Istres
44 k habitants · 114,24 km² · 388 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Istres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 016 €
Médiane 3 016 €
↑ 28,9%Prix m² maison
3 319 €
12 mois glissants
↑ 26,0%Transactions 12m
161
DVF consolidé
↓ 9,8%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation12,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Istres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+28,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,7 % sur 5 ans. Istres reste structurellement haussier.
02
-9,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
271 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 499 €
Médiane
3 718 €
P75
5 710 €
Lecture
50% des appartements à Istres se vendent entre 2 499 et 5 710 €/m². Au-delà de 5 710 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Istres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%19 433 €/m²
T2
17%3 786 €/m²
T3
20%2 591 €/m²
T4
8%3 010 €/m²
T5+
3%1 787 €/m²
Maison
35%4 492 €/m²
1 zones analysées
Istres, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 13800↑ 25,9%38 vt3 631 €/m²
Le plus cher
Quartier 13800
3 631 €/m²
En hausse de 25,9% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Quartier 13800
3 631 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Istres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 9062 CHE DU BRAS D OR | Maison | T1 | 20 m² | 303 k€ | 15 160 € |
| 25 juin 25 | BD DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 530 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 25 m² | 530 k€ | 21 200 € |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 530 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 18 m² | 530 k€ | 29 444 € |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 20 m² | 530 k€ | 26 500 € |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 30 m² | 530 k€ | 17 667 € |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 25 m² | 530 k€ | 21 200 € |
| 25 juin 25 | 1 RUE PAUL CHARMET | Appartement | T1 | 25 m² | 530 k€ | 21 200 € |
| 20 juin 25 | 9001 RES LES CYPRES RTE DE MIRAMAS | Appartement | T2 | 49 m² | 139 k€ | 2 837 € |
| 20 juin 25 | 9001 RES LES CYPRES RTE DE MIRAMAS | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 20 juin 25 | 27 BD DETHEZ | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 20 juin 25 | 27 BD DETHEZ | Appartement | T3 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 20 juin 25 | 27 BD DETHEZ | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 20 juin 25 | 27 BD DETHEZ | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 19 juin 25 | PRIGNAN | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9126 LE TUBE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 935 m² | 2700 k€ | — |
| 19 juin 25 | PRIGNAN | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 19 juin 25 | PRIGNAN | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 19 juin 25 | PRIGNAN | — | — | — | 2700 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Istres
Le cycle local en 60 mois. Istres est +1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Istres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Istres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ISTRES VAURANNE
76 logements
1 — CP PROMOTION
128 logements
1 — CP PROMOTION
107 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
44 logements
Communes similaires
Comparez Istres aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Istres en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Istres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Istres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Istres s'établit à 3 016 €/m² sur 12 mois glissants, +28,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 319 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 13800 (3 631 €/m²) est le quartier le plus cher de Istres.
Où investir en locatif à Istres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Istres ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Istres
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026