Marignane
34 k habitants · 23,57 km² · 1 429 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Marignane issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 448 €
Médiane 2 448 €
↑ 30,3%Prix m² maison
3 842 €
12 mois glissants
↑ 27,3%Transactions 12m
118
DVF consolidé
↓ 5,5%Délai de vente
59 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation9,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Marignane en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+30,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Marignane reste structurellement haussier.
02
-5,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
255 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 206 €
Médiane
3 149 €
P75
5 852 €
Lecture
50% des appartements à Marignane se vendent entre 2 206 et 5 852 €/m². Au-delà de 5 852 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marignane. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%7 574 €/m²
T2
15%3 818 €/m²
T3
13%2 162 €/m²
T4
15%2 748 €/m²
T5+
5%2 453 €/m²
Maison
44%4 071 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marignane
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | LA PETITE FERRAGE | — | — | — | 1800 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 AV ROLLAND CORRAO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 470 m² | 1800 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 AV ROLLAND CORRAO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 210 m² | 1800 k€ | — |
| 23 juin 25 | 4 RUE CHARLES GOUNOD | Appartement | T2 | 42 m² | 149 k€ | 3 540 € |
| 23 juin 25 | 4 RUE CHARLES GOUNOD | Dépendance | — | — | 149 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9248 AV DU HUIT MAI 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 325 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9248 AV DU HUIT MAI 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 325 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9248 AV DU HUIT MAI 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 325 k€ | — |
| 19 juin 25 | 30 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 19 juin 25 | 30 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T4 | 64 m² | 165 k€ | 2 578 € |
| 18 juin 25 | 9 RUE CAZEAUX | Appartement | T2 | 22 m² | 75 k€ | 3 409 € |
| 13 juin 25 | 12 RUE PUITS MADAME | Appartement | T2 | 39 m² | 103 k€ | 2 641 € |
| 13 juin 25 | 12 RUE PUITS MADAME | Appartement | T1 | 16 m² | 103 k€ | 6 438 € |
| 13 juin 25 | 9026 CHE DE BOLMON | Maison | T3 | 110 m² | 380 k€ | 3 455 € |
| 13 juin 25 | 9026 CHE DE BOLMON | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 CHE DE CARTHAGE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 11 juin 25 | LACANAU | — | — | — | 107 k€ | — |
| 11 juin 25 | LACANAU | — | — | — | 107 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9001 PARC ST LOUIS | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9001 PARC ST LOUIS | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marignane
Le cycle local en 60 mois. Marignane est +1,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AIC ROSTAND
60 logements
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34 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marignane
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marignane en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marignane s'établit à 2 448 €/m² sur 12 mois glissants, +30,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 842 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marignane ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marignane ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marignane ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026