Prix immobilier a La Ciotat
38 k habitants · 32,03 km2 · 1 201 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Ciotat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Ciotat
Prix m2 appartement
5 072 EUR
Mediane 5 072 EUR
↑ 4,5%Prix m2 maison
5 947 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 18,0%Delai de vente
77 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele20,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Ciotat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,1 % sur 5 ans. La Ciotat reste structurellement haussier.
02
-18,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Ciotat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
835 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 400 €
Médiane
5 457 €
P75
6 598 €
Lecture
50% des appartements à La Ciotat se vendent entre 4 400 et 6 598 €/m². Au-delà de 6 598 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Ciotat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%6 059 €/m²
T2
23%5 433 €/m²
T3
21%5 496 €/m²
T4
9%4 659 €/m²
T5+
2%4 060 €/m²
Maison
28%6 240 €/m²
5 zones analysées
La Ciotat, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL LUMIERE↑ 14,0%66 vt7 218 €/m²
- Zone EstALL LOUIS BENET↑ 0,8%45 vt6 031 €/m²
- Zone SudAV ALBERT RITT↓ 0,4%34 vt5 481 €/m²
- Zone OuestAV CAMUGLI↑ 7,7%27 vt5 188 €/m²
- Zone Nord-OuestALL SURCOUF↑ 1,2%160 vt4 688 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
7 218 €/m²
En hausse de 14,0% sur 12 mois. 66 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 688 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 160 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 530 €/m² (+54%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Ciotat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 247 ALL GAUGUIN | Maison | T4 | 136 m² | 618 k€ | 4 544 € |
| 30 déc. 25 | 9 IMP DU BASSIN | Maison | T3 | 79 m² | 470 k€ | 5 946 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T2 | 58 m² | 250 k€ | 4 304 € |
| 26 déc. 25 | 175 IMP CHARRE | Maison | T6 | 236 m² | 445 k€ | 1 887 € |
| 24 déc. 25 | LE PUECH | — | — | — | 200 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 20 RUE DU GRAND MADIER | Maison | T2 | 40 m² | 76 k€ | 1 907 € |
| 23 déc. 25 | 257 AV CALENDAL | Appartement | T2 | 49 m² | 312 k€ | 6 368 € |
| 23 déc. 25 | 105 AV ANDRE BELLON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 92 m² | 347 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 161 AV DES GRANIERES | Maison | T4 | 106 m² | 510 k€ | 4 811 € |
| 23 déc. 25 | 19 AV DU DAUPHINE | Appartement | T2 | 75 m² | 480 k€ | 6 394 € |
| 23 déc. 25 | 105 AV ANDRE BELLON | Appartement | T2 | 80 m² | 215 k€ | 2 691 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES VAL D AZUR | Appartement | T2 | 41 m² | 250 k€ | 6 098 € |
| 23 déc. 25 | 632 AV FERNAND GASSION | Appartement | T3 | 53 m² | 180 k€ | 3 396 € |
| 22 déc. 25 | 284 AV CARDINAL MAURIN | Maison | T4 | 100 m² | 429 k€ | 4 290 € |
| 22 déc. 25 | 121 CHE DE L HOMME ROUGE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 33 IMP VALLON DU PUITS | Maison | T4 | 90 m² | 560 k€ | 6 222 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE DES POILUS | Appartement | T3 | 43 m² | 186 k€ | 4 319 € |
| 22 déc. 25 | 21 RUE GUEYMARD | Appartement | T3 | 87 m² | 490 k€ | 5 632 € |
| 22 déc. 25 | 9207 TRA DE LA CHAPELLE DE LA GARDE | Maison | T4 | 80 m² | 270 k€ | 3 375 € |
| 22 déc. 25 | 117 AV FREDERIC MISTRAL | Appartement | T3 | 69 m² | 694 k€ | 10 059 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Ciotat
Le cycle local en 60 mois. La Ciotat est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Ciotat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Ciotat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CEPAGES PACA
22 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
24 logements
1 — SAGEC MEDITERRANEE
60 logements
1 — METAL AU SOLEIL
20 logements
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Comparez La Ciotat aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Ciotat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Ciotat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Ciotat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Ciotat s'établit à 5 072 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 947 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (7 218 €/m²) est le quartier le plus cher de La Ciotat. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 688 €/m².
Où investir en locatif à La Ciotat ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Ciotat ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026