Prix immobilier à Istres (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Istres, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 8 178 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 579 €/m² | 23 m² | −27,4 % | |
| T2 | 3 457 €/m² | 49 m² | −5,3 % | |
| T3 | 2 708 €/m² | 64 m² | +2,5 % | |
| T4 | 2 639 €/m² | 82 m² | +16,3 % | |
| T5+ | 2 247 €/m² | 90 m² | +12,9 % | |
| Maison | 3 438 €/m² | 90 m² | +5,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL DE LA | 2 754 €/m² | 132 | −2,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 8 178. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 106 m² | 420 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 66 m² | 130 600 € | 1 979 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 143 000 € | 3 667 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 76 m² | 149 920 € | 1 973 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 600 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (15 biens) | 1 466 m² | 2 800 000 € | 1 910 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 23 m² | 95 000 € | 4 130 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 153 600 € | 3 268 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (144 biens) | 3 269 m² | 7 000 000 € | 2 141 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 40 m² | 130 400 € | 3 260 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 650 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (15 biens) | 984 m² | 1 900 000 € | 1 931 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 77 m² | 140 000 € | 1 818 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 94 m² | 261 000 € | 2 777 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 78 m² | 250 000 € | 3 205 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 95 m² | 280 000 € | 2 947 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (10 biens) | — | 2 063 428 € | — |
| 21/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 21/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 53 m² | 125 000 € | 2 358 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 359 | 3 268 €/m² | 4 901 €/m² |
| 2025-11 | 74 | 2 800 €/m² | 3 422 €/m² |
| 2025-10 | 122 | 3 019 €/m² | 3 512 €/m² |
| 2025-09 | 110 | 2 751 €/m² | 3 168 €/m² |
| 2025-08 | 71 | 3 104 €/m² | 3 252 €/m² |
| 2025-07 | 126 | 3 532 €/m² | 3 235 €/m² |
| 2025-06 | 101 | 2 702 €/m² | 3 029 €/m² |
| 2025-05 | 123 | 3 526 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-04 | 107 | 2 636 €/m² | 3 088 €/m² |
| 2025-03 | 96 | 3 312 €/m² | 3 271 €/m² |
| 2025-02 | 100 | 2 638 €/m² | 3 260 €/m² |
| 2025-01 | 83 | 3 234 €/m² | 3 537 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Istres.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Istres ?
Le prix médian d'un appartement à Istres s'établit à 3 016 €/m² sur 12 mois glissants, −4,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (2 754 €/m²) est le quartier le plus cher de Istres.
Où investir en locatif à Istres ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Istres ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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