Prix immobilier a Arles
52 k habitants · 756,78 km2 · 68 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Arles
Prix m2 appartement
3 115 EUR
Mediane 3 115 EUR
↓ 1,6%Prix m2 maison
3 118 EUR
12 mois glissants
↓ 1,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 1,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,5 % sur 5 ans. Arles reste structurellement haussier.
02
-1,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
542 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 149 €
Médiane
3 154 €
P75
4 684 €
Lecture
50% des appartements à Arles se vendent entre 2 149 et 4 684 €/m². Au-delà de 4 684 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 221 €/m²
T2
13%3 433 €/m²
T3
11%2 694 €/m²
T4
8%2 041 €/m²
T5+
2%3 007 €/m²
Maison
56%3 077 €/m²
1 zones analysées
Arles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 13200↓ 2,2%207 vt3 130 €/m²
Le plus cher
Quartier 13200
3 130 €/m²
En repli de 2,2% sur 12 mois. 207 transactions.
Le plus accessible
Quartier 13200
3 130 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 207 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 10 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T5 | 128 m² | 268 k€ | 2 090 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU VACCARES SALIN | Maison | T6 | 110 m² | 260 k€ | 2 368 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE REMACLE | Maison | T4 | 68 m² | 217 k€ | 3 191 € |
| 23 déc. 25 | 62 CHE DE LA FORTUNE | Maison | T3 | 54 m² | 300 k€ | 5 556 € |
| 22 déc. 25 | 9001 LOT LES HAMEAUX DE CAMARGUE | Appartement | T1 | 26 m² | 65 k€ | 2 500 € |
| 22 déc. 25 | 27 QUAI DE LA ROQUETTE | Maison | T3 | 132 m² | 160 k€ | 1 212 € |
| 22 déc. 25 | 14 CHE SEVERIN | Maison | T4 | 165 m² | 399 k€ | 2 417 € |
| 20 déc. 25 | 4 IMP DES TROENES | Maison | T5 | 97 m² | 245 k€ | 2 526 € |
| 19 déc. 25 | 14 CHE DES SEMESTRES | Maison | T4 | 160 m² | 310 k€ | 1 938 € |
| 19 déc. 25 | 5 CHE DES CIGALES | Appartement | T4 | 212 m² | 440 k€ | 2 075 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE DE L AGNEAU | Maison | T3 | 71 m² | 300 k€ | 4 225 € |
| 19 déc. 25 | 8 CHE DU PLANIE GIMEAUX | Maison | T3 | 254 m² | 435 k€ | 1 713 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE MARIUS ALLARD | Appartement | T4 | 85 m² | 110 k€ | 1 294 € |
| 19 déc. 25 | 42 AV EDOUARD HERRIOT | Appartement | T2 | 49 m² | 163 k€ | 3 316 € |
| 19 déc. 25 | 18 RUE JEAN PAUL MEJEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 59 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 81 CHE DES AVERGUES GIMEAUX | Maison | T6 | 402 m² | 400 k€ | 995 € |
| 18 déc. 25 | 18 RUE DE L ABRIVADO | Maison | T4 | 97 m² | 257 k€ | 2 649 € |
| 17 déc. 25 | 14 PL DES TROUBADOURS | Appartement | T4 | 76 m² | 50 k€ | 658 € |
| 17 déc. 25 | 9246 QRT DE MIMBERT | Appartement | T2 | 28 m² | 70 k€ | 2 500 € |
| 17 déc. 25 | 10 RUE SENEBIER | Appartement | T3 | 77 m² | 433 k€ | 5 623 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arles
Le cycle local en 60 mois. Arles est +20,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMO JEANNE D'ARC
135 logements
1 — DE BEAUNE INVESTISSEMENT
99 logements
1 — SCCV ARLES RUE MIREILLLE
129 logements
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Comparez Arles aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arles s'établit à 3 115 €/m² sur 12 mois glissants, -1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 118 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 13200 (3 130 €/m²) est le quartier le plus cher de Arles.
Où investir en locatif à Arles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arles ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026