Fos-sur-Mer
16 k habitants · 87,51 km² · 181 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fos-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 769 €
Médiane 2 769 €
↓ 4,7%Prix m² maison
3 288 €
12 mois glissants
↓ 4,2%Transactions 12m
27
DVF consolidé
↓ 20,2%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation11,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fos-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +28,0 % sur 5 ans. Fos-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
-20,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
60 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 206 €
Médiane
2 692 €
P75
3 357 €
Lecture
50% des appartements à Fos-sur-Mer se vendent entre 2 206 et 3 357 €/m². Au-delà de 3 357 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fos-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%3 346 €/m²
T3
30%2 206 €/m²
Maison
50%3 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fos-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 215 CHE DE LA PLAINE RONDE | — | — | — | 155 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9052 RES SAINT SAUVEUR | Maison | T3 | 63 m² | 210 k€ | 3 333 € |
| 06 juin 25 | 350 AV DU SABLE D OR | Appartement | T2 | 45 m² | 180 k€ | 4 000 € |
| 06 juin 25 | 9121 IMP DES AVOCETTES | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 28 mai 25 | 120 ALL DES HESPERIDES | Maison | T4 | 90 m² | 333 k€ | 3 695 € |
| 26 mai 25 | 9001 RES LES ARENES | Appartement | T3 | 63 m² | 128 k€ | 2 032 € |
| 26 mai 25 | 9001 RES LES ARENES | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 23 mai 25 | 180 CHE DU GARI | Appartement | T2 | 52 m² | 140 k€ | 2 692 € |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES SALINS | — | — | — | 1790 k€ | — |
| 22 mai 25 | 50 ALL DES TAMARIS | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 22 mai 25 | 50 ALL DES TAMARIS | Maison | T4 | 150 m² | 380 k€ | 2 533 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fos-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Fos-sur-Mer est +28,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fos-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fos-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FAMILLE ET PROVENCE
30 logements
Communes similaires
Comparez Fos-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Fos-sur-Mer en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fos-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fos-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fos-sur-Mer s'établit à 2 769 €/m² sur 12 mois glissants, -4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 288 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fos-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fos-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fos-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Fos-sur-Mer
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026