Prix immobilier a Aubagne
48 k habitants · 54,77 km2 · 868 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aubagne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
936
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aubagne
Prix m2 appartement
2 976 EUR
Mediane 2 976 EUR
↑ 0,3%Prix m2 maison
4 541 EUR
12 mois glissants
↑ 0,3%Transactions 12m
936
DVF consolide
↓ 15,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aubagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,2 % sur 5 ans. Aubagne reste structurellement haussier.
02
-15,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aubagne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
692 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 419 €
Médiane
2 983 €
P75
4 933 €
Lecture
50% des appartements à Aubagne se vendent entre 2 419 et 4 933 €/m². Au-delà de 4 933 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 595 €/m²
T2
18%4 158 €/m²
T3
23%2 851 €/m²
T4
16%2 514 €/m²
T5+
3%2 498 €/m²
Maison
27%4 417 €/m²
3 zones analysées
Aubagne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES TOURNEURS↑ 16,2%167 vt3 320 €/m²
- Zone CentreALL DES VERRIERS↓ 8,1%53 vt2 879 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE L'AMITIE↓ 6,8%32 vt2 500 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 320 €/m²
En hausse de 16,2% sur 12 mois. 167 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 500 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 820 €/m² (+33%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | L AGRIE | — | — | — | 340 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9001 RES CLE DES CHAMPS | Appartement | T4 | 75 m² | 165 k€ | 2 200 € |
| 30 déc. 25 | 401 AV DE LA FLEURIDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 4508 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 335 PROM P BLANCARD | Appartement | T2 | 45 m² | 177 k€ | 3 933 € |
| 29 déc. 25 | 9001 RES LE VERGER DES PASSONS | Appartement | T3 | 65 m² | 154 k€ | 2 371 € |
| 26 déc. 25 | 9025 GRP PROVENCE AVE VERDUN | Appartement | T4 | 64 m² | 180 k€ | 2 812 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE HOCHE | Appartement | T2 | 175 m² | 383 k€ | 2 189 € |
| 23 déc. 25 | FENESTRELLE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6 PL JOSEPH RAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 80 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 8 TRA DU CHEMIN DE FER | Maison | T6 | 126 m² | 330 k€ | 2 619 € |
| 23 déc. 25 | 8 LOT SAINT PHILIPPE | Appartement | T4 | 93 m² | 325 k€ | 3 495 € |
| 23 déc. 25 | 5411 RES LE PUISATIER | Appartement | T2 | 46 m² | 152 k€ | 3 304 € |
| 22 déc. 25 | 68 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 175 m² | 195 k€ | 1 114 € |
| 22 déc. 25 | 200 TRA DE LA BOURGADE | — | — | — | 1368 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 300 AV DE LA FLEURIDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 9695 m² | 2990 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 17 RUE RASTEGUE | Appartement | T2 | 151 m² | 235 k€ | 1 556 € |
| 19 déc. 25 | 9065 RES GARLABAN AVE R SALE | Appartement | T4 | 71 m² | 166 k€ | 2 335 € |
| 19 déc. 25 | 1 CHE DES ESPILLIERES | Appartement | T2 | 50 m² | 116 k€ | 2 320 € |
| 19 déc. 25 | LES SOLANS SUD | — | — | — | 570 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9220 LA BOURBONNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 53 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aubagne
Le cycle local en 60 mois. Aubagne est +5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAGEC MEDITERRANEE
65 logements
1 — SNC LNC PYRAMIDE PROMOTION
119 logements
1 — A.I.C. PROVENCE
41 logements
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Comparez Aubagne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aubagne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aubagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubagne s'établit à 2 976 €/m² sur 12 mois glissants, +0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 541 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 320 €/m²) est le quartier le plus cher de Aubagne. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 500 €/m².
Où investir en locatif à Aubagne ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Aubagne ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026