Prix immobilier a Salon-de-Provence
44 k habitants · 70,53 km2 · 627 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Salon-de-Provence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
955
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Salon-de-Provence
Prix m2 appartement
2 962 EUR
Mediane 2 962 EUR
↑ 0,1%Prix m2 maison
3 807 EUR
12 mois glissants
↑ 0,1%Transactions 12m
955
DVF consolide
↑ 14,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Salon-de-Provence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,7 % sur 5 ans. Salon-de-Provence reste structurellement haussier.
02
+14,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Salon-de-Provence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
761 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 212 €
Médiane
3 150 €
P75
3 911 €
Lecture
50% des appartements à Salon-de-Provence se vendent entre 2 212 et 3 911 €/m². Au-delà de 3 911 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Salon-de-Provence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 159 €/m²
T2
16%3 604 €/m²
T3
27%3 077 €/m²
T4
12%2 206 €/m²
T5+
3%1 817 €/m²
Maison
35%3 866 €/m²
4 zones analysées
Salon-de-Provence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE LA↑ 42,3%34 vt3 993 €/m²
- Zone NordALL DE CRAPONNE↑ 5,0%21 vt3 353 €/m²
- Zone CentreALL DE CRAPONNE↓ 4,4%126 vt3 187 €/m²
- Zone SudALL D AUVERGNE↓ 8,2%66 vt2 161 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 993 €/m²
En hausse de 42,3% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 161 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 66 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 832 €/m² (+85%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Salon-de-Provence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 683 BD DU ROI RENE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 93 m² | 160 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 158 RUE DE BELFORT | Maison | T3 | 79 m² | 294 k€ | 3 722 € |
| 23 déc. 25 | 9293 LES VIOUGUES | Maison | T4 | 96 m² | 435 k€ | 4 531 € |
| 23 déc. 25 | 52 AV ALPHONSE DAUDET | Appartement | T3 | 56 m² | 92 k€ | 1 643 € |
| 23 déc. 25 | 10 IMP GILLET | Appartement | T1 | 30 m² | 97 k€ | 3 217 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES DANTON 2 | Appartement | T3 | 56 m² | 135 k€ | 2 411 € |
| 23 déc. 25 | 1050 BD DES NATIONS UNIES | Appartement | T2 | 49 m² | 145 k€ | 2 965 € |
| 23 déc. 25 | CRAU NORD | — | — | — | 565 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LES HAUTS DE TALAGARD | Appartement | T3 | 74 m² | 180 k€ | 2 432 € |
| 23 déc. 25 | 311 VOIE AURELIENNE | Appartement | T4 | 74 m² | 243 k€ | 3 284 € |
| 22 déc. 25 | 193 BD DANTON | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 110 BD LOUIS PASQUET | Appartement | T1 | 25 m² | 99 k€ | 3 960 € |
| 19 déc. 25 | 98 RUE BOURGNEUF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 130 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9001 RES LES LAUNES | Appartement | T4 | 60 m² | 125 k€ | 2 083 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV GEORGES BOREL | Maison | T5 | 114 m² | 555 k€ | 4 868 € |
| 19 déc. 25 | 23 RUE DU GRAND FOUR | Appartement | T2 | 35 m² | 110 k€ | 3 143 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE MALESPINE | Maison | T4 | 69 m² | 237 k€ | 3 436 € |
| 18 déc. 25 | 63 AV GEORGES GUYNEMER | Appartement | T3 | 62 m² | 142 k€ | 2 290 € |
| 18 déc. 25 | 159 BD DE GLANUM | Appartement | T2 | 42 m² | 166 k€ | 3 962 € |
| 18 déc. 25 | 261 RUE DESIRE ALLEMAND | Appartement | T2 | 40 m² | 170 k€ | 4 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Salon-de-Provence
Le cycle local en 60 mois. Salon-de-Provence est +2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Salon-de-Provence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Salon-de-Provence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — D ACCES ET DE MAINTIEN AU LOGEMENT
30 logements
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Comparez Salon-de-Provence aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
44 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Salon-de-Provence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Salon-de-Provence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Salon-de-Provence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Salon-de-Provence s'établit à 2 962 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 807 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 993 €/m²) est le quartier le plus cher de Salon-de-Provence. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 161 €/m².
Où investir en locatif à Salon-de-Provence ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Salon-de-Provence ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026