-Bouc est +20,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC CASSIOPEE
74 logements
1 — ADOMA
135 logements
Communes similaires
Comparez Port-de-Bouc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Port-de-Bouc en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Port-de-Bouc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Port-de-Bouc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Port-de-Bouc s'établit à 2 228 €/m² sur 12 mois glissants, -12,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 225 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Port-de-Bouc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Port-de-Bouc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Port-de-Bouc ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Port-de-Bouc
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026